Contrato com corretor de hipoteca
A oferta de empréstimo é geralmente formulada de tal forma que se torna um contrato vinculativo quando o mutuário a aceita. As regras contratuais de direito consuetudinário são aplicadas ao contrato de empréstimo. No momento da sua assinatura, o banco obriga-se a emprestar desde que sejam cumpridas as diversas condições prévias (condições suspensivas) no prazo estabelecido ou implícito. Se ocorrer uma inadimplência, o compromisso de empréstimo do banco geralmente é extinto.
O conteúdo e a complexidade do contrato de empréstimo dependerão das circunstâncias. A maioria dos credores usa um formulário de contrato de empréstimo relativamente padrão. Condições particulares, especificamente relevantes para as circunstâncias, geralmente são inseridas por meio de condições especiais. Em alguns casos, o contrato de empréstimo pode ser negociado até certo ponto. Na maioria das operações de varejo, é provável que seja oferecido ao mutuário o modelo de contrato de empréstimo do credor para o "produto" de empréstimo em questão.
Em casos de consumo, podem aplicar-se a Lei de Crédito ao Consumidor, o Código de Defesa do Consumidor e o Regulamento das Comunidades Europeias (Consumer Credit Agreement), que podem prescrever muitos aspectos do formato e conteúdo do contrato de empréstimo. Neste caso, devem ser inseridos os avisos obrigatórios, o formato e as informações necessárias. Consulte a secção dedicada aos contratos de crédito ao consumo. Aqui nos concentramos em casos não relacionados ao consumidor (embora a legislação de crédito ao consumidor seja ampla em escopo e, na margem, incerta).
Quebra de contrato de hipoteca
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Exemplo de contrato de hipoteca
O contrato de venda inclui obrigações e condições gerais que você deve cumprir. Isso inclui o seguinte: Seu advogado ou cedente explicará essas cláusulas a você.
Você pode fazer uma oferta incondicional, o que significa que não há condições específicas que devem ser atendidas, ou pode incluir uma ou mais condições (que devem ser atendidas em uma determinada data) em sua oferta. Peça ao seu advogado ou cedente para revisar o contrato de venda e as condições que ele inclui antes de assiná-lo. Estas são algumas das condições mais comuns:
As instalações estão permanentemente anexadas à propriedade (por exemplo, um deck, chuveiros e fiação elétrica) e estão incluídas na escritura. Todos os outros bens móveis são bens pessoais e só estão incluídos na venda se estiverem incluídos no contrato de venda. Bens móveis são bens pessoais que não estão vinculados ao imóvel e podem ser removidos sem causar danos. O contrato de venda inclui uma lista de bens pessoais padrão. A lista pode ser modificada pelo comprador ou vendedor para incluir qualquer propriedade pessoal que as partes concordem em incluir na venda da propriedade.A propriedade pessoal padrão inclui: É importante que os compradores perguntem qual propriedade pessoal permanecerá na casa; se não estiverem incluídos na lista de bens móveis, o vendedor tem o direito de tomar os bens. Os bens pessoais listados devem estar em boas condições de funcionamento e nas mesmas condições em que estavam quando o contrato de compra foi assinado. É uma boa ideia conversar com o corretor de imóveis e fazer um acompanhamento por escrito para confirmar bens pessoais específicos, por exemplo, a marca e o modelo do fogão, para se certificar de que não foi trocado ou removido pelos vendedores. Se você estiver em dúvida se algo é propriedade pessoal ou um acessório, você deve incluí-lo na lista de bens pessoais. Isso deixará claro quais itens você está comprando com a propriedade.
O período de amortização é o tempo que leva para pagar uma hipoteca integralmente.
Uma hipoteca na qual a taxa de juros e os pagamentos são aumentados ou diminuídos em intervalos predeterminados com base na revisão das taxas de mercado pelo credor. A taxa de juros cobrada sobre a hipoteca pode estar vinculada à taxa básica de juros do credor ou a uma taxa de índice pré-selecionada. Consulte também Tipo de índice.
Os cálculos financeiros feitos em relação aos custos para as respectivas partes associados a uma hipoteca ou transação imobiliária no momento do fechamento (por exemplo, impostos sobre a propriedade). Consulte também Custos de Fechamento e Fechamento.
Carta emitida a um profissional do setor por uma violação técnica da lei, regras, regulamentos ou estatutos imobiliários após uma revisão de conduta profissional conduzida pelo Alberta Real Estate Council. Não é uma forma de sanção disciplinar, mas sim uma diretriz de boas práticas para evitar a mesma ou uma infração similar da lei no futuro. Consulte também Revisão de Conduta Profissional.
Uma declaração formal de fato por escrito, juramentada ou afirmada pelo autor e testemunhada quanto à autenticidade da assinatura do autor perante uma pessoa, como um notário ou comissário de juramentos, que está autorizado a administrar um juramento.
