Como pagar a hipoteca?

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Pense em uma boa dívida desta forma: cada pagamento que você faz aumenta um pouco mais sua propriedade sobre aquele ativo, neste caso sua casa. Mas dívidas incobráveis, como pagamentos com cartão de crédito? Essa dívida é para coisas que você já pagou e provavelmente está usando. Você não vai mais "possuir" um par de jeans, por exemplo.

Há outra diferença fundamental entre comprar uma casa e comprar a maioria dos bens e serviços. Muitas vezes, as pessoas podem pagar em dinheiro por coisas como roupas ou eletrônicos. "A grande maioria das pessoas não podia pagar uma casa com dinheiro", diz Poorman. Isso torna uma hipoteca quase necessária para comprar uma casa.

Você está acumulando economias para a aposentadoria. Com taxas de juros tão baixas, "se você colocar o dinheiro que teria usado para pagar a hipoteca em uma conta de aposentadoria, o retorno a longo prazo pode superar as economias do pagamento da hipoteca", diz Poorman.

Dica: se você tiver a sorte de poder pagar a hipoteca mais rapidamente e a ideia se adequar às suas finanças, considere mudar para um cronograma de pagamento quinzenal, arredondando o total que você paga ou fazer um pagamento extra por ano.

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Pagar sua hipoteca antecipadamente pode ajudá-lo a ter estabilidade financeira e economizar dinheiro a longo prazo acumulando menos juros. Aqui estão algumas das maneiras de pagar sua hipoteca mais rapidamente:

Outra maneira de economizar dinheiro com juros, reduzindo o prazo do empréstimo, é fazer pagamentos extras de hipoteca. Se o seu credor não cobrar uma multa por pagar sua hipoteca antecipadamente, considere as seguintes estratégias para pagar sua hipoteca antecipadamente.

Apenas lembre-se de informar ao seu credor que seus pagamentos extras devem ser aplicados ao principal, não aos juros. Caso contrário, o credor poderá aplicar os pagamentos a futuros pagamentos programados, o que não economizará dinheiro.

Além disso, tente pagar antecipadamente o empréstimo, quando os juros são mais altos. Você pode não perceber, mas a maior parte do seu pagamento mensal nos primeiros anos vai para os juros, não para o principal. E os juros são compostos, o que significa que os juros de cada mês são determinados pelo valor total devido (principal mais juros).

Consultor da Forbes

Pagar sua hipoteca antecipadamente pode ajudá-lo a economizar milhares de dólares em juros. Mas antes de começar a gastar muito dinheiro nessa direção, você precisará considerar alguns fatores para determinar se é uma escolha inteligente.

Toda vez que você paga uma hipoteca, ela é dividida entre principal e juros. A maior parte do pagamento vai para juros durante os primeiros anos do empréstimo. Você terá menos juros ao pagar o principal, que é a quantia de dinheiro que você originalmente emprestou. No final do empréstimo, uma porcentagem muito maior do pagamento vai para o principal.

Você pode aplicar os pagamentos adicionais diretamente ao saldo principal de sua hipoteca. Os pagamentos adicionais do principal reduzem a quantia de dinheiro que você pagará em juros antes que os juros possam ser acumulados. Isso pode tirar anos do seu prazo de hipoteca e economizar milhares de dólares.

Digamos que você pegue um empréstimo de $ 150.000 para comprar uma casa com juros de 4% e prazo de 30 anos. Quando você pagar o empréstimo, terá pago US$ 107.804,26 em juros. Isso é um acréscimo aos $ 150.000 emprestados inicialmente.

Calculadora de hipoteca quinzenal

Você só poderá aumentar seus pagamentos em um determinado valor a cada ano. Verifique o valor específico em seu contrato de hipoteca. Se você aumentar seus pagamentos em mais do que o privilégio de pré-pagamento permite, talvez seja necessário pagar uma multa.

Normalmente, uma vez que você aumenta seus pagamentos, você não pode reduzi-los até o final do prazo. O prazo é o prazo do seu contrato de hipoteca, incluindo a taxa de juros e outras condições. O prazo pode variar de alguns meses a 5 anos ou mais.

Alguns credores hipotecários podem permitir que você estenda a duração de sua hipoteca antes que o prazo termine. Os credores chamam essa opção de renovação antecipada de opção de combinação e extensão. Eles fazem isso porque sua antiga taxa de juros e a do novo prazo são misturadas.