Закон об аренде в деревенском стиле

Что такое Закон об аренде в деревенском стиле?

В соответствии со статьей 1 Закона об аренде в деревенском стиле (LAR) говорится, что аренда в деревенском стиле считается всеми теми контактами, посредством которых одна или несколько ферм или их часть предоставляются или временно разрешены для целей ведения сельского хозяйства, использование домашнего скота или лесного хозяйства в обмен на определенную цену или арендную плату.

Закон 49/2003 от 26 ноября об аренде загородных домов, который был изменен Законом 26/2005 от 30 ноября, уточняет в своей первой статье определение «Загородная аренда», Упомянутые в предыдущем месяце определение и тип аренды, которые различаются по отношению к городской аренде, то есть той, которая в основном предназначена для жилых и коммерческих помещений.

В соответствии с положениями вышеупомянутого и предусмотренного в Законе аренда в деревенском стиле не рассматривается, если она не считается загородной собственностью, и если ее цель не предназначена для сельского хозяйства, животноводства или лесного хозяйства, или, по его сути, нет договора о арендная плата. В этих случаях нельзя говорить о существовании деревенской аренды.

Какие законы регулируют аренду загородных домов?

Как правило, законы об аренде в деревенском стиле устанавливаются на основе того, что согласовано между участвующими сторонами, если они не противоречат закону, это также касается случая, к которому, помимо прочего, относится вопрос о сроке действия, уступке и субаренде. делать с деревенским процессом лизинга.

До сих пор учитываются пять (5) нормативных актов, применимых к договорам аренды, рассматриваемым в этой статье, в том числе:

• Согласно статье 1546 Закона об аренде в деревенском стиле (LAR) Гражданского кодекса Испании, он применяется ко всем, кто участвует в процессе лизинга, то есть определяет арендодателя, который обязан отказаться от использования вещи, для выполнения работы или оказания услуги и определяет арендатора как того, кто получает право пользования вещью или право на работу или услугу, которые обязаны платить. Таким образом, это правило применяется ко всем договорам аренды в деревенском стиле, к которым не могут применяться специальные законы об аренде в загородном стиле.
• Упомянутый Закон о загородной аренде 1980 г., Закон 83/1980 от 31 декабря, который применяется ко всем договорам, заключенным до 2004 г.
• Реформа Закона 1980 года, который регулируется Законом о модернизации сельскохозяйственных операций 1995 года, Законом 19/1995 от 4 июля, который применяется к контрактам, заключенным в период с июля 1995 года по май 2004 года.
• Закон о загородной аренде 2003 года, Закон 49/2003 от 26 ноября, который применяется к контрактам, заключенным в период с мая 2004 года по январь 2006 года.
• Реформа этого Закона проводилась в соответствии с Законом от 26/2005 от 30 ноября, который применяется к контрактам, заключенным с января 2006 года.
• Реформа статьи 13.2 Закона 272015 от 30 марта о деиндексации экономики Испании, которая применяется к контрактам, заключенным с 1 апреля 2015 года.

Однако все вышеперечисленные правила совпадают в одном поселении и заключается в том, что: Все договоры аренды, действующие на момент вступления в силу каждого закона, будут регулироваться правилами, действующими на момент их заключения. Поэтому важно знать год начала аренды, поскольку в зависимости от того года, в котором соответствующий договор оформлен или инициирован, будет применяться тот или иной закон. В случае, например, аренды, которая началась в 1998 году, закон 1980 года будет применяться с реформой 1995 года.

Именно по этой причине в первую очередь необходимо внимательно прочитать договор аренды и тщательно проверить дату его подписания и положение, которое отражено в сроке действия.

В случае, когда были установлены устные договоренности, даты начала ссылающегося соглашения должны быть доступны и попытаться доказать это любыми способами, допустимыми по закону, с помощью документов, свидетелей или других средств. В частности, в этих случаях в качестве формы оплаты используются банковские переводы или квитанции, сделанные вручную. (Следует отметить, что, как правило, они проводятся в год с истекшим сроком годности, то есть дата начала, вероятно, будет принята в начале сельскохозяйственного года, в частности, в октябре месяце года, предшествующего тому, который появился в сказал квитанции.

