Что такое Закон о горизонтальной собственности (LPH) и когда он применяется?

La Закон о горизонтальной собственности (LPH) Это тот, который устанавливает регулирование всех аспектов, связанных с сообществами и их собственниками, с точки зрения общих прав и обязанностей, то есть того, что в соответствии с Законом 49/1960 от 21 июля, установлено, что все собственники, составляющие районное сообщество, имеют одинаковые права и обязанности в отношении общих аспектов, составляющих его.

Однако, несмотря на то, что этот закон претерпел несколько изменений за эти годы, его основной принцип остается прежним, и можно сказать, что все это время этот закон служил для установления стандартов в отношении таких свойств, как: квартиры, помещения, микрорайоны, места общего пользования в них и т. д.

через Статья 396 Гражданского кодекса Испании, устанавливает особую форму собственности, именуемую «Горизонтальное свойство» следующие:

«Различные этажи или помещения здания или их части, допускающие независимое использование, поскольку они имеют свой собственный выход к общему элементу этого здания или на общественную улицу, могут быть объектом отдельной собственности, которая будет иметь неотъемлемое право совладения на общие элементы здания… ».

До этого единственным правилом, регулирующим все, что касалось горизонтальной собственности в Испании, было Гражданский кодекс, статья 396, упомянутый в предыдущем абзаце, где был сделан краткий обзор проприетарных и общих элементов, которые должны быть у каждого владельца.

В настоящее время можно перечислить многочисленные изменения, внесенные в этот горизонтальный закон о собственности, однако, поскольку это соответствующий закон, поскольку 80% населения Испании проживает в общине, считается, что он является устаревшим. , который продолжает вызывать большие сомнения и проблемы у владельцев и может быть истолкован по-разному в зависимости от обстоятельств.

Среди реформ, которые считаются наиболее важными, - это реформа 1999 года, основная цель которой заключалась в реализации предложений, внесенных Совет Коллегии управляющих имуществомС помощью этой модификации было достигнуто то, что соседи, которые были правонарушителями, не принимали участия в собраниях владельцев. Кроме того, было достигнуто то, что они не могут оспаривать какое-либо решение Совета до тех пор, пока долги не будут выплачены, кроме того, что их имена и фамилии должны быть записаны в протоколах заседаний Совета.

С этим обновлением также стало возможным создать то, что сегодня известно как "Резервный фонд", который является экономическим фондом, который должен иметь все общины для покрытия всех непредвиденных расходов или необходимого ремонта. Было решено, что этот фонд должен быть создан на первый год в размере не менее 2,5% годового бюджета и не менее 5% на второй год после его создания.

Этот горизонтальный закон о собственности также регулирует все, что связано с сообществами собственников, в том числе от предоставления им права собственности. Учредительный титул или акт о горизонтальном разделении до исчезновения самого горизонтального свойства. Он также включает назначение необходимых должностей, связанных с сообществом, а также созыв и удержание советов, чтобы получить необходимое большинство для принятия соглашений о том, как участвовать в общих расходах.

Какие обязательства есть у владельцев в соответствии с Законом о горизонтальной собственности?

Что касается обязательств, которые установлены в соответствии со статьей 9 Закона о горизонтальной собственности для владельцев определенного имущества, которое является объектом горизонтальной собственности, обязательства рассматриваются как для тех элементов, которые являются общими, так и для имущественных элементов собственники.

Среди важнейших обязательств, установленных законом:

  1. Уважение к объектам, то есть изменение архитектурных элементов или услуг, которые наносят ущерб безопасности, конфигурации или внешнему состоянию здания, не допускается. Все это сосредоточено на том, что может нанести вред или ущемить права других владельцев.
  2. Помещение или дом необходимо содержать в хорошем состоянии.
  3. Вы должны внести свой вклад в расходы, которых заслуживает сообщество, то есть в зависимости от требуемой платы за участие.
  4. Запрещается выполнять действия, признанные запрещенными, которые могут быть вредными, раздражающими, вредными для здоровья, опасными или незаконными. В случае проведения таких мероприятий собственник будет обязан ответить остальным собственникам.
  5. Все необходимые ремонтные работы и вход в дом или помещение, когда он предусмотрен, должны быть разрешены, если это согласовано в Законе.

Какую роль должны играть советы собственников в соответствии с установленными в LPH?

В соответствии с Статья 14 Закона о горизонтальной собственности, Советы собственников имеют следующие обязанности:

  1. Они должны назначать и отстранять лиц, занимающих должности управляющих недвижимостью, и иметь возможность разрешать претензии, которые владельцы квартир или помещений формулируют в отношении выполнения этих вышеупомянутых должностей.
  2. Они обязаны утверждать план расходов и прогнозируемых доходов, а также все счета, которым они соответствуют.
  3. Они могут утверждать бюджеты, а также все работы, связанные с ремонтом имущества, обычным или чрезвычайным, в этих случаях они должны быть проинформированы о неотложных мерах, которые были приняты администратором в соответствии со статьей 20.c. ).
  4. Реформировать и утвердить уставы и определить правила предыдущего режима.
  5. Знайте и принимайте решения по вопросам, представляющим общий интерес для сообщества, принимая во внимание необходимые или удобные меры по улучшению общих услуг.

Доски следует рассматривать как пространство, в котором решаются проблемы и неудачи, существующие в сообществе, и которые затрагивают владельцев квартиры или помещения. Хотя во многих случаях соглашения не достигаются, а проблемы сообществ решаются в судебном порядке.

Как часто проводятся обыкновенные собрания собственников?

La Закон устанавливает в статье 16.1 Закона о горизонтальной собственности. что Очередные собрания должны проводиться не реже одного раза в год, чтобы иметь возможность утверждать соответствующие бюджеты и счета.

Кроме того, он также устанавливает, что обычные собрания могут созываться, когда президент или четверть владельцев, то есть представительство 25% участников требует или требует этого.

Когда следует проводить внеочередные собрания собственников в соответствии с Законом о горизонтальной собственности?

Согласно положениям Закон о горизонтальной собственности Они проводятся один раз в год, поэтому внеочередными будут все остальные собрания. Конкретный крайний срок для его празднования не требуется, и, по мнению LPH, уведомление о внеочередном собрании не указывает на то, что это должно быть сделано заранее и что возможно, что об этом узнают все заинтересованные стороны. Также установлено, что он должен быть созван президентом или, когда этого заслуживает четверть собственников, то есть 25% от 100% квоты участия.

Когда внеочередное собрание созывается президентом или 25% владельцев, они должны быть определены и скорректированы в соответствии с правилами, установленными статьей 16 ЗПЗ, в которой указывается, что на нем должны быть указаны: дата, время, место созыва, организаторы собрания, указание первого и второго звонка, список владельцев, которые не в состоянии произвести оплату в соответствии со статьей 15.2 и повестку дня.

В этой статье были рассмотрены конкретные вопросы, соответствующие Закону о горизонтальной собственности, однако существуют и другие нормы, за которые несут ответственность владельцы общины, такие как "Устав", которые не являются обязательными для общин. Поэтому , не у всех они есть, но если они необходимы для установления правил, которые связаны с некоторыми правилами сосуществования, влияющими на соседей, например: владение домашними животными или нет, графики вывоза мусора или правила поведения в общественный бассейн, чтобы назвать несколько.

Наконец, удобно, что все аспекты горизонтальных вопросов собственности принимаются во внимание, чтобы избежать недоразумений и улучшить сосуществование соседей.

A %d блоггеры, как это: