Cumpărătorii din clasa mijlocie au prețuri din ce în ce mai mari în Bay Area
Instituțiile nebancare au generat aproximativ jumătate din toate creditele ipotecare în 2016 și 75% dintre creditele ipotecare asigurate FHA sau VA. Ambele procente sunt mult mai mari decât cele observate în orice moment în anii 2000. În această lucrare descriem modul în care companiile ipotecare nebancare sunt vulnerabile la presiunile de lichiditate atât în ceea ce privește crearea de împrumuturi, cât și activitățile lor de deservire și documentăm că acest sector în ansamblu pare să aibă resurse minime pentru a face față unui scenariu de stres. Arătăm cum au apărut aceleași probleme de lichiditate în timpul crizei financiare, ducând la falimentul multor companii nebancare, la cererea de ajutor guvernamental și la prejudiciul consumatorilor. Proporția foarte mare de creditori nebancari în împrumuturile FHA și VA sugerează că eșecurile nebancare ar putea fi foarte costisitoare pentru guvern, dar această problemă a primit foarte puțină atenție în dezbaterea reformei locuințelor.
Autorii nu au primit sprijin financiar de la nicio companie sau persoană pentru pregătirea acestui document, nici de la nicio companie sau persoană cu interese financiare sau politice în acesta. În prezent, aceștia nu sunt ofițeri, directori sau membri ai consiliului de administrație al vreunei organizații cu interes în acest document. Pentru a asigura confidențialitatea băncilor individuale, Divizia de Supraveghere și Reglementare a Consiliului Rezervei Federale a revizuit părțile relevante ale acestui document înainte de distribuire. Analiza și concluziile expuse sunt ale autorilor și nu indică acordul cu aceștia de către Consiliul Rezervei Federale sau alți membri ai personalului acestuia.
3 adevăruri despre cumpărarea unei case în trust
A fi pregătit să plătiți cash vă poate oferi un avantaj cu vânzătorii motivați dornici să încheie tranzacția, dar vă poate ajuta și cu vânzătorii de pe piețele imobiliare în care stocurile sunt strânse și ofertanții pot concura pentru proprietate.
Primul pas pentru a cumpăra o casă cu numerar, desigur, este obținerea ei. Dacă nu aveți atât de mulți bani în bancă, este posibil să fiți nevoit să lichidați alte investiții și să transferați veniturile în contul dvs. bancar. Rețineți că vânzarea titlurilor de valoare din care ați obținut profit vă va face să plătiți impozit pe câștigurile de capital.
1. Sunteți un cumpărător mai atractiv. Un vânzător care știe că nu intenționați să solicitați un credit ipotecar vă va lua probabil mai în serios. Procesul de ipotecă poate consuma mult timp și există întotdeauna șansa ca un solicitant să fie respins, afacerea să eșueze, iar vânzătorul va trebui să o ia de la capăt, spune Mari Adam, un planificator financiar certificat în Boca Raton, Florida.
2. Ai putea obține o ofertă mai bună. Așa cum numerarul te face un cumpărător mai atractiv, te plasează și într-o poziție mai bună de negociere. Chiar și vânzătorii care nu au auzit niciodată expresia „valoarea timpului banilor” vor înțelege intuitiv că, cu cât își primesc banii mai devreme, cu atât mai repede îi pot investi sau îi pot folosi în altă utilizare.
Cumpărarea imobiliare pentru doar 100 USD: REIT vs proprietate închiriată
Securitizarea este procedura prin care un emitent proiectează un instrument financiar tranzacționabil prin fuzionarea sau gruparea mai multor active financiare într-un singur grup. Apoi, emitentul vinde acest grup de active reambalate investitorilor. Securitizarea oferă oportunități investitorilor și eliberează capital pentru inițiatori, stimulând lichiditatea pe piață.
Cu toate acestea, securitizarea are loc cel mai adesea cu împrumuturi și alte active care generează creanțe, cum ar fi diferite tipuri de datorii de consum sau comerciale. Poate implica gruparea datoriilor contractuale, cum ar fi împrumuturile auto și obligațiile cu cardul de credit.
În securitizare, compania care deține activele - cunoscută ca inițiator - colectează date despre activele pe care dorește să le elimine din bilanţurile asociate. De exemplu, dacă ați fi o bancă, ați putea face acest lucru cu o serie de credite ipotecare și împrumuturi personale pe care nu le mai doriți să le deserviți. Acest grup de active reunite este acum considerat un portofoliu de referință. Inițiatorul vinde apoi portofoliul unui emitent care va crea titluri de valoare tranzacționabile. Valorile mobiliare create reprezintă o cotă din activele portofoliului. Investitorii vor cumpăra valorile mobiliare create în schimbul unei rate de rentabilitate specificate.
Ce dezvăluie problema de lichiditate a lui Robinhood despre
Rezumat Efectele datoriilor gospodăriilor asupra deciziilor lor de vânzare a locuințelor sunt studiate într-un model de echilibru dinamic cu căutare pe piața imobiliară și credite ipotecare neachitate pe termen lung. În echilibru, atât prețul de vânzare, cât și timpul de vânzare cresc odată cu mărimea relativă a creditelor ipotecare restante. La rândul său, lichiditatea pieței imobiliare asociată cu momentul vânzării determină standardele ipotecare ale creditorilor concurenți, măsurate prin raportul maxim credit/valoare (LTV) oferit la inițiere. Calibrat pentru economia SUA, modelul generează, după cum s-a observat, corelații pozitive în timp între prețurile locuințelor și LTV-urile la momentul încorporării și între vânzători între prețurile de vânzare, momentul vânzării și LTV-ul în așteptare.
