СЛЕДОВАТЬ
Эволюция арендных цен вошла в область высокой неопределенности из-за меры, введенной правительством по ограничению увеличения ежемесячных платежей до 2%. Если претензия состоит в том, чтобы установить «потолок» роста арендной платы, данные, собранные в «Ежеквартальном отчете о ценах на аренду», подготовленном Pisos.com, показывают, что правительству будет нелегко. В частности, средняя стоимость аренды в Испании достигла 10,14 евро за квадратный метр в первом квартале года. Это представляет собой ежеквартальный рост на 1,6% и более чем на 5% в годовом исчислении.Самыми дорогими городами для сдачи в аренду стали Барселона с ценой за квадратный метр 17,75 евро; Мадрид (15,59 евро/м²) и Сан-Себастьян (15,54 евро/м²).
Это представляет собой изменение на 10,85% в случае Барселоны с 4,74% столицы Испании. С другой стороны, Zamora был самым дешевым с 5,41 евро за квадратный метр. Они также имеют очень доступную цену в Оренсе (6,01 евро/м²), Куэнке (6,08 евро/м²), Сьюдад-Реале (6,17 евро/м²) и Теруэле (6,25 евро/м²).
В целом, столица Заморы — это город, который показал самую высокую квартальную стоимость аренды с 8,4%, хотя Толедо (-3,91%) — это город, который больше всего обесценился за этот период. Если мы возьмем март прошлого года в качестве эталона, наибольший рост наблюдается в Луго (19,84%), в то время как Оренсе лидирует в падении с 9,79%. В этом смысле директор по исследованиям Pisos.com Ферран Фонт говорит, что «к счастью, влияние Covid-19 на сектор недвижимости было меньше, чем можно было ожидать», и добавляет, что «мы наблюдаем возвращение к постам». -Ковидная нормальность, которая подразумевает не только оживление экономики в целом, но и туристическую активность и новую ситуацию инфляции». В частности, он указывает на такие города, как Барселона, Мадрид и Малага, а также на автономные регионы, такие как Балеарские и Канарские острова, с сильным туристическим весом, как места, где арендная плата регистрируется соответствующим увеличением. «Владельцы недвижимости, в основном мелкие, видят, как все растет в цене, и во многих случаях переводят ее в аренду», — говорит представитель этого портала о недвижимости.
С другой стороны, согласно ежеквартальному анализу, проведенному Pisos.com, самыми дорогими регионами для сдачи жилья в аренду в марте 2022 года были Мадрид (12,60 евро/м²), Балеарские острова (11,93 евро/м²) и Каталония (11,36 евро/м²). 4,66 евро/м²). С другой стороны, между автономными и экономическими сообществами Кастилия-и-Леон была ввезена контрабандой по средней цене 5,24 евро за квадратный метр; Эстремадура с 5,52 евро за квадратный метр и Кастилия-Ла-Манча, средняя стоимость которых в этот период составляла 3,73 евро/м². В первом квартале года самый разительный рост произошел в Валенсийском сообществе (7,34%). С другой стороны, самое большое сокращение произошло в Наварре (-2021%). Если мы сравним это с показателем за год до этого (март 11,88 г.), больше всего упали Балеарские острова (11,71%), а больше всего упала Астурия (-XNUMX%).
Для Фонта (Pisos.com) все вышеперечисленное означает, что «сдвиг парадигмы в сторону поиска места, где можно лучше провести возможное заключение», который Covid использовал для «возвращения к классической рыночной парадигме в том, к которому мы возвращаемся, имеет концентрация в крупных городах, у которых недостаточный арендный парк». Кроме того, выделяется меньший вес удаленной работы.Все это, добавляет он, имеет последствия: цены на аренду растут, многим семьям трудно получить доступ к аренде, а самым молодым нелегко эмансипироваться. Отвечая на вопрос о так называемой «Пустой Испании», Ферран Фонт отмечает, что «также нет предложений, которые могли бы удовлетворить запросы тех, кто хотел бы эмигрировать из больших городов на более сельские рынки». Это также связано с меньшим количеством инфраструктур и «возможностью предложить своим жителям жизненный план (школы, занятость ...)».
Ограничение на загрузки
Со своей стороны, на портале недвижимости Pisos.com утверждается, что ограничение правительства на ежемесячное повышение арендной платы на 2% будет иметь «очень ограниченную эффективность». В этом смысле директор Estudios de Pisos.com Ферран Фонт отмечает, что «при аренде обычно ответственность лежит только на владельцах, в основном мелких», и критикует, что это касается только договоров, обновление которых происходит в ближайшее время. плохой. «С апреля по июнь не подписано столько же контрактов, сколько в августе», — критикует он. Представитель Pisos.com посетовал, что эта мера «ставит мелких владельцев на один уровень с крупными». В связи с этим ответственный за исследования напоминает, что рынок аренды в Испании очень фрагментирован и что количество договоров аренды, которыми управляют компании, едва ли составляет 150.000 XNUMX.
Ферран Фонт выразил опасение, что подобные меры приведут к «переходу на туристическую аренду» и, в худшем случае, если недвижимость не получит желаемого приема, «она просто останется пустой». При этом он считает, что весь «этот интервенционизм оттолкнет инвестиции как раз в то время, когда рекламные акции «построены для сдачи в аренду» начали набирать обороты». Что, по его мнению, порождает у инвесторов правовую незащищенность.
