Война между отельерами и владельцами туристических апартаментов обостряется. Главный испанский туристический работодатель Exceltur объявил о подготовке информированного заседания городских советов Мадрида, Барселоны, Севильи, Малаги, Сан-Себастьяна и Валенсии, чтобы мотивировать администрацию предоставлять регулярные услуги для туризма в городе. жилищный закон, который правительство одобрило в феврале и который все еще находился в процессе обсуждения поправок в Конгрессе. Декларация о намерениях, которая теперь добавляет подкрепления. По просьбе вмешательства «лобби» под председательством делегата-консультанта Meliá, Габриэля Эскаррера, к ним присоединились национальная ассоциация отелей и ассоциация размещения туристов, Cehat, подняв тон на европейском уровне и законодательство, касающееся краткосрочной аренды. продолжительность на уровне сообщества.
Один просил, чтобы это пришло именно импульсивно от главного европейского представителя размещения, Hotrec. Крупные континентальные работодатели подготовили отчет, который устраняет необходимость уравнивания правил игры между компаниями по размещению и краткосрочной аренде, которые продолжают расти в геометрической прогрессии, только с подразделом пандемии. «Обновление правил в соответствии с потребностями заинтересованных сторон, направлений и жителей — это первый шаг к обеспечению справедливой, прозрачной, конкурентной и устойчивой среды», — заявила на прошлой неделе генеральный директор Hotrec Мари Одри.
Европейское «лобби» ратифицировало в новом документе риски, которые оно предсказало в 2014 году (с появлением платформ онлайн-бронирования), когда подготовило первое трезвое исследование роста краткосрочной аренды. Затем он определяет ряд рисков, таких как конкуренция продавцов, подверженность потребителей рискам безопасности, неучтенные налоговые поступления, а также растущее давление трезвости и доступ соседей к долгосрочной аренде.
«Недопустимо, чтобы предлагаемый регулируемый вызов, который включает в себя «кемпинги», отели, сельские дома, апарт-отели, общежития и т. д., чрезмерно регулировался и сосуществовал с другими методами размещения туристов, которые во многих местах до сих пор не регулируются. ", отмечает президент рабочей группы Hotrec, а также генеральный секретарь Cehat Рамон Эсталелла. Управляющий уверяет эту газету, что в настоящее время налоговое бремя гостиничного номера в четыре раза выше, чем у туристического дома, и что эти помещения не обязаны соблюдать такие правила, как удостоверение личности путешественника. «Либо вы убираете законодательство из регулируемой деятельности, либо добавляете его к ним», — говорит он.
Но представители Испанской федерации туристических жилищных и квартирных ассоциаций (Fevitur) отвергают эти обвинения и указывают, что владельцы отелей «стремятся быть единственными действующими лицами в этом секторе». «Мы платим налоги, мы не гнездо черных рабочих и мы далеко не несем ответственности за повышение арендной платы за жилье, потому что общий вес туристических домов в общем остается смешным. Они только ищут оправдания, чтобы устранить нас», — сказал этой газете казначей Февитура Мигель Анхель Сотильос. Ассоциация уверяет, что прибегнет к возможному регулированию краткосрочной аренды, если дело дойдет до закона о жилье.
экспоненциальный рост
Правда в том, что количество пользователей, которые выбирают этот вариант размещения, резко возросло за последние годы в крупных испанских столицах. Сравнивая последние данные INE о занятости туристических квартир за июнь, такие города, как Мадрид, уже намного превышают количество путешественников, выбравших этот вариант для своих поездок в том же месяце 2019 года. Если мы сравним их с цифрами десятилетней давности, они исчезнут. %, несмотря на постановление, продвигаемое правительством Мануэлы Кармены, действующее с 50 года, которое продолжает соблюдать консистория Алмейды.
В других столицах рост гораздо заметнее. В Валенсии количество гостей удвоилось за последние годы, а в Севилье — в 10 раз. Эволюция, которую Эскаррер недавно назвал периодической и «огромной». «За последние шесть лет была создана еще одна туристическая Испания, и некоторые места не в состоянии ее переварить», — добавил директор крупнейшей испанской гостиничной компании.
Сама INE также провела экспериментальный мониторинг для подсчета количества туристических квартир в Испании. В феврале 2022 года количество туристических достопримечательностей по стране достигло 285.000 1,13, что составляет 19% от общего числа жилых домов во всех странах. Две цифры, которые упали после вспышки Covid-2020, когда туризм упал до нуля из-за ограничений по здоровью, а тысячи владельцев и компаний решили перевести свою недвижимость на рынок аренды жилья. В первом месяце августа 321.496 года количество домов, предназначенных для завершения, достигло 1,28 XNUMX с общим весом XNUMX%.
Но отельеры отмечают, что этот рынок переживает очередной бум с возвращением туристических потоков. «Предложение туристической аренды на 15% выше, чем было в то время, когда я нашел наибольшее предложение во время пандемии. У них есть все возможности для входа и выхода с рынка», — добавляет Эсталелла.