Другой способ доказать наличие установленной сельской аренды - это запрос на общую сельскохозяйственную политику (CAP), помня, что если заявление о запросе на эти гранты сделано в феврале или марте соответствующей кампании, то аренда будет начата в Октябрь прошлого года. В этих случаях вы можете запросить документ, подтверждающий указанное соглашение, это можно сделать в Министерстве сельского хозяйства, где он удостоверяет, с какого года запрашивалась эта помощь для арендованных земель.

На какой срок действует договор аренды в загородном стиле?

Одна из наиболее важных ситуаций, которую следует учитывать, - это продолжительность «Договор аренды загородного дома». Это соображение указывается после реформы, установленной Законом, то есть на срок пять (5) лет, кроме того, что весь пункт контракта, указывающий на более короткий срок, будет недействительным.

В отношении арендной платы уточняется, что в законе о деревенском лизинге конкретно указано, что сумма будет свободно согласовываться между участвующими сторонами, а форма вознаграждения будет производиться в денежной форме, но оставляет открытой возможность того, что вознаграждение может быть установлено в натуральной форме. , при условии, что его конвертация в деньги может быть осуществлена.

После вышеупомянутого изменения стороны могут установить систему проверки, которую они сочтут подходящей. В случае, если стороны не достигают соглашения или не могут договориться о пересмотре арендной платы по контракту, соответствующий Закон о загородной аренде в статье 13 указывает, что «В отсутствие прямого соглашения проверка доходов применяться не будет».

С другой стороны, также указано, что в случае наличия явного соглашения между сторонами относительно определенного механизма проверки денежных значений, где индекс или справочная методология не детализированы, доход будет обновляться ежегодно по ссылка на годовое изменение Индекс гарантии конкурентоспособности.

Кроме того, важно принимать во внимание выполнение работ, выполняемых на арендуемой собственности, в которых владелец несет ответственность за проведение ремонта, который необходим для сохранения сохранности арендуемой собственности и что таким образом, может служить правильным образом для использования или эксплуатации, для которой он был предназначен при заключении первоначального договора, без предоставления арендодателю права повышать арендную плату за указанные выполненные работы.

Что будет, если владелец Rustic Lease не проведет необходимые работы на ферме?

В случае, если собственник или арендодатель не проводит в хозяйстве необходимые работы, то арендатор может:

• Подайте судебный запрос на проведение ремонта, который сочтет необходимым.
• Разрешить договор.
• Сделайте запрос на скидку, пропорциональную цене аренды.
• Выполнять соответствующие работы одним и тем же арендатором и запрашивать соответствующее возмещение путем компенсации с последующей арендной платой по истечении срока их действия, если считается, что арендатор хочет принять на себя происхождение стоимости работ, которые должны быть выполнены.

Все эти ситуации, описанные в этом пункте, являются соображениями, которые необходимо учитывать при оформлении договора аренды в загородном стиле.

Какие виды аренды не подпадают под действие Закона о загородной аренде?

• Все те сезонные контракты, которые меньше сельскохозяйственного года.
• Все договоры аренды обработанной и подготовленной земли от имени арендатора для посева или посадки, что указано в соответствующем договоре.
• Те, чьей целью являются фермы, приобретенные для каких-либо общественных или общественных интересов, в соответствии с условиями, предусмотренными применимым специальным законодательством.
• Все контракты, основная функция которых.
• Использование стерни, вторичных пастбищ, сломанных лугов, гор и всего, что связано с вторичным использованием.
• Использование, направленное на выращивание рассады или улучшение залежей.
• Охота.
• Все промышленные, местные животноводческие фермы или земли, предназначенные исключительно для выращивания скота, конюшни или вольеры.
• Любая деятельность, отличная от сельского хозяйства, животноводства или лесного хозяйства.
• Также исключены те контракты, которые затрагивают коммунальную собственность, собственность, принадлежащую местным корпорациям, и соседние горы, находящиеся в общих руках, которые должны регулироваться их особыми правилами.

Существует ряд обстоятельств, при которых поощряется неприменение Закона об аренде в сельской местности, в том числе: арендная плата, которая уже включена в сферу действия действующего закона об аренде в городах.