условное депонирование платежей
У многих домовладельцев есть по крайней мере одна вещь, на которую стоит рассчитывать во время налогового сезона: вычет процентов по ипотеке. Это включает в себя любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному вашим основным местом жительства или вторым домом. Это означает ипотеку, вторую ипотеку, кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).
Например, если у вас есть первая ипотека в размере 300.000 200.000 долларов США и кредит под залог дома в размере 750.000 XNUMX долларов США, все проценты, выплаченные по обоим кредитам, могут подлежать вычету, поскольку вы не превысили лимит в XNUMX XNUMX долларов США.
Не забудьте отслеживать свои расходы на проекты по благоустройству дома на случай, если вас подвергнут проверке. Возможно, вам даже придется вернуться и восстановить свои расходы на вторую ипотеку, взятую в годы до изменения налогового законодательства.
Большинство домовладельцев могут вычесть все проценты по ипотеке. Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), действующий с 2018 по 2025 год, позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечному кредиту до 750.000 375.000 долларов. Для налогоплательщиков, зарегистрированных в браке с отдельным статусом, предельная сумма долга при покупке дома составляет XNUMX XNUMX долларов.
Заявленные расходы штата по уплате налогов в строке 2019 налоговой декларации за 1 год
Если вы арендуете часть здания, в котором проживаете, вы можете требовать возмещения расходов, относящихся к арендованной площади здания. Вы должны разделить расходы, которые относятся ко всему имуществу, между вашей личной частью и арендованной площадью. Вы можете разделить расходы, используя квадратные метры или количество комнат, которые вы арендуете в здании.
Если вы сдаете комнаты в своем доме арендатору или соседу по комнате, вы можете потребовать все расходы от арендатора. Вы также можете потребовать часть расходов на комнаты в вашем доме, которые вы не арендуете и которые используете вы и ваш арендатор или сосед по комнате. Вы можете использовать такие факторы, как доступность использования или количество людей, проживающих в комнате, для расчета допустимых расходов. Вы также можете рассчитать эти суммы, оценив процент времени, которое арендатор или сосед по комнате проводит в этих комнатах (например, на кухне и в гостиной).
Рик сдает в аренду 3 комнаты в своем доме с 12 спальнями. Вы не знаете, как разделить расходы, сообщая о доходах от аренды. Расходы Рика включают налоги на недвижимость, электричество, страховку и стоимость рекламы арендаторов в местной газете.
Публикации IRS
О. Основное налоговое преимущество владения домом заключается в том, что вмененный доход от аренды, получаемый домовладельцами, не облагается налогом. Хотя этот доход не облагается налогом, домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального налогооблагаемого дохода, если они детализируют свои вычеты. Кроме того, домовладельцы могут исключить до определенного предела прирост капитала, который они получают от продажи дома.
Налоговый кодекс предлагает несколько преимуществ людям, которые владеют собственным жильем. Основное преимущество заключается в том, что домовладельцы не платят налоги на вмененный доход от аренды собственного жилья. Им не нужно учитывать стоимость аренды своих домов в качестве налогооблагаемого дохода, хотя эта стоимость представляет собой доход от инвестиций, такой как дивиденды по акциям или проценты по сберегательному счету. Это вид дохода, который не облагается налогом.
Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотеке, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Поэтому в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество. Однако наша текущая система не облагает налогом вмененный доход, полученный домовладельцами, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно.
Детализированные отчисления
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на продукты, о которых мы пишем, а также на то, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными.
Вычет процентов по ипотечным кредитам — это налоговый вычет процентов по ипотечным кредитам, выплаченных на первый миллион долларов ипотечного долга. Домовладельцы, купившие дома после 15 декабря 2017 года, могут вычесть проценты на первые 750.000 XNUMX долларов ипотеки. Для получения вычета по процентам по ипотечному кредиту необходимо указать детализацию в налоговой декларации.
Вычет процентов по ипотечным кредитам позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму денег, которую вы заплатили в качестве процентов по ипотечным кредитам в течение года. Поэтому, если у вас есть ипотечный кредит, ведите тщательный учет: проценты, которые вы платите по ипотечному кредиту, могут помочь вам уменьшить ваш налоговый счет.
Как уже отмечалось, вы, как правило, можете вычесть проценты по ипотеке, которые вы заплатили в течение налогового года, из первого миллиона долларов вашего ипотечного долга за ваш основной или второй дом. Если вы купили дом после 15 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты, уплаченные в течение года, из первых 750.000 XNUMX долларов ипотечного кредита.
