Субординированный долг
Перед предоставлением ипотечного кредита испанский кредитор потребует, чтобы недвижимость была оценена одной из назначенных им оценочных компаний. Это может стоить от нескольких сотен евро до более тысячи евро, в зависимости от стоимости имущества. Лицо, подающее заявку на испанскую ипотеку, должно оплатить эту стоимость.
Прежде чем испанский кредитор предоставит кредит на недвижимость, он будет настаивать на том, чтобы увидеть простую заметку (реестр собственности), подтверждающую, что у собственности нет каких-либо других непредвиденных долгов. Тем не менее, вам (или, скорее, вашему адвокату) придется подать заявление на получение простой ноты из земельного кадастра для вашего же блага, поэтому это можно считать недифференцированными расходами, с которыми вы столкнетесь с испанской ипотекой или без нее.
Если испанская недвижимость имеет ипотечный залог, это необходимо заявить у нотариуса. Нотариальные сборы основаны на количестве пунктов в документе, и в ипотечном договоре будет примерно такое же количество пунктов, как и в договоре купли-продажи. Нотариус взимает плату за это, и, следовательно, испанская ипотека увеличивает нотариальные расходы во время подписания публичного акта купли-продажи.
частная ипотечная страховка
Многие держатели ипотечных кредитов на Майорке, Менорке и Ибице стремятся улучшить условия своего ипотечного договора. В большинстве случаев считается, что основной целью этих расследований является более низкая абонентская плата.
Прежде всего, испанский термин novación состоит из изменения условий ипотеки без изменения банка/финансового учреждения (далее именуемого только как юридическое лицо) – проведения новых переговоров с тем же юридическим лицом. С суброгацией или аннулированием ипотеки также достигается цель улучшения ипотеки, но это операции, которые связаны с разными вещами и изменяют не только условия ипотеки.
Суброгация заключается в смене сторон, участвующих в ипотеке. Когда мы говорим о суброгации для улучшения самой ипотеки, мы говорим о суброгации кредитора, которая состоит в изменении ипотеки от одного субъекта к другому (смена держателя ипотеки на другого известна как суброгация должника).
ипотечное страхование
Обычно мы организуем весь процесс по доверенности. Однако, если вы (или ваш ипотечный брокер) хотите сами сравнить ипотечные предложения испанских банков, это, конечно, тоже возможно. В этом случае мы вмешиваемся с момента, когда отдел рисков банка выдает обязывающее предложение (документ FEIN), чтобы организовать подписание окончательного Договора об ипотеке с банком. Это делается во время оформления покупки, непосредственно перед подписанием акта купли-продажи у нотариуса.
Поскольку наша фирма ежегодно обрабатывает множество ипотечных заявок, мы хорошо разбираемся в текущих возможностях и финансовых условиях большинства банков, поэтому мы можем заранее оценить, какой банк лучше всего подходит для вашей конкретной ситуации. Кроме того, ваш солиситор/адвокат может попытаться договориться о стандартных условиях, исходя из вашего конкретного финансового положения, пожеланий и потребностей. В случае, если банк с лучшими условиями решит не предоставлять вам желаемую ипотеку, мы все же можем обратиться в другой банк, чтобы разрешить вам покупку испанской недвижимости.
Значение ипотеки
Когда приходит время продлевать ипотеку, вы один из тех, кто принимает первое предложение, или из тех, кто ищет наилучший продукт? Удивительно, но только половина жителей Квебека пытается получить лучший ипотечный продукт. Однако, если вы осмотритесь, вы можете легко получить хорошую сделку на фиксированный срок в 5 лет. Это может показаться не таким уж большим, но даже эта небольшая разница может сэкономить вам тысячи долларов по кредиту. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры по ипотеке и максимально использовать ситуацию.
Большинство ипотечных договоров позволяют заемщикам быстрее погашать свои кредиты, но условия варьируются. Например, некоторые банки позволяют увеличивать ежемесячные платежи только на 10%. Другие кредиторы позволяют увеличить платежи на 15%, 20% или даже 25%. А с некоторыми кредиторами заемщики могут даже удвоить свои платежи.
Большинство ипотечных кредитов также предлагают возможность единовременных платежей, обычно от 10% до 25% от первоначальной суммы, каждый год. Некоторые кредиторы разрешают предоплату только один раз в год или в день вашей годовщины, в то время как другие не имеют никаких ограничений.
