ڇا اهو بهتر آهي ته 15 سالن جي گروي حاصل ڪرڻ يا 30 سالن جي گروي لاءِ وڌيڪ ادا ڪرڻ؟
هي اوزار توهان کي مختلف شرطن، سود جي شرح، ۽ قرض جي رقم کي استعمال ڪندي، توهان جي مھينن جي گروي قرض جي ادائيگي جو حساب ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو. ان ۾ شامل آھن جديد خصوصيتون جھڙوڪ امروٽائيزيشن ٽيبل ۽ ھڪ قرض جي حساب ڪرڻ جي صلاحيت جنھن ۾ ملڪيت تي ٽيڪس، گھر مالڪن جي انشورنس، ۽ گروي رکڻ واري انشورنس شامل آھي.
نتيجن کي آن لائن ڏسڻ لاءِ ذاتي ڊيٽا جي ضرورت نه آهي ۽ اي ميلون صرف گهربل رپورٽون موڪلڻ لاءِ استعمال ڪيون وينديون آهن. اسان ٺاهيل پي ڊي ايفز جون ڪاپيون ذخيرو نه ڪندا آهيون ۽ توهان جو اي ميل رڪارڊ ۽ حساب ڪتاب جمع ٿيڻ کان پوءِ فوري طور رد ڪيو ويندو. هن سائيٽ تي سڀئي صفحا محفوظ ساکٽ ٽيڪنالاجي استعمال ڪندي صارف جي رازداري جي حفاظت ڪن ٿا.
ڄاڻو ته جيڪڏھن توھان گھر خريد ڪرڻ جي متحمل ٿي سگھوٿا ھڪڙي خاص قيمت جي حد ۾ گھر ڳولڻ کان گھڻو وڌيڪ. جيستائين توهان وٽ هڪ تمام سخي ۽ مالدار - مائٽ نه آهي جيڪو توهان کي گهر جي پوري قيمت ڏيڻ لاءِ تيار هجي ۽ توهان کي ان کي بغير سود جي ادا ڪرڻ جي اجازت ڏئي، توهان صرف گهر جي قيمت کي مهينن جي تعداد سان ورهائي نٿا سگهو. ان لاء ادا ڪرڻ ۽ قرض جي ادائيگي حاصل ڪرڻ جو منصوبو. دلچسپي توهان جي ادا ڪيل مجموعي قيمت ۾ هزارين ڊالر شامل ڪري سگهي ٿي، ۽ توهان جي قرض جي پهرين ڪجهه سالن ۾، توهان جي اڪثر ادائيگي سود هوندي.
گهر جي قرض جي ڊگهي مدت جا فائدا ۽ نقصان ڇا آهن؟
گروي جي هڪ حيران ڪندڙ قسم ٿي سگهي ٿي، پر اڪثر گهر خريد ڪندڙن لاء، عملي طور تي، اتي صرف هڪ آهي. 30 سالن جي مقرر شرح گروي عملي طور تي هڪ آمريڪي آرڪيٽائپ آهي، مالي اوزارن جي ايپل پائي. اهو رستو آهي آمريڪن جي نسلن پنهنجي پهرين گهر جي مالڪ لاءِ ورتو آهي
هڪ گروي هڪ خاص قسم جي اصطلاحي قرض کان وڌيڪ ڪجهه ناهي، حقيقي زمينن جي ضمانت. هڪ اصطلاح قرض ۾، قرضدار قرض جي بقايا بيلنس جي خلاف سالياني بنياد تي حساب ڪيل سود ادا ڪري ٿو. سود جي شرح ۽ مھينا قسط ٻئي مقرر ٿيل آھن.
جيئن ته مهيني جي ادائيگي مقرر ڪئي وئي آهي، اهو حصو جيڪو سود ادا ڪرڻ لاء وڃي ٿو ۽ حصو جيڪو ادا ڪرڻ لاء وڃي ٿو پرنسپل وقت سان تبديل ٿي وڃي ٿو. پهرين ۾، ڇاڪاڻ ته قرض جي بيلنس تمام گهڻي آهي، اڪثر ادائيگي سود آهي. پر جيئن ته بيلنس ننڍو ٿئي ٿو، ادائگي جو سود حصو گهٽجي وڃي ٿو ۽ پرنسپل حصو مٿي ٿي وڃي ٿو.
هڪ مختصر مدي وارو قرض هڪ اعلي ماهوار ادائگي کڻندو آهي، هڪ 15 سالن جي گروي کي گهٽ سستي لڳي ٿي. پر مختصر مدت قرض کي ڪيترن ئي محاذن تي سستو بڻائي ٿو. حقيقت ۾، قرض جي زندگي تي، هڪ 30 سالن جي گروي جي قيمت ختم ٿي ويندي 15 سالن جي اختيار جي ڀيٽ ۾ ٻه ڀيرا وڌيڪ.
