Quem envia a escritura de hipoteca
Os credores querem ter certeza de que estão avaliando sua situação corretamente, se as informações que estão avaliando estiverem incorretas, sua decisão de aprovar ou rejeitar seu empréstimo ficará comprometida.
Ao solicitar um empréstimo, você será solicitado a fornecer comprovantes de sua renda, como holerites, carta do seu empregador, declarações fiscais ou auto de infração, além de extratos que comprovem seu depósito ou empréstimos existentes que você possui, e ainda um documento de identificação para confirmar quem você realmente é.
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Por que uma testemunha é necessária para uma escritura de hipoteca?
O Empréstimo Hipotecário é uma forma de dívida que se obtém mediante a penhora de um bem ou imóvel junto ao banco como garantia para o reembolso do dinheiro. De acordo com o artigo 58.º da Lei de Transmissão de Imóveis, a hipoteca é a transmissão de juros sobre um determinado bem imóvel efectuada para garantir o reembolso de uma quantia em dinheiro adiantada a título de empréstimo ao mutuário.
Em linguagem simples, uma hipoteca significa que, se uma pessoa quiser um empréstimo bancário, ela o obterá desde que mantenha sua casa ou apartamento com o banco como garantia. Isto implica que se o mutuário não reparar o dinheiro, o banco pode tomar posse da referida casa ou apartamento e leiloá-lo para recuperar as dívidas pendentes.
Embora os procedimentos de solicitação possam variar de banco para banco, ter um título claro da propriedade é um requisito obrigatório para qualquer empréstimo hipotecário. Isso ocorre porque o banco não quer que haja qualquer penhor de reivindicações que atrapalhe a execução da garantia. Isso significa que, se o mutuário depositar e o banco quiser vender a propriedade e receber o dinheiro de volta, deve evitar o incômodo de litígios de terceiros que podem deter o título do mutuário.
Testemunha de escritura de hipoteca
A obtenção de um empréstimo hipotecário implica invariavelmente a celebração de uma escritura de hipoteca pelo devedor hipotecário a favor do credor hipotecário. Além da hipoteca, existem também outros documentos que o banco pode exigir que sejam executados para fornecer uma melhor proteção para o reembolso do empréstimo hipotecário.
Cada banco em Hong Kong tem seu próprio formulário padrão de hipoteca. Em maio de 2000, a Hong Kong Mortgage Corporation Limited introduziu um modelo de escritura de hipoteca que os bancos podem adotar. Este exemplo de escritura de hipoteca está em inglês e há uma tradução em chinês. Em geral, uma escritura de hipoteca conterá, entre outras, as seguintes disposições:
O mutuário cobra/hipoteca sua propriedade ao banco como garantia. Em uma hipoteca "all-moneys", o imóvel será a garantia de todas as dívidas do devedor, sem qualquer limite. Portanto, se um devedor solicitar a liberação do bem hipotecado do devedor, o devedor tem, em princípio, o direito de pedir ao devedor o pagamento de toda a sua dívida naquele momento com o banco, incluindo, por exemplo, descobertos concedidos após o adiantamento do empréstimo hipotecário original.
Quanto tempo leva para obter o título da casa depois de pagar a hipoteca
Comprar uma casa é um momento emocionante, mas solicitar uma hipoteca pode ser estressante. Quando você solicita um empréstimo, existem vários documentos que seu credor solicitará. Uma boa maneira de reduzir o estresse ao solicitar uma hipoteca é certificar-se de ter todos os documentos necessários à mão antes de iniciar o processo de solicitação. Aqui estão os 5 documentos mais importantes que seu credor hipotecário precisará para que você possa estar preparado quando chegar a hora.
Parte do seu pedido de hipoteca está declarando sua renda, então você precisará fornecer seus W-2s e declarações fiscais mais recentes para provar isso. Todos os anos, seu empregador deve enviar um novo formulário W-2 para arquivar seus impostos e, depois de arquivá-lo, você deve manter uma cópia de sua declaração de imposto. Esses documentos detalham seu histórico financeiro, o que ajudará seu credor a determinar o valor da hipoteca que você pode pagar. Se você ainda não os tiver em mãos, comece a reuni-los o mais rápido possível.
O credor provavelmente também pedirá que você forneça seus contracheques mais recentes, geralmente dentro de 30 dias. Esses contracheques mostram ao credor o que você está ganhando agora e ajudam a completar seu quadro financeiro. Embora os W-2s e as declarações fiscais possam informar aos credores o que você ganhou no ano passado, os recibos de pagamento fornecem uma imagem mais imediata de sua situação financeira.
