Cumpărați o casă de la un fond de vulturi
În iulie 2020, Guvernul a anunțat că, în cadrul pachetului de stimulare, va crește valoarea scutirii fiscale pe care o pot obține pentru prima dată când cumpără sau își construiesc o locuință nouă în cadrul planului de ajutor.
În cadrul acestui plan, alocația maximă disponibilă fusese majorată temporar de la 20.000 EUR sau 5% din valoarea locuinței la 30.000 EUR sau 10% din valoarea locuinței până la 31 decembrie 2020. În bugetul 2021, această creștere a fost prelungit până la 31 decembrie 2021.
Pentru cei care doresc să urce pe scara imobiliară, aceasta este o ușurare foarte valoroasă și este disponibilă doar pentru o perioadă limitată. Din acest motiv, am primit o mulțime de întrebări despre cum funcționează toate acestea, așa că am selectat unele dintre cele mai frecvente întrebări și le-am răspuns mai jos pentru referință:
Practic, numele o dă deoparte; Este o schemă guvernamentală de rambursare a taxelor, care a fost adoptată pentru a ajuta cumpărătorii să obțină un depozit pentru locuința lor. În plus, încurajează dezvoltatorii să construiască noi case, astfel încât planul să poată continua să funcționeze.
Un fond vultur mi-a cumpărat ipoteca
În unele situații în care casa dvs. a fost reposedată sau cheile au fost returnate creditorului ipotecar, s-ar putea să vi se spună ulterior că încă mai datorați bani. Acest lucru se întâmplă atunci când suma pentru care este vândută casa dvs. nu este suficientă pentru a plăti ipoteca restante și orice împrumuturi garantate.
Există reguli cu privire la cât de repede creditorul trebuie să vă contacteze după vânzarea casei dacă doriți să compensați deficitul. Consultați cele două secțiuni de mai jos Regulile Autorității privind politica financiară și conduita financiară din Regatul Unit.
Cartea sursă pentru Ipoteca și finanțarea casei: Conduct of Business (MCOB) de la FCA spune că un creditor trebuie să trateze în mod corect orice client cu datorii deficitare. Creditorul nu are obligația de a recupera o creanță nerecuperabilă, dar dacă o face, trebuie să vă anunțe în scris în termen de cinci ani de la data vânzării casei dumneavoastră. Dacă nu o faceți, puteți face o plângere la Serviciul Ombudsman financiar (FOS). Vedeți Contacte utile mai târziu în această fișă informativă.
Politica UK Finance face acum parte din regulile MCOB ale FCA. Dacă proprietatea dvs. a fost reposedată și vândută cu mai mult de cinci ani în urmă și nu ați fost contactat de către creditor pentru a recupera orice datorie restante, acum nu ar trebui să vi se ceară să plătiți niciun deficit.
Cât plătesc fondurile vulture pentru împrumuturi?
Este posibil să nu aveți drepturi de proprietate ca chiriaș, dar aveți drepturi de chiriaș. Acestea tind să fie definite la nivel de stat și local, dar cele de bază includ necesitatea unei notificări înainte de evacuare, dreptul dumneavoastră la o garanție și dreptul dumneavoastră la o locuință locuibilă.
Dreptul de bucurie vă permite să faceți tot ce doriți în timp ce vă aflați pe proprietatea dumneavoastră (din nou, atâta timp cât nu este împotriva legii). Puteți face petreceri, face plajă, puteți amenaja grădina dvs.: este proprietatea dvs. să vă bucurați de ea.
Drepturile de proprietate sunt importante deoarece oferă o înțelegere clară a dreptului de proprietate asupra terenurilor și reprezintă o contribuție la dezvoltarea economică. În calitate de proprietar, vă puteți proteja proprietatea în mai multe moduri. O pot face:
Cu cât aveți mai multe proprietăți, cu atât poate fi mai dificil să vă protejați drepturile de proprietate, deoarece este posibil să nu puteți controla fiecare acru din proprietatea dumneavoastră tot timpul. Cu toate acestea, dacă locuiți pe o parcelă într-o subdiviziune, este posibil să nu fiți nevoit să faceți mare lucru pentru a vă proteja proprietatea. Subdiviziunea dvs. poate avea chiar și securitate încorporată.
Start ipoteci este un fond vulture
Guvernul a stabilit rata dobânzii pentru acest credit la 2,5% pe an, iar perioada de rambursare este de șase ani. În primele 12 luni nu trebuie să plătiți nimic. Companiile rămân responsabile pentru 100% din rambursarea sumei totale a creditului, precum și dobânzile, după primul an.
Schema este deschisă pentru majoritatea întreprinderilor, indiferent de dimensiunea afacerii, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate și au fost înființate la sau înainte de 1 martie 2020[1]. Împrumutații trebuie să declare, printre altele, că:
Pentru unele companii, care se autodeclară drept „companie în dificultate” la 31 decembrie 2019, pot exista restricții cu privire la valoarea finanțării pe care au voie să o împrumute și ce pot face cu împrumutul[2].
Întreprinderile care au împrumutat inițial mai puțin decât suma maximă disponibilă în cadrul schemei pot alege să-și completeze împrumutul inițial. Companiile trebuie să completeze un formular de cerere separat, reafirmând declarațiile făcute în formularul original de cerere. Companiile pot depune o singură cerere de reîncărcare.
