Înțeles ipoteca
Loan-to-value (LTV) este o evaluare a riscului de împrumut pe care instituțiile financiare și alți creditori o examinează înainte de a aproba o ipotecă. Evaluările creditelor cu un raport mare împrumut-valoare sunt de obicei considerate împrumuturi mai riscante. Prin urmare, dacă ipoteca este aprobată, împrumutul are o dobândă mai mare.
În plus, un împrumut cu un raport LTV ridicat poate cere debitorului să achiziționeze asigurare ipotecară pentru a compensa riscul pentru creditor. Acest tip de asigurare se numește asigurare privată ipotecară (PMI).
Raportul LTV se calculează împărțind suma împrumutată la valoarea de evaluare a proprietății, exprimată în procente. De exemplu, dacă cumpărați o casă evaluată la 100.000 USD pentru valoarea ei de evaluare și efectuați un avans de 10.000 USD, veți împrumuta 90.000 USD. Rezultatul este un raport LTV de 90% (adică 90.000/100.000).
Determinarea ratei LTV este o componentă critică a subscrierii unui credit ipotecar. Poate fi folosit în procesul de cumpărare a unei locuințe, refinanțare a unui credit ipotecar curent într-un împrumut nou sau contractare a unui împrumut cu capitalul propriu dintr-o proprietate.
Valoarea investiției imobiliare
Acest articol are nevoie de citări suplimentare pentru verificare. Vă rugăm să ajutați la îmbunătățirea acestui articol adăugând citate din surse de încredere. Materialul fără sursă poate fi contestat și eliminat. Găsiți surse: „Împrumut la domiciliu” – Știri – Ziare – Cărți – Academic – JSTOR (aprilie 2020) (Aflați cum și când să eliminați această postare din șablon)
Debitorii de credite ipotecare pot fi persoane fizice care își ipotec locuința sau pot fi companii care ipotecă proprietăți comerciale (de exemplu, propriile spații comerciale, proprietăți rezidențiale închiriate chiriașilor sau un portofoliu de investiții). Creditorul este de obicei o instituție financiară, precum o bancă, o cooperativă de credit sau o societate de credit ipotecar, în funcție de țara în cauză, iar contractele de împrumut se pot face direct sau indirect prin intermediari. Caracteristicile creditelor ipotecare, cum ar fi valoarea creditului, scadența creditului, rata dobânzii, modalitatea de rambursare a creditului și alte caracteristici, pot varia considerabil. Drepturile împrumutătorului asupra proprietății garantate au prioritate față de ceilalți creditori ai împrumutatului, ceea ce înseamnă că, în cazul în care împrumutatul devine faliment sau insolvabil, ceilalți creditori vor primi rambursarea datoriilor care le sunt datorate doar prin vânzarea imobilului garantat dacă împrumutatul ipotecar. este rambursat integral mai întâi.
Calculator de valoare ipotecară
O evaluare ipotecară este un tip specific de evaluare efectuată de către creditorul ipotecar pentru a ajuta la confirmarea valorii proprietății. De asemenea, este folosit pentru a vedea dacă proprietatea va fi o garanție adecvată pentru împrumutul pentru care ați solicitat. Creditorul organizează de obicei o evaluare ipotecară.
Pe lângă confirmarea valorii proprietății și a garanției adecvate pentru împrumut, evaluarea ipotecarului îl ajută și pe creditor să calculeze raportul împrumut-valoare (LTV). Aceasta este suma pe care doriți să o împrumutați în raport cu valoarea casei. Raportul împrumut-valoare determină ratele dobânzilor ipotecare pentru care sunteți eligibil.
Evaluările ipotecare ale imobilelor destinate achiziției de locuințe includ și o „valoare de închiriere” estimată sau potențială, bazată pe chiriile obținute în zonă. Acest lucru îl ajută pe creditor să calculeze suma împrumutului, sau raportul LTV, pentru un credit ipotecar.
Uneori, creditorul poate solicita o garanție pentru defecte structurale (SDW) dacă proprietatea are o vechime mai mică de 10 ani sau a suferit renovări sau transformări ample. SDW este furnizat de dezvoltator sau achiziționat de proprietarul inițial. Acestea sunt concepute pentru a acoperi costurile reparațiilor sau lucrărilor de remediere rezultate din defecte structurale la clădirile noi.
calculator ipotecar
Loan-to-value (LTV) este o evaluare a riscului de împrumut pe care instituțiile financiare și alți creditori o analizează înainte de a aproba o ipotecă. Evaluările creditelor cu un raport mare împrumut-valoare sunt de obicei considerate împrumuturi mai riscante. Prin urmare, dacă ipoteca este aprobată, împrumutul are o dobândă mai mare.
În plus, un împrumut cu un raport LTV ridicat poate cere debitorului să achiziționeze asigurare ipotecară pentru a compensa riscul pentru creditor. Acest tip de asigurare se numește asigurare privată ipotecară (PMI).
Raportul LTV se calculează împărțind suma împrumutată la valoarea de evaluare a proprietății, exprimată în procente. De exemplu, dacă cumpărați o casă evaluată la 100.000 USD pentru valoarea ei de evaluare și efectuați un avans de 10.000 USD, veți împrumuta 90.000 USD. Rezultatul este un raport LTV de 90% (adică 90.000/100.000).
Determinarea ratei LTV este o componentă critică a subscrierii unui credit ipotecar. Poate fi folosit în procesul de cumpărare a unei locuințe, refinanțare a unui credit ipotecar curent într-un împrumut nou sau contractare a unui împrumut cu capitalul propriu dintr-o proprietate.
