د کور په ګروي کې توازن څنګه موندلی شئ
د "ګروي" اصطلاح هغه پور ته اشاره کوي چې د کور، ځمکې، یا د حقیقي ملکیت نورو ډولونو پیرود یا ساتلو لپاره کارول کیږي. پور اخیستونکی موافقه کوي چې پور ورکوونکي ته د وخت په تیریدو سره پیسې ورکړي، معمولا د منظم تادیاتو په لړۍ کې چې په اصلي او سود ویشل کیږي. ملکیت د پور خوندي کولو لپاره د تضمین په توګه کار کوي.
پور اخیستونکی باید د خپل غوره پور ورکوونکي له لارې د ګروي لپاره غوښتنه وکړي او ډاډ ترلاسه کړي چې دوی ډیری اړتیاوې پوره کوي، لکه د لږ تر لږه کریډیټ نمرې او ټیټ تادیات. د ګروي غوښتنلیکونه د پای مرحلې ته رسیدو دمخه د یوې سختې لیکنې پروسې څخه تیریږي. د ګروي ډولونه د پور اخیستونکي اړتیاو پورې اړه لري، لکه دودیز پورونه او د ثابت نرخ پورونه.
افراد او کاروبارونه د املاکو پیرودلو لپاره ګروي کاروي پرته لدې چې د پیرود بشپړ قیمت وړاندې کړي. پور اخیستونکی د پور او سود په څو کلونو کې بیرته تادیه کوي تر هغه چې هغه ملکیت وړیا او بې حسابه وي. ګروي د ملکیت یا ملکیت په اړه د ادعاوو په وړاندې د جواز په توګه هم پیژندل کیږي. که چیرې پور اخیستونکي په ګروي کې نیمګړتیا وي، پور ورکوونکي کولی شي په ملکیت باندې بندیز ولګوي.
د ګروي تعریف
کله چې مالک مړ شي، د کور میراث معمولا د وصیت یا جانشین لخوا پریکړه کیږي. مګر د هغه کور په اړه څه چې ګروي لري؟ ایا ستاسو راتلونکی خپلوان د ګروي پورونو لپاره مسؤل دي کله چې تاسو مړ شئ؟ د ژوندي پاتې خپلوانو سره څه پیښیږي چې لاهم د پوښتنې په کور کې ژوند کوي؟
دلته ستاسو د ګروي سره څه پیښیږي کله چې تاسو مړ شئ ، تاسو څنګه پلان کولی شئ د خپلو وارثانو لپاره د ګروي ستونزو څخه مخنیوی وکړئ ، او څه پوهیږئ که تاسو د یو عزیز له مړینې وروسته کور په میراث اخیستی وي.
په عموم ډول، پور ستاسو د ملکیت څخه بیرته اخیستل کیږي کله چې تاسو مړ شئ. دا پدې مانا ده چې مخکې له دې چې شتمنۍ وارثانو ته انتقال شي، ستاسو د شتمنیو اجرا کوونکی به لومړی ستاسو پور ورکوونکو ته د پیسو ورکولو لپاره دا شتمنۍ وکاروي.
پرته لدې چې یو څوک تاسو سره په ګډه لاسلیک کړي یا پور په ګډه واخلي، هیڅوک مکلف ندي چې ګروي واخلي. په هرصورت، که چیرې هغه څوک چې د کور میراث لري پریکړه وکړي چې دوی غواړي دا وساتي او د ګروي مسولیت په غاړه واخلي، داسې قوانین شتون لري چې دوی ته اجازه ورکوي چې دا کار وکړي. ډیری وختونه، ژوندي پاتې کورنۍ به د ګروي تازه ساتلو لپاره پیسې ورکړي پداسې حال کې چې دوی د کور پلورلو لپاره د کاغذ کار ته ځي.
ایا ګروي په عامه ډومین کې دي؟
ستاسو د ګروي بیا تمویل تاسو ته اجازه درکوي خپل اوسني ګروي تادیه کړئ او د نوي شرایطو سره یو نوی واخلئ. تاسو ممکن غواړئ خپل ګروي بیرته تمویل کړئ ترڅو د ټیټ سود نرخونو څخه ګټه پورته کړئ، د خپل ګروي ډول بدل کړئ، یا د نورو دلیلونو لپاره:
که تاسو لږ تر لږه 62 کلن یاست، یو ریورس ګروي ممکن تاسو ته اجازه درکړي چې ستاسو د کور یو څه برخه په نغدو پیسو بدل کړئ. تاسو اړتیا نلرئ کور وپلورئ یا اضافي میاشتنۍ بیلونه واخلئ. تر هغه چې تاسو په خپل کور کې اوسیږئ بیرته ګروي باید بیرته تادیه نشي. تاسو به یوازې هغه وخت پور بیرته تادیه کړئ کله چې تاسو خپل کور وپلورئ یا د تل لپاره پریږدئ. د ریورس ګروي په اړه نور ولولئ. د ریورس ګروي ډولونه د بیرته ګروي درې ډولونه دي: ډاډ ترلاسه کړئ چې د پور ورکولو تیریدونکي کړنالرې په پام