Cum funcționează impozitele pe proprietate atunci când cumpărați o casă
Când solicitați un credit ipotecar, creditorul dumneavoastră vă va cere probabil să furnizați documentație financiară, care poate include declarații fiscale de unul sau doi ani. Probabil vă întrebați cum vă pot afecta aceste declarații fiscale cererea de credit ipotecar. Vă explicăm.
Declarațiile dvs. fiscale, împreună cu orice alte documente financiare. pe cererea dvs. de credit ipotecar, acestea sunt utilizate pentru a determina cât de mult puteți cheltui pe împrumutul dvs. pentru locuință în fiecare lună. Deoarece un credit ipotecar te angajează să faci plăți ani de zile, creditorii vor să se asigure că împrumutul tău este accesibil acum și pentru anii următori.
În funcție de situația dumneavoastră financiară particulară, este posibil să vă solicităm documente suplimentare. De exemplu, dacă aveți investiții imobiliare, poate fi necesar să trimiteți documentația Schedule E pentru ultimii doi ani. Dacă lucrați pe cont propriu, poate fi necesar să trimiteți copii ale declarațiilor dvs. de profit și pierdere. Pe de altă parte, dacă nu vi se cere să depuneți declarații fiscale, creditorii pot utiliza în schimb transcrierile dvs. fiscale. Dacă sunteți independent, proprietar de afaceri sau aveți venituri din alte surse (cum ar fi venituri din chirii sau venituri semnificative din dobânzi), este mai probabil să vi se solicite declarațiile fiscale împreună cu documente suplimentare. Iată un ghid al documentelor pe care le-ar putea avea nevoie creditorii pentru situația dumneavoastră specifică.
Când se plătesc impozitele pe proprietate?
Plata impozitelor pe proprietate este inevitabilă pentru proprietarii de case. Suma plătită de fiecare proprietar de case în fiecare an variază în funcție de ratele de impozitare locale și de valoarea evaluată a proprietății (sau o estimare anuală a valorii de piață a unei proprietăți). Dacă nu sunteți sigur cum și când ar trebui să plătiți impozite pe proprietate, să știți că le-ar putea plăti împreună cu plățile ipotecare lunare.
Creditorii includ adesea impozitele pe proprietate în facturile ipotecare lunare ale debitorilor. În timp ce creditorii privați care oferă împrumuturi convenționale nu sunt de obicei obligați să facă acest lucru, FHA solicită tuturor debitorilor săi să plătească impozite împreună cu plățile ipotecare lunare.
Pentru a determina valoarea impozitelor pe proprietate pe care o plătiți în fiecare lună, creditorii calculează povara anuală a impozitului pe proprietate și împart acea sumă la 12. Deoarece cifrele lor sunt estimative, unii creditori solicită debitorilor să plătească bani suplimentari în fiecare lună în cazul în care plățile impozitului pe proprietate scad. mic de statura. Dacă ajungeți să plătiți mai mult impozit pe proprietate decât aveți nevoie, veți primi o rambursare. Dacă plătiți mai puțin impozit pe proprietate, va trebui să faceți o plată suplimentară.
Ipoteca pentru plata impozitelor
În calitate de cumpărător sau proprietar de locuință, îți va dori să știi că există o serie de deduceri fiscale pe care le poți folosi pentru a reduce factura fiscală. Dar decizia de a le folosi (luând deducerea standard sau detalierea) depinde de suma de bani pe care o puteți economisi (și de sfatul specialistului dvs. fiscal). Dacă nu te-ai gândit niciodată să-ți detaliezi deducerile fiscale, nu ești singur: în ultimii ani, doar 30% dintre contribuabili au ales să le detalieze. Acest lucru se poate datora faptului că deducerile fiscale standard oferite în SUA simplifică plata impozitelor. Acestea fiind spuse, dacă nu sunteți conștient de reduceri fiscale suplimentare pentru proprietarii de case, este posibil să pierdeți.
Deși contribuabilii cu venituri mari sunt mult mai probabil să-și detalieze deducerile, există oameni din aproape toate categoriile de venituri impozabile care aleg să le detalieze. Și în calitate de cumpărător sau proprietar de locuință, ar trebui să știți că dobânda ipotecară este una dintre cele mai comune deduceri fiscale detaliate. Dacă nu știți deja cum sunt prezentate deducerile dvs. fiscale, discutați cu specialistul fiscal. Ei vor înțelege circumstanțele dumneavoastră financiare unice și, în calitate de experți în codul fiscal, vă pot oferi sfaturi adaptate situației dvs.
Cel mai bun mod de a plăti impozite pe proprietate
Există multe motive pentru care plata dvs. lunară se poate modifica. Plata dvs. lunară include plata dvs. ipotecară, care constă în principal și dobândă, precum și impozite pe proprietate și asigurare pentru proprietari. Plata dvs. ipotecară va rămâne, cel mai probabil, aceeași, dar plățile dvs. lunare pot varia. Mai jos, analizăm ceea ce influențează impozitele și asigurările și explicăm cum acești factori vă pot schimba plata lunară.
Când solicitați o aprobare prealabilă a ipotecii, dvs. și creditorul dvs. veți estima plata dvs. lunară, inclusiv principalul și dobânda, precum și plata lunară estimată de escrow (care se referă la impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case), pe baza unei case tipice din zona în care doriți să cumpărați.
De asemenea, ar trebui să rețineți că această estimare este doar aceea: o estimare. S-ar putea baza parțial pe ceea ce proprietarul anterior a plătit în taxe și asigurări sau pe ce taxe sunt de obicei în zonă. Suma reală a impozitelor nu va fi determinată până când nu veți decide asupra locuinței pe care o doriți, iar asigurarea nu va fi calculată până când nu veți alege o companie și o poliță potrivite pentru dvs.
