Raportul datorie-venit
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să cunoașteți opțiunile de credit ipotecar, precum și cerințele minime pentru a vă califica pentru acesta. Creditorii vă vor analiza scorul de credit, venitul, economiile, datoria și documentele pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru o ipotecă.
Credeți sau nu, nu aveți nevoie de credit excelent pentru a obține un credit ipotecar. Diferite programe pentru cumpărători de locuințe au cerințe de credit diferite și, uneori, poate fi îndeplinit un scor de credit de până la 580.
Unele programe de împrumut, cum ar fi FHA, VA și USDA, permit utilizarea creditului netradițional într-o cerere de credit ipotecar. Vă puteți stabili solvabilitatea prin lucruri precum plăți de utilități, plăți de chirie, plăți de asigurări și plăți de telefon mobil.
Acest lucru este valabil și pentru debitorii de credit ipotecar care desfășoară activități independente, caz în care va trebui să prezentați declarațiile fiscale personale și de afaceri pentru ultimii doi ani. Declarațiile fiscale trebuie să arate că venitul a fost constant în ultimele 24 de luni, ceea ce înseamnă că a rămas aproximativ la fel sau a crescut.
În cazul USDA, de exemplu, venitul total al familiei trebuie să fie egal sau sub 115% din venitul median al zonei. Și dacă aplicați pentru programul Fannie Mae's HomeReady sau Freddie Mac's Home Possible, venitul dvs. nu trebuie să depășească limita de venit pentru zona dvs.
calculator ipotecar
Cerințe de bază pentru străinii din Țările de Jos Pentru a obține un credit ipotecar olandez, trebuie să aveți un număr BSN. Plănuiți să vă mutați în Olanda și nu aveți încă un BSN? Vă putem calcula bugetul ipotecar pentru a vedea cât de mult puteți împrumuta fără un număr BSN.
Pot obține un credit ipotecar în Țările de Jos dacă am un loc de muncă temporar? Da, poți obține un credit ipotecar dacă ai un loc de muncă temporar. Puteți obține un credit ipotecar în Țările de Jos dacă aveți un loc de muncă temporar. Pentru a obține o ipotecă, vi se va cere o declarație de intenție. Cu alte cuvinte, trebuie să intenționați să vă continuați angajarea de îndată ce se încheie contractul temporar. În plus, trebuie să furnizați o listă a documentelor de cerere de credit ipotecar.
Una dintre cerințele pentru a obține mai rapid un credit ipotecar în Țările de Jos este să ai un contract pe perioadă nedeterminată. Dacă aveți un contract pe perioadă nedeterminată, procesul dumneavoastră de solicitare a creditului ipotecar va fi mai rapid. Documentele suplimentare necesare pentru a obține un credit ipotecar în Țările de Jos sunt:
aprobare prealabilă
Scorurile de credit pot fi un subiect confuz chiar și pentru consumatorii cei mai pricepuți din punct de vedere financiar. Majoritatea oamenilor înțeleg că un scor bun de credit crește șansele de a obține un credit ipotecar, deoarece arată creditorului că probabil vei rambursa împrumutul la timp.
De aceea, mulți creditori solicită un scor minim de credit pentru împrumuturile pe care le oferă. Dar știți care este scorul minim de credit de care aveți nevoie pentru a obține un credit ipotecar și pentru a cumpăra o casă? Și știați că acest minim variază în funcție de tipul de credit ipotecar pe care îl căutați?
În general, veți avea nevoie de un scor de credit de cel puțin 620 pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra o casă. Aceasta este cerința minimă de scor de credit pe care o au majoritatea creditorilor pentru un împrumut convențional. Acestea fiind spuse, este încă posibil să obțineți un împrumut cu un scor de credit mai mic, inclusiv un scor de 500.
Scorul minim de credit necesar pentru a obține un credit ipotecar în 2021 depinde de tipul de credit ipotecar pe care doriți să îl obțineți. Scorurile diferă dacă aplicați pentru un împrumut asigurat de Federal Housing Administration, mai bine cunoscut sub numele de împrumut FHA; unul asigurat de Departamentul Afacerilor Veteranilor din Statele Unite, cunoscut sub numele de împrumut VA; sau un credit ipotecar convențional de la un creditor privat:
Ipoteca rachetă
Cumpărarea unei case poate fi interesantă și distractivă, dar cumpărătorii serioși ar trebui să înceapă procesul la biroul unui creditor, nu la o casă deschisă. Majoritatea vânzătorilor se așteaptă ca cumpărătorii să aibă o scrisoare de pre-aprobare și vor fi mai dispuși să trateze cu cei care arată că pot obține finanțare.
O precalificare a unui credit ipotecar poate fi utilă ca o estimare a cât poate cineva să-și permită să cheltuiască pentru o casă, dar o preaprobare este mult mai valoroasă. Înseamnă că creditorul a verificat creditul potențialului cumpărător și a verificat documentația pentru a aproba o anumită sumă de împrumut (aprobarea durează de obicei o anumită perioadă, cum ar fi 60-90 de zile).
Potențialii cumpărători beneficiază în mai multe moduri prin consultarea unui creditor și obținerea unei scrisori de pre-aprobare. În primul rând, ei au posibilitatea de a discuta opțiunile de împrumut și bugetul cu creditorul. În al doilea rând, creditorul va verifica creditul cumpărătorului și va descoperi orice probleme. Cumpărătorul va ști și suma maximă pe care o poate împrumuta, ceea ce îl va ajuta să stabilească intervalul de preț. Utilizarea unui calculator ipotecar este o resursă bună pentru bugetarea costurilor.
