Как я могу удалить свое имя из ипотеки с моим бывшим
Важно понимать последствия того, что может произойти, когда имя, указанное в титуле дома, не указано в ипотечном кредите. Понимание ролей и обязанностей всех вовлеченных сторон может помочь избежать будущих конфликтов и путаницы.
Отсутствие имени человека в ипотеке технически исключает его финансовую ответственность за кредит. Тем не менее, важно отметить, что банк может потребовать выплаты от любого владельца, если дом сталкивается с потерей права выкупа. Хотя это не повлияет на ваш кредит, если вы не являетесь ипотечным заемщиком, банк может изъять имущество, если платежи по кредиту не производятся. Это связано с тем, что банк имеет залоговое право на право собственности на дом.
Другими словами, если вы хотите продолжать жить в доме, вам придется продолжать вносить эти ипотечные платежи, если лицо, указанное в доме, не делает этого, даже если вы не обязаны по ипотечной записке. В противном случае банк может изъять дом. Если вы станете единственным лицом, ответственным за осуществление платежей в будущем, вы можете рефинансировать дом на свое имя.
Если мое имя указано в документе, но не в ипотеке, могу ли я рефинансировать?
Если вы заинтересованы в том, чтобы ваше имя было удалено из ипотечного кредита, вероятно, в вашей жизни произойдут большие перемены. Будь то развод, раздельное проживание супругов или просто желание получить ипотеку на имя одного человека, чтобы у другого было немного больше финансовой гибкости, обстоятельства явно изменились по сравнению с тем, когда ипотека была выдана. Конечно, совместное получение ипотечного кредита имело некоторые очевидные преимущества, такие как использование обоих доходов при определении того, сколько вы можете получить, и / или использование кредитных рейтингов двух людей для снижения вашей процентной ставки. В то время это имело смысл, но в жизни так бывает, и вот, по какой-то причине, вы решили, что пора снимать кого-то с ипотеки. Откровенно говоря, это не самый простой процесс в мире, но вот несколько шагов и соображений, которые помогут вам в этом.
Прежде всего, поговорите со своим кредитором. Они одобрили вас один раз и, вероятно, хорошо знают ваши финансы, чтобы решить, хотят ли они сделать это снова. Однако вы просите их доверить выплату ипотечного кредита одному человеку вместо двух, что увеличивает их ответственность. Многие заемщики не понимают, что оба человека по ипотеке несут ответственность за весь долг. Например, по кредиту в размере 300.000 150.000 долларов США оба человека не несут ответственности за 300.000 XNUMX долларов США. Оба несут ответственность за все XNUMX XNUMX долларов. Если один из вас не в состоянии заплатить, другой человек по-прежнему несет ответственность за выплату всей суммы кредита. Так что, если кредитор только что удалил одно из имен из текущей ипотеки, один из вас сорвется с крючка. Как вы, возможно, уже догадались, кредиторы обычно не одобряют этого.
Если мое имя в ипотеке, это наполовину мое
Есть бесчисленное множество причин подписать ипотеку с романтическим партнером, другом, членом семьи или деловым партнером при совместной покупке недвижимости в Калифорнии. Идея совместного владения или помощи кому-то в получении ипотечного кредита может показаться хорошей идеей поначалу, но это может привести к проблемам в будущем, если вы решите отказаться от ипотечного кредита или захотите прекратить совместное владение. отношение. Отношения могут со временем ухудшиться, или вы можете быть обеспокоены финансовыми средствами вашего совладельца для погашения кредита. Вы можете захотеть инвестировать в свою собственность, но вы не можете получить кредит на вторую недвижимость, потому что вы уже несете ответственность за долг по первой. Вы можете захотеть получить долю в своем ценном доме в Калифорнии, но ваш созаемщик отказывается его продавать. В вашем кредитном отчете могут быть указаны дефолты или ваш кредитный рейтинг ниже, чем он был бы в противном случае, потому что ваш созаемщик не выплачивает ипотеку вовремя.
Само собой разумеется, что ваш созаемщик хотел бы, чтобы вы продолжали брать кредит, но какую выгоду вы получаете? В конце концов, вы не получаете никакой выгоды от этого имущества, но ваш созаемщик использует ваш капитал для получения льготной ипотеки. Наличие вас в ипотеке дает кредиторам уверенность в том, что кто-то другой несет ответственность за полную сумму кредита в случае, если ваш созаемщик не выполнит обязательства по кредиту. При выходе из ипотечного кредита бремя всего кредита ложится на вашего созаемщика, что не волнует ни банк, ни вашего созаемщика.
Сколько стоит вывести человека из ипотеки?
Наши ипотечные брокеры являются экспертами в политике более 40 кредиторов, включая банки и специализированные финансовые компании. Мы знаем, какие кредиторы одобрят вашу ипотеку, будь то оплата развода или наследственное урегулирование.
Вы не можете «перенять» или выйти из ипотеки. В то время как в других странах вы можете взять на себя чужую ипотеку или исключить кого-то из ипотечной сделки, в Австралии это запрещено.
У нас также есть доступ к специализированным кредиторам, которые могут принять во внимание вашу ситуацию, независимо от того, сколько платежей было пропущено! Однако вы должны показать, что вы могли позволить себе эти возмещения, даже если вы их не производили.
«…Он смог быстро и с минимумом хлопот найти нам кредит под хорошую процентную ставку, когда другие сказали нам, что это будет слишком сложно. Очень впечатлен их обслуживанием и очень рекомендую Экспертов по ипотечному кредитованию в будущем »
«… они сделали процесс подачи заявки и расчета невероятно простым и беззаботным. Они давали очень четкую информацию и быстро реагировали на любые вопросы. Они были очень прозрачными во всех аспектах процесса».
