Legea leasingului rustic

Ce este legea privind închirierea rustică?

Conform Art. 1 din Legea privind închirierile rustice (LAR), se afirmă că închirierile rustice sunt considerate a fi toate acele contacte prin care una sau mai multe ferme, sau o parte din ele, sunt temporar acordate sau permise în scopul agriculturii, utilizarea animalelor sau a silviculturii în schimbul unui anumit preț sau chirie.

Legea 49/2003, din 26 noiembrie, privind închirierile rustice, care a fost modificată prin Legea 26/2005, din 30 noiembrie, specifică în primul său articol definiția "Închiriere rustică", menționate în luna precedentă, definiția și tipul contractului de leasing care diferă în raport cu închirierile urbane, adică cele care sunt fundamental pentru case și spații comerciale.

În conformitate cu prevederile menționate mai sus și stipulate în lege, un contract de închiriere rustică nu este luat în considerare atunci când nu este considerat o proprietate rustică și nici scopul său nu este destinat scopurilor agricole, zootehnice sau forestiere sau, în sensul său, nu există un contract de chirie. În aceste cazuri nu se poate vorbi de existența unui contract de închiriere rustic.

Care sunt legile care reglementează închirierile rustice?

În general, legile de leasing rustic sunt stabilite prin ceea ce este convenit între părțile implicate, atâta timp cât acestea nu contravin legii, aceasta implică și cazul la care se referă problema duratei, cesiunii și subînchirierii, printre alte puncte care trebuie face cu procesul de leasing rustic.

Până în prezent, cinci (5) reglementări care sunt aplicabile în contractele de leasing tratate în acest articol sunt încă luate în considerare, care includ:

  • Conform Art. 1546 din Legea leasingului rustic (LAR), din Codul civil spaniol, se aplică tuturor celor implicați în procesul de leasing, adică definește proprietarul care este obligat să renunțe la utilizarea lucrului, să efectueze lucrarea sau să furnizeze serviciul și definește locatarul ca fiind cel care dobândește utilizarea lucrului sau dreptul la lucrarea sau serviciul care este obligat să plătească. Astfel, acest regulament se aplică tuturor contractelor de leasing rustic cărora nu li se pot aplica legile speciale privind contractele de închiriere rustice.
  • Legea referitoare la închirierile rustice din 1980, Legea 83/1980 din 31 decembrie, care se aplică tuturor acelor contracte încheiate înainte de 2004.
  • Reforma Legii din 1980, care este operată de Legea modernizării operațiunilor agricole din 1995, Legea 19/1995, din 4 iulie, care se aplică contractelor încheiate între iulie 1995 și mai 2004.
  • Legea privind închirierile rustice din 2003, Legea 49/2003 din 26 noiembrie care se aplică contractelor încheiate între mai 2004 și ianuarie 2006.
  • Reforma acestei legi operată prin Legea din 26/2005, din 30 noiembrie, care se aplică contractelor încheiate începând cu ianuarie 2006.
  • Reforma articolului 13.2 din Legea 272015 din 30 martie privind dezindexarea economiei spaniole care se aplică contractelor încheiate începând cu 1 aprilie 2015.

Cu toate acestea, toate reglementările menționate mai sus coincid în aceeași așezare și, este că: Toate contractele de leasing în vigoare la data intrării în vigoare a fiecărei legi vor fi reglementate de reglementările aplicabile în momentul executării lor. Prin urmare, este important să cunoaștem anul în care a început contractul de închiriere, întrucât, în funcție de anul în care este formalizat sau inițiat contractul respectiv, se va aplica una sau alta lege. De exemplu, în cazul unui contract de leasing care a început în 1998, legea din 1980 va fi aplicată odată cu reforma din 1995.

Din acest motiv, în primă instanță arenda trebuie să fie citită cu atenție și să verifice cu atenție data la care a fost semnat și clauza care se reflectă în termenul duratei.

În cazul în care au fost stabilite acorduri verbale, datele la care a început acordul de trimitere ar trebui să fie disponibile și să încerce să o demonstreze prin orice mijloace admisibile în drept, prin documente, martori sau altele. În special pentru aceste cazuri, acestea servesc transferuri bancare sau chitanțe care au fost făcute manual ca formă de plată. (Trebuie remarcat faptul că, în general, acestea se desfășoară pe un an expirat, adică data de începere va fi probabil luată la începutul anului agricol, în special în luna octombrie a anului anterior celui indicat la zise chitanțe.

