Будущее рынка жилья (2021)
Начиная с марта 2020 года Центр справедливого жилищного строительства Коннектикута ежедневно (затем еженедельно, а затем ежемесячно) отправлял руководителям и партнерам Коннектикута обновленную информацию о проблемах, затрагивающих наших клиентов. Мы включаем ресурсы о том, как решить эти проблемы. Хотя некоторые последствия пандемии исчезли, потребности наших клиентов остались прежними. Как вы можете видеть ниже, арендаторы все еще рискуют потерять свои дома, даже если доступная им помощь иссякает. Пожалуйста, помогите Центру и его союзникам выступать за изменения, которые помогут арендаторам с низким доходом оставаться в своих домах.
– Комиссии по справедливой аренде – это добровольные городские советы, которые имеют право (1) останавливать безудержное повышение арендной платы и снижать его до справедливого уровня, (2) поэтапно повышать арендную плату или (3) откладывать повышение арендной платы до тех пор, пока устранены нарушения жилищного кодекса.
– Закон о комиссии по справедливой аренде существует уже более 50 лет. Примерно в двух дюжинах городов Коннектикута действуют комиссии за справедливую арендную плату, которые требуют минимальных накладных расходов, но в таких городах, как Уотербери, Миддлтаун, Нью-Лондон, Мериден и Норидж, до сих пор их нет.
Арендная плата должна быть оплачена или нет? Правительство, вирус, который ставит жильцов
Законодатели и другие комментаторы не ожидают, что губернатор Куомо поддержит это законодательное предложение, поскольку он не поддержал аналогичные законодательные предложения, призывающие к отмене арендной платы в Нью-Йорке. Этот предлагаемый закон символизирует другие предлагаемые законы в других юрисдикциях, и вполне вероятно, что мы будем продолжать видеть подобные предложения в ходе пандемии. Будем надеяться, что избранные нами должностные лица тщательно рассмотрят последствия этих предложений для всех сторон, включая арендодателей, кредиторов и сторон, не являющихся арендаторами. Как утверждают многие комментаторы, было бы разумнее предоставлять субсидии непосредственно арендаторам в виде налоговых льгот, пособий по безработице или прямых выплат, а не просить сектор недвижимости нести это бремя непропорционально.
снова увеличен! отсрочка по кредиту + взыскание
ВАШИНГТОН – 30 июля 2021 г. Федеральное управление жилищного строительства (FHA) объявило о продлении моратория на выселение заемщиков, лишенных права выкупа, и их жильцов до 30 сентября 2021 г., отметив истечение моратория на выселение с лишением права выкупа заложенного имущества 31 июля 2021 г. Это продление является частью заявления президента Байдена от 29 июля о том, что федеральные агентства будут использовать свои полномочия для продления своих соответствующих мораториев на выселение до конца сентября, обеспечивая постоянную защиту домохозяйств, проживающих в частных домах, застрахованных федеральным правительством. Продление моратория FHA на выселение предотвратит перемещение заемщиков, лишенных права выкупа, и других жильцов, которым требуется больше времени, чтобы получить доступ к подходящим вариантам жилья после обращения взыскания.
«Мы должны продолжать делать все, что в наших силах, чтобы у заемщиков, лишенных права выкупа, пострадавших от пандемии, было время и ресурсы для обеспечения безопасного и стабильного жилья либо в их нынешних домах, либо путем получения альтернативных вариантов жилья», — сказал главный помощник госсекретаря США. Корпус Лопа П. Коллури. «Мы не хотим, чтобы какой-либо человек или семья были перемещены без необходимости, поскольку они пытаются оправиться от пандемии».
Как кризис выселения может также стать финансовым кризисом
В дополнение к ошеломляющим последствиям пандемии коронавируса для общественного здравоохранения, экономические последствия привели к тому, что многие люди в Соединенных Штатах внезапно столкнулись со значительной или полной потерей дохода. Это привело к серьезной незащищенности жилья как для арендаторов, так и для арендодателей, многие из которых беспокоились о своей способности продолжать платить арендную плату или ипотеку. В ответ федеральное правительство приняло Закон об американской помощи, помощи и экономической безопасности (CARES), который предоставил многим людям прямую денежную помощь, а также расширил доступ к пособиям по безработице. Закон CARES и его преемник, Закон о сводных ассигнованиях от 2021 года (CAA), наряду с различными программами и политиками правительства штата и местных органов власти, также предусматривали защиту арендаторов и домовладельцев, запрещая многие выселения и требуя помощи для ипотечных кредитов, которые соответствуют требованиям. требования.
1 сентября 2020 г. Центры по контролю за заболеваниями (CDC) издали приказ о введении общенационального моратория на выселение подходящих арендаторов. К участию допускаются лица, зарабатывающие 99.000 198.000 долларов США или меньше, или пары, зарабатывающие 2020 26 долларов США или меньше. Арендаторы также имели право на эту меру, если они получили стимулирующий чек на 2021 г. Приказ CDC также применялся к выселению из государственного жилья. Однако постановление не освобождало арендатора от обязанности по уплате арендной платы после истечения моратория, в том числе арендной платы, причитавшейся во время моратория. Этот заказ закончился XNUMX августа XNUMX года.
