Администрация Байдена «нервна и эмоциональна» в связи с Украиной
В большинстве испанских ипотечных кредитов процентная ставка рассчитывается на основе EURIBOR или IRPH. Если эта процентная ставка увеличивается, то проценты по ипотеке также увеличиваются, аналогично, если она уменьшается, то уменьшается и выплата процентов. Это также известно как «ипотека с переменной процентной ставкой», поскольку проценты, выплачиваемые по ипотеке, варьируются в зависимости от EURIBOR или IRPH.
Однако включение пункта о минимальном размере в договор об ипотеке означает, что держатели ипотечных кредитов не получают полной выгоды от снижения процентной ставки, поскольку будет установлена минимальная ставка или минимальный процент, подлежащий уплате по ипотечному кредиту. Уровень минимальной оговорки будет зависеть от банка, выдающего ипотечный кредит, и даты, когда он был заключен, но обычно минимальные ставки составляют от 3,00 до 4,00%.
Это означает, что если у вас есть ипотечный кредит с переменной процентной ставкой с EURIBOR и минимальной ставкой, установленной на уровне 4%, когда EURIBOR падает ниже 4%, вы в конечном итоге платите 4% процентов по своей ипотеке. Поскольку EURIBOR в настоящее время отрицательный, на уровне -0,15%, вы переплачиваете проценты по ипотеке за разницу между минимальной ставкой и текущим EURIBOR. Со временем это может означать дополнительные тысячи евро в виде процентных платежей.
Премьер-министр признал «разочарование» вспышкой Omicron
Новое решение Суда Европейских Сообществ по ипотечным искам. Об Испании можно сказать много хорошего, от ее климата до фантастической еды и гостеприимных людей. К сожалению, его банковская система и органы надзора все еще нуждаются в обновлении. В течение десятилетия, прошедшего после финансового кризиса, европейские суды постоянно поправляли испанцев в своих решениях об испанской банковской практике. Большинство из них были связаны с положениями об ипотеке, которые позже были признаны незаконными. Наиболее известным из них является оговорка о минимальном размере или оговорка о минимальном размере, которая устанавливает минимальный процент, подлежащий выплате, который раньше был выше стандартного справочного индекса EURIBOR.
Последние несколько десятилетий компания Del Canto Chambers была очень занята, выигрывая дела для клиентов в Испании и Великобритании. На самом деле, для многих британцев было дополнительным преимуществом нанять испанских юристов, обладающих обширными знаниями местной системы, но также имеющих базу операций в Соединенном Королевстве.
Поскольку важно внимательно следить за этими событиями, здесь мы рассмотрим два наиболее важных обновления, чтобы заемщики могли требовать от испанских банков. Это будет особенно актуально для тех британских испанских домовладельцев, которые могут чувствовать себя оторванными от новостей на континенте.
Для когда Европейский суд приговаривает пункт земельной ипотеки? онлайн
В мае 2013 года Верховный суд Испании постановил, что ипотечные кредиты такого типа являются «неправомерными», но изначально банкам не было приказано возвращать клиентам долги. В апреле 2016 года мадридский судья пошел еще дальше, постановив, что 40 крупнейших кредиторов Испании должны выплатить заемщикам дополнительные проценты, выплаченные по ипотечным кредитам, выданным еще в 2013 году.
Многие ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой привязаны к европейским процентным ставкам (EURIBOR). Оговорка о минимальном уровне или оговорка о минимальном уровне — это оговорка, которая устанавливает минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам с переменной ставкой, устанавливая предел снижения ставки. Таким образом, даже если базовая процентная ставка падает, пункт действует как предел или нижний предел. Обычно этот предел может варьироваться от 2,5% до 4,5%, когда EURIBOR значительно ниже.
После финансового кризиса европейские справочные процентные ставки упали и остались на историческом минимуме, что на практике означает, что покупатели испанских ипотечных кредитов с оговоркой о минимальном размере в их ипотеке не в полной мере извлекли выгоду из самых низких процентных ставок за последние годы и в конечном итоге заплатили на тысячи евро процентов больше, чем должны были.
Для когда Европейский суд приговаривает пункт земельной ипотеки? 2022
Мы твердо убеждены в том, что большинство «пороговых оговорок», отраженных в ипотечных договорах, несправедливы, а клиенты банка наносят ущерб и наказываются за отсутствие у них финансовых знаний. Удобно, чтобы опытные юристы помогали вам, чтобы они могли вести переговоры с банком от вашего имени, и они могут даже подать в суд на банк, чтобы сэкономить вам деньги на каждом ежемесячном платеже, поскольку проценты, которые вы платите, вероятно, выше, чем официально установленные проценты. Центральным банком.Европейский.Если вы обратитесь в юридическую фирму, чтобы потребовать возмещения ваших расходов по ипотеке, у вас будет возможность просмотреть свои дела, чтобы убедиться, что существует минимальная ставка по ипотеке. Если это так, вы можете попросить Банк вернуть деньги, которые он берет у вас из-за этого оскорбительного пункта.