O altă modalitate de a demonstra contractele de leasing rustice stabilite este prin solicitările Politicii Agricole Comune (PAC), amintind că, dacă declarația privind cererea pentru aceste subvenții se face în februarie sau martie a campaniei corespunzătoare în desfășurare, atunci arenda va începe în Octombrie anul anterior. În aceste cazuri, puteți solicita un document care atestă acordul menționat, acest lucru se poate face la Ministerul Agriculturii unde certifică din ce an au fost solicitate aceste ajutoare pentru terenurile închiriate.

Care este termenul stipulat pentru durata unui contract de închiriere rustică?

Una dintre cele mai importante situații de luat în considerare este durata „Contract de închiriere rustică”. Această considerație este indicată după reforma stabilită de lege, adică o durată de cinci (5) ani, în plus, că întreaga clauză a contractului care indică o durată mai scurtă va fi nulă.

În ceea ce privește chiria, se specifică faptul că legea leasingului rustic prevede în mod specific că suma va fi convenită în mod liber între părțile implicate, iar forma de remunerație se va face în bani, dar lăsând deschisă posibilitatea ca o remunerație să poată fi stabilită în natură. , cu condiția ca conversia sa în bani să poată fi efectuată.

După modificarea menționată anterior, părțile pot stabili sistemul de revizuire pe care îl consideră adecvat. În cazul în care părțile nu ajung la un acord sau nu pot ajunge la un acord cu privire la revizuirea chiriei contractului, Legea respectivă privind închirierile rustice din articolul 13, specifică că "În absența unui acord expres, nu se va aplica nici o revizuire a veniturilor."

Pe de altă parte, se specifică, de asemenea, că, în cazul în care există un acord expres între părți cu privire la un anumit mecanism de revizuire a valorilor monetare în cazul în care indicele sau metodologia de referință nu sunt detaliate, venitul va fi actualizat anual prin referire la variația anuală a Indicele de garantare a competitivității.

De asemenea, este important să se țină seama de executarea lucrărilor care se efectuează la proprietățile închiriate, în care proprietarul este însărcinat cu efectuarea reparațiilor necesare pentru a menține conservarea proprietății închiriate și că astfel poate servi într-un mod corect pentru utilizarea sau exploatarea la care a fost destinat la încheierea contractului inițial, fără a da proprietarului dreptul de a majora chiria pentru lucrările menționate.

Ce se întâmplă dacă proprietarul leasingului rustic nu efectuează lucrările necesare la fermă?

În cazul în care proprietarul sau proprietarul nu efectuează lucrările necesare la fermă, atunci chiriașul poate:

  • Faceți o cerere judiciară pentru efectuarea reparațiilor pe care le consideră necesare.
  • Rezolvați contractul.
  • Faceți o cerere de reducere proporțională cu prețul închirierii.
  • Efectuați lucrările relevante de același chiriaș și solicitați rambursarea respectivă, prin despăgubiri cu chiriile ulterioare pe măsură ce expiră, dacă se consideră că chiriașul dorește să își asume originea costului lucrărilor ce urmează a fi efectuate.

Toate aceste situații explicate în acest punct sunt considerentele care trebuie luate în considerare la formalizarea unui contract de leasing rustic.

Ce tipuri de leasing sunt exceptate de la Legea privind leasing-urile rustice?

  • Toate acele contracte sezoniere care sunt mai mici decât anul agricol.
  • Toate contractele de închiriere a terenurilor cultivate și pregătite în numele locatarului amenajate pentru însămânțare sau pentru plantare care sunt specificate în contractul respectiv.
  • Cei al căror scop sunt fermele care sunt dobândite pentru orice cauză de utilitate publică sau de interes social, în condițiile prevăzute de legislația specială aplicabilă.
  • Toate contractele a căror funcție principală este.
  • Utilizarea miriștilor, pășunilor secundare, pajiștilor sparte, montaneras și tot ceea ce ține de utilizarea secundară.
  • Utilizările care au ca scop răsadurile sau îmbunătățirea păsărilor.
  • Vânătoarea.
  • Toate fermele sau terenurile industriale, locale, destinate creșterii animalelor, grajdurilor sau incintelor.
  • Orice activitate diferită de agricultură, creșterea animalelor sau silvicultură.
  • De asemenea, sunt exceptate acele contracte care afectează bunurile comunale, bunurile care aparțin corporațiilor locale și munților învecinați în mâini comune, care trebuie să fie reglementate de reglementările lor specifice.

Există o serie de circumstanțe în care se promovează neaplicarea Legii privind închirierile rustice, printre care se numără: chiriile care sunt deja incluse în sfera actualei legi privind închirierile urbane.