گروي جي ادائيگي - deutsch
ڪجهه ماهرن جو چوڻ آهي ته توهان کي صرف ٻيهر فنانس ڪرڻ گهرجي جڏهن توهان سود جي شرح گهٽائي سگهو ٿا، قرض جي مدت کي مختصر ڪري سگهو ٿا، يا ٻئي. هي مشورو هميشه صحيح ناهي. ڪجھ گھر مالڪن کي گھٽ مھينا جي ادائيگي جي مختصر مدت جي رليف جي ضرورت آھي، جيتوڻيڪ اھو مطلب آھي نئين 30 سالن جي قرض سان شروع ڪرڻ. ٻيهر فنانسنگ پڻ توهان جي گهر ۾ برابري تائين رسائي ۾ مدد ڪري سگهي ٿي يا FHA قرض ۽ توهان جي مهيني گروي انشورنس پريميئم کان نجات حاصل ڪري سگهي ٿي.
جڏهن توهان ٻيهر فنانس ڪيو ٿا، توهان حاصل ڪريو هڪ نئون گروي توهان جي موجوده هڪ کي ادا ڪرڻ لاءِ. ٻيهر فنانسنگ ڪم ڪري ٿو گھر خريد ڪرڻ لاءِ گروي حاصل ڪرڻ وانگر. تنهن هوندي، توهان هڪ گهر خريد ڪرڻ ۽ منتقل ٿيڻ کان دٻاء کڻندا، ۽ هڪ خاص تاريخ تائين بند ڪرڻ لاء گهٽ دٻاء هوندو. انهي سان گڏ، جيڪڏهن توهان پنهنجي فيصلي تي افسوس ڪيو ٿا، توهان وٽ آهي ٽين ڪاروباري ڏينهن جي اڌ رات تائين توهان جي قرض جي بند ٿيڻ کان پوء ٽرانزيڪشن کي منسوخ ڪرڻ لاء.
اپريل 2019 کان آگسٽ 2020 تائين، روايتي گروي کي ٻيهر ڏيڻ جو وچين وقت 38 کان 48 ڏينهن تائين آهي، ايلي مائي جي اوريجنيشن انسائيٽ رپورٽ موجب. جڏهن سود جي شرح گهٽجي ويندي آهي ۽ ڪيترائي گهر مالڪن کي ٻيهر فنانس ڪرڻ چاهيندا آهن، قرضدار مصروف ٿي ويندا آهن ۽ ريفائننگ گهڻو وقت وٺي سگهن ٿا. هڪ FHA يا VA قرض کي ٻيهر فنانسنگ پڻ هڪ هفتي تائين وٺي سگھي ٿو روايتي ري فنانس کان.
ڇا اهو بهتر آهي ته هڪ ڊگهو گروي حاصل ڪرڻ ۽ وڌيڪ ادا ڪرڻ؟
گهر ۾ آباد ٿيڻ کان پوءِ يا ٿورو وڌيڪ مالي لچڪ ڳولڻ کان پوءِ، ڪيترائي گهر مالڪ حيران ٿيڻ شروع ڪن ٿا، "ڇا مون کي اضافي گروي جي ادائيگي ڪرڻ جي ضرورت آهي؟" سڀ کان پوء، اضافي ادائگي ڪرڻ سود جي قيمتن تي بچائي سگهي ٿو ۽ توهان جي گروي جي ڊيگهه کي مختصر ڪري، توهان کي پنهنجي گهر جي مالڪ جي ويجهو آڻيندي.
تنهن هوندي، جڏهن ته توهان جي گروي کي تيزيءَ سان ادا ڪرڻ جو خيال ۽ توهان جي گهر ۾ بغير گروي جي رهڻ تمام سٺو لڳي ٿو، اتي شايد سبب آهن ته پرنسپل ڏانهن اضافي ادائگيون ڪرڻ جو مطلب نه هجي.
”ڪڏهن ڪڏهن اهو سٺو لڳندو آهي ته اضافي گروي جي ادائيگي ڪرڻ ، پر هميشه نه ،“ ڊنور ، ڪولوراڊو ۾ سليوان فنانشل پلاننگ جي ڪرسٽي سليوان چوي ٿي. مثال طور، توهان جي گروي تي هر مهيني 200 ڊالر اضافي ادا ڪرڻ ان کي 30 سالن کان 25 سالن تائين گھٽائڻ لاءِ هڪ گهر تي توهان صرف تصور ڪري سگهو ٿا ٻين پنجن سالن ۾ رهڻ توهان جي مدد نه ڪندو. توھان ان اضافي مھيني جي ادائيگي کي متحرڪ ڪندا ۽ توھان ڪڏھن به ان جو فائدو حاصل نه ڪندا ».
جيتوڻيڪ ڪيترائي متفق آهن ته بغير گروي جي زندگي گذارڻ جو جوش آزاد آهي، اهو هڪ کان وڌيڪ طريقن سان حاصل ڪري سگهجي ٿو. تنهن ڪري توهان ڪيئن ڄاڻو ٿا ته اهو توهان جي گروي تي هر مهيني ٿورو وڌيڪ پرنسپل ادا ڪرڻ شروع ڪرڻ جو احساس آهي؟ اهو توهان جي مالي صورتحال تي منحصر آهي ۽ توهان پنهنجي اختياري فنڊ کي ڪيئن منظم ڪندا آهيو.
