Războiul dintre hotelieri și proprietarii de apartamente turistice se intensifică. Principalul angajator din turismul spaniol, Exceltur, a anunțat pregătirea unei ședințe informate a consiliilor municipale din Madrid, Barcelona, Sevilia, Malaga, San Sebastián și Valencia pentru a motiva administrația să ofere servicii regulate turismului în oraș. legea locuinței pe care Guvernul a aprobat-o în februarie și care era încă în proces de negociere a amendamentelor în Congres. O declarație de intenție care acum adaugă întăriri. La solicitarea intervenției „lobby-ului” prezidat de consultantul delegat al Meliá, Gabriel Escarrer, s-au alăturat asociația națională a hotelurilor și asociația de cazare turistică, Cehat, ridicând tonul la nivel european și legislația care abordează Închirierile de durată scurtă la nivel comunitar.
Unul a cerut ca acesta să vină tocmai impulsiv de la principalul reprezentant european de cazare, Hotrec. Marii angajatori continentali au întocmit un raport care atenuează necesitatea echitabilității între firmele de cazare și chiriile pe termen scurt care continuă să crească exponențial, doar odată cu subsecțiunea pandemie. „Actualizarea regulilor în conformitate cu nevoile părților interesate, destinațiilor și rezidenților este primul pas în asigurarea unui mediu echitabil, transparent, competitiv și durabil”, a declarat CEO-ul Hotrec, Marie Audrey, săptămâna trecută.
„Lobby-ul” european a ratificat în noul document riscurile pe care le-a prezis în 2014 (odată cu ascensiunea platformelor de rezervare online) când a pregătit primul studiu sobru privind creșterea închiriilor pe termen scurt. Apoi identifică o serie de riscuri, cum ar fi concurența vânzătorilor, expunerea consumatorilor la riscuri de securitate, veniturile fiscale neraportate și creșterea presiunii sobru și accesul vecinilor la închirieri pe termen lung.
„Nu este de acceptat ca apelul reglementat oferit, care include „camping”, hoteluri, case rurale, aparthoteluri, pensiuni etc., să fie hiperreglementat și să coexiste cu alte metode de cazare turistică care, în multe locuri, sunt încă nereglementate. „, punctează președintele grupului de lucru Hotrec și, de asemenea, secretarul general al Cehat, Ramón Estalella. Directorul dă asigurări acestui ziar că o cameră de hotel are în prezent o povară fiscală de patru ori mai mare decât cea a unei locuințe turistice și că aceste locuri de cazare nu sunt obligate să respecte reglementări precum identitatea călătorul. „Fie eliminați legislația din activitatea reglementată, fie o adăugați la acestea”, spune el.
Dar de la Federația Spaniolă a Asociațiilor de Locuințe și Apartamente Turistice (Fevitur) neagă aceste acuzații și subliniază că hotelierii „căută să fie singurii actori din sector”. „Plătim impozite, nu suntem un cuib de joburi negre și suntem departe de a fi responsabili de creșterile chiriilor de locuințe, pentru că ponderea totală a caselor turistice asupra totalului rămâne ridicolă. Ei caută doar justificări pentru a ne elimina”, a declarat pentru acest ziar trezorierul Fevitur, Miguel Ángel Sotillos. Asociația asigură că va recurge la o eventuală reglementare a chiriilor pe termen scurt dacă va ajunge să intre în legea locuinței.
creştere exponenţială
Adevărul este că numărul utilizatorilor care aleg această variantă de cazare a crescut vertiginos în ultimii ani în marile capitale spaniole. Comparând cele mai recente date INE privind ocuparea apartamentelor turistice din luna iunie, orașe precum Madrid depășesc deja cu mult numărul de călători care au ales această opțiune pentru călătoriile lor în aceeași lună a anului 2019. Dacă îl comparăm cu cifrele de acum un deceniu, acestea dispar 50 % în ciuda regulamentului promovat de Guvernul Manuelei Carmena în vigoare din 2019 și pe care consistoriul din Almeida îl menține în continuare.
În alte capitale creșterea este mult mai vizibilă. În Valencia numărul oaspeților s-a dublat în ultimii ani, iar în Sevilla s-a înmulțit cu 10. O evoluție pe care Escarrer a descris-o recent drept periodică și „uriașă”. „În ultimii șase ani s-a creat o altă Spanie turistică și unele locuri nu o pot digera”, a adăugat directorul celei mai mari companii hoteliere spaniole.
INE însuși a efectuat și o monitorizare experimentală pentru a calcula numărul de apartamente turistice din Spania. În februarie 2022, numărul atracțiilor turistice la nivel național a ajuns la 285.000, ceea ce reprezintă 1,13% din totalul locuințelor rezidențiale din toate țările. Două cifre care au scăzut de la izbucnirea Covid-19, când turismul a scăzut la zero din cauza restricțiilor de sănătate și mii de proprietari și companii decid să-și transfere proprietățile pe piața de închiriere rezidențială. În prima lună a lunii august 2020, numărul de locuințe destinate finalizării a ajuns la 321.496 cu o pondere totală de 1,28%.
Dar hotelierii atrag atenția că această piață se confruntă cu un alt boom odată cu revenirea mișcărilor turistice. „Oferta de închirieri turistice este cu 15% mai mare decât era la momentul în care am găsit cea mai mare ofertă în perioada pandemiei. Au toată flexibilitatea din lume pentru a intra și a ieși de pe piață”, adaugă Estalella.
