Sectorul rezidențial începe să deschidă calea tranzacțiilor cu criptomonede. Cererea tot mai mare de criptoactive a normalizat utilizarea acestora și acum există multe companii care acceptă plata folosind aceste monede. Așa este nivelul de creștere încât, potrivit Statista, 9% din populația Spaniei (4 milioane de oameni) folosește sau deține deja criptomonede.
Dar adevărul este că în sectorul imobiliar spaniol au existat deja mai multe ocazii în care achizițiile de locuințe au fost plătite cu criptomonede precum bitcoin. „Spaniolă este o piață care poate servi drept exemplu, au existat deja vânzări prin criptomonede, desigur, și încep să apară reclame pe portaluri imobiliare, în care proprietarii apartamentelor acceptă criptomonede”, a explicat Gustavo Adolfo López , director de operațiuni al Grupului API Catalonia.
Expertul merge mai departe și menționează inițiative precum Reental, în care persoanele interesate pot cumpăra active imobiliare prin investiții în jetoane. „Deși este adevărat că utilizarea criptomonedei abia a început și că volatilitatea acesteia nu ajută”, detaliază López.
Pentru experții imobiliari, consolidarea acestui tip de tranzacții va depinde de utilizarea pe care tinerii o dau acestor valute, „cele mai folosite cu natura și utilizarea lor, așa-zișii millennials și centenarii se vor ocupa de normalizarea cripto-ului”.
„Este evident că generațiile tinere sunt mai obișnuite cu utilizarea criptomonedelor, prin urmare, ei și administrațiile, atunci când își promovează monedele digitale (cum ar fi euro digital), sunt cei care vor converti criptomonedele în monede de uz comun, ” reflectă el.directorul de operațiuni al Grupului API Catalonia.
În cazul achiziționării unei locuințe cu criptomonede, expertul evidențiază posibilitatea tokenizării vânzării activului, „astfel încât activul financiar să devină un activ financiar cu rentabilitate proprie”.
„Pe de altă parte, nu trebuie să uităm de riscurile existente, în special de marea volatilitate a criptomonedelor. Trebuie să avem întotdeauna în vedere că prețul plătit astăzi pentru o proprietate poate fi fie foarte scump, fie ieftin a doua zi, în funcție de cursul de schimb al criptomonedei”, a conchis el.
Atentie la Trezorerie
Dar în cazul în care sunteți cumpărătorul, pentru a cumpăra o locuință cu o criptomonedă trebuie să țineți cont de unele aspecte legale, în special în ceea ce privește Agenția Fiscală. „Imaginați-vă că vrem să cumpărăm un apartament și astăzi avem contravaloarea acelei locuințe în bitcoini: criptomoneda trebuie transpusă în moneda țării în care dorim să cumpărăm apartamentul și formalizăm toate procedurile la Agenția Fiscală. ”, a explicat directorul general adjunct al donpiso, Emiliano Bermúdez. Spre deosebire de unele țări din afara UE, în Uniunea Europeană schimbul de bitcoini în euro nu este supus colectării TVA-ului.
Donpiso clarifică faptul că vânzarea și cumpărarea de proprietăți imobiliare prin bitcoini trebuie, în toate cazurile, să fie convenite în prealabil printr-un acord între părțile vânzătoare și cele cumpărătoare. „În acest caz, bitcoinii la achiziționarea unei locuințe pot fi comparați cu utilizarea numerarului”, spune Bermúdez. „Problema cu bitcoinii în aceste cazuri este că, fiind descentralizat, podeaua nu poate fi în niciun fel scrisă în criptomonede, ci întotdeauna în valute legate de o bancă centrală”, a sfătuit expertul.
