Преимущества ипотечного калькулятора

Выбирайте из множества ипотечных калькуляторов. Но есть причина, по которой 30-летняя фиксированная ипотека была предпочтительной ипотекой на протяжении десятилетий: она стабильна и надежна. Государственные кредиты, в том числе кредиты FHA и USDA, взимают ипотечное страхование в течение срока кредита, но по более низкой ставке, чем обычные кредиты. Кредиты VA не взимают PMI и не требуют первоначального взноса. PMI колеблется от 0,3% до 1,5% от первоначальной суммы кредита, при этом кредитный рейтинг потребителя и сумма первоначального взноса включены в ставку. Если ваш кредитный рейтинг находится между 500 и 579, вы все равно можете претендовать на получение кредита FHA с первоначальным взносом 10%. Мы также ограничены в том случае, если это ипотечное совместное владение, которое все еще может воспользоваться рисками. Самый низкий первоначальный взнос составляет 3,5% для кредитных рейтингов 580 или выше. Максимизация стоимости вашего рефинансирования зависит от времени. В то время как первоначальный взнос в размере 20% является популярным эталоном, некоторые заемщики могут занять до 97% стоимости дома с ипотечным страхованием, в то время как другие пользуются преимуществами федеральных программ без требований к первоначальному взносу. Для стандартной ипотеки идеально давать не менее 20% первоначального взноса по кредиту.

1. Предполагаемый ежемесячный платеж и расчет годовой процентной ставки основаны на первоначальном взносе в размере 20% и уплачиваемой заемщиком финансовой комиссии в размере 0,862% от базовой суммы кредита. Вы, вероятно, не хотите рефинансировать свой кредит и продавать свой дом через год (до того, как у вас будет возможность возместить первоначальные затраты на рефинансирование). Однако также важно учитывать альтернативные издержки или другое использование дополнительных расходов в Сценарии B. Вы должны учитывать ожидаемую прибыль, связанную, например, со взносами в RRSP, инвестициями в акционерный капитал и/или погашением долга, чтобы принять обоснованное решение. . Рефинансирование также может дать вам право на налоговые вычеты; Например, процентные платежи по рефинансированному кредиту могут быть вычтены из вашего общего налогооблагаемого дохода. Например, по кредиту в размере 100,000 1,000 долларов один балл равен 1 долларов. Один ипотечный балл равен XNUMX% от общей суммы кредита. Обратите внимание, что «ожидаемая ставка» используется только для расчета суммы кредита или ежемесячного платежа. Обратите внимание, что минимальный ежемесячный платеж не влияет на расчеты в этой модели.

Поскольку минимальный первоначальный взнос представляет собой скользящую шкалу, расчет зависит от того, больше или меньше ваш первоначальный взнос составляет 25,000 500,000 долларов США. Если цена покупки составляет от 999,999 5 до 500,000 10 долларов США, минимальный первоначальный взнос составляет 500,000% от первых 35,000 XNUMX долларов США и XNUMX% от любой суммы свыше XNUMX XNUMX долларов США. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, пользуются этой возможностью и заранее открывают счета RRSP, чтобы пожинать плоды, когда придет время покупать недвижимость. Другим отличным вариантом является план RRSP Homebuyer Plan (HBP), который позволяет покупателям жилья впервые снимать до XNUMX XNUMX долларов США с зарегистрированного плана пенсионных сбережений (RRSP) на покупку дома без уплаты налогов. Калькулятор предполагает, что вы собираетесь инвестировать свои сбережения. Чтобы получить полное представление о ваших максимальных потенциальных сбережениях в любом сценарии рефинансирования, этот калькулятор предполагает, что вы будете инвестировать сэкономленные деньги, чтобы создать богатство, вложив эти дополнительные деньги в акции и облигации. Если вы не получили компьютеризированное согласие на подписку, вы можете получить одобрение вручную. «Кредиты не стареют, как вино.

Я также начал называть файлы без номера версии, чтобы в будущих выпусках те, кто перейдет по прямым ссылкам на мое веб-пространство (вместо того, чтобы щелкнуть ссылки здесь), также получат последнюю версию по умолчанию. Просто введите информацию о текущем кредите, затем выберите новую ставку и тип кредита в инструменте «Лучшая ипотечная ставка», чтобы начать. Когда вы получаете ипотечный кредит, кредитор оплачивает стоимость дома вперед. Рассчитайте свои ежемесячные платежи по ипотеке за свой дом на основе срока ипотеки, процентной ставки и суммы ипотеки. Условия кредита: Заемщик имеет определенное количество лет, чтобы погасить ипотечный кредит. И после того, как ссуда регулярно выплачивалась в течение многих лет, заемщик может выбрать рефинансирование с помощью обычной соответствующей ипотеки. Таким образом, вы платите 6% / 12 процентов каждый месяц или около 0,5% в течение всего срока кредита.