În Spania există Registrul proprietății, care colectează toate documente imobiliare. Cu toate acestea, în națiune sunt multe cazuri de locuințe, ferme și terenuri care nu au fost înregistrate. În aceste circumstanțe, problema este rezolvată prin procesarea unui fișier de domeniu. Practic, acest document permite inregistreaza o proprietate imobiliara in registru in fata notarului.
Legea ipotecarului din 2015 urmărește să potrivească ceea ce este înscris în registru cu realitatea din afara registrului (situație de fapt). Prin urmare, scopul este înregistrarea judiciar, reluarea tract succesiv sau înregistrarea de capacitate în exces a unui bun înregistrat anterior.
De reţinut că această procedură judiciară şi notarial este relativ scump și lung. Această Lege 13/2015 a fost aprobată în scopul în care notarii pot procesează domeniile pentru înregistrarea proprietăților. În acest fel, procesul va fi mai rapid și mai ieftin. Înregistrarea fermelor sau imobilelor servește pentru a înregistra cine este proprietarul sau proprietarul. Anterior, procedura se derula printr-o procedură de jurisdicție voluntară sau, după caz, printr-o procedură declarativă.
Ce permite fișierul de domeniu?
- Efectuați prima înregistrare sau înregistrarea unei proprietăți care nu are un titlu de proprietate suficient.
- Restabiliți tractul succesiv. Mai presus de toate, în cazuri de moștenirile imobiliare care nu sunt înscrise în Registrul Proprietății.
- Organizați spațiul în exces, care cer modificări ale datelor de pe suprafața unei proprietăți imobiliare. De menționat că aceasta trebuie să fie înregistrată incorect în Registrul Proprietății. În plus, acestea trebuie să fie cauzate de erori în măsurarea lor.
Tipuri de fișiere de domeniu
Notar
Acest document nu conferă notarului capacitatea de a judeca sau de a decide asupra chestiunii propuse. Practic, este o înregistrarea notificărilor. El promotorul trebuie să facă cererea la notar care corespunde locației fermei. Solicitarea trebuie să includă următoarele informații: descrierea proprietății, informațiile personale ale promotorului și adresa de domiciliu. Apoi, notarul este însărcinat să solicite Registrul Proprietății pentru a certificat negativ de înregistrare a proprietății.
Judiciar
Tipologia se aplică în cazul ferme care sunt implicate cu terți care pretind a fi titulari de drepturi. Acești cetățeni vor trebui dezbate diferitele pretenții printr-o instanță. Desigur, trebuie menționat că acest lucru se face prin procedura declarativă corespunzătoare, care va fi de obicei cea obișnuită. Procesul judiciar trebuie să aibă intervenția unui avocat și a unui avocat. În general, cei care recurg la acest tip o fac în cazurile de proceduri de domeniu din cauza întreruperii procesului succesoral.
Prin uzucapiune
Se numeste uzucapiunea sau prescripţia achizitivă al modalitate de dobândire a proprietății prin posesie pe o anumită perioadă de timp. Această procedură include două modalități: obișnuit și extraordinar.
Cerințe de fișier de domeniu pentru uzucapion
Uzucapiunea obișnuită
- Detinerea proprietatii in calitate de proprietar, care trebuie anunta public. Cu alte cuvinte, uzucapentul trebuie să fie recunoscut și identificat drept proprietar de către terții implicați. De menționat că recunoașterea trebuie efectuată în mod pașnic, cu excepția cazurilor în care există o revendicare a proprietarului imobilului sau a terților. Pe de altă parte, sunt incluse și ocupațiile neîntrerupte. Nu trebuie să existe pretenții judiciare sau extrajudiciare sau fără dovezi că proprietatea a fost abandonată pentru o perioadă mai mare de un an.
- Prezența soarta buna. În acest fel, uzucapitorul trebuie să primească imobilul de la proprietarul său.
- Cei de titlu echitabil. Cu alte cuvinte, cei care au capacitatea de a transmite binele sau dreptul.
- În cazul imobiliare pentru o anumită perioadă de timp. Perioada acoperă trei ani. De asemenea, cazuri imobiliare de zece ani.
Uzucapiunea extraordinară
În acest caz, buna-credinta sau titlul corect nu este necesar în posesie. Însă perioadele de timp vor fi mai lungi: șase ani pentru bunurile mobile și treizeci de ani pentru bunurile imobile.
Prețul fișierului de domeniu
Fișierele de domeniu efectuate înaintea unui notar sunt supuse îndrumărilor notarului. Prin urmare, au tarife proprii actualizate anual în conformitate cu Indicele prețurilor de consum (IPC). Trebuie remarcat faptul că pretul total include mai multe lucruri si nu doar certificatul notarial. Costul include luarea în considerare a actelor documentate, numărul de copii emise și taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicabilă.
În plus, în timp ce gestionați fișierul, veți primi și alte cheltuieli, cum ar fi: certificare negativă de înregistrare prealabilă eliberată de Registrul Proprietății, notificări către cei potențial afectați, care sunt diverse. Persoanele afectate pot fi proprietățile învecinate, titularii drepturilor sau sarcinilor afectate, părțile interesate și Consiliul Local. De asemenea, trebuie să anulați înregistrarea în Monitorul Oficial al Statului (BOE).
Pe de altă parte, este posibil să aveți și cheltuieli sfatul unui avocat specializat în materie care facilitează procedurile. Trebuie remarcat faptul că taxele lor trebuie specificate în avans. În cele din urmă, se percepe cheltuielile de înscriere efectuate în Registrul Proprietății.
În sfârșit, fișierul de domeniu este absolut necesar și util pentru acele proprietăți imobiliare care nu au înregistrare în Registrul Proprietății. În națiune sunt multe cazuri de acest tip și scopul este ca ele să scadă spre binele lor și al comunității.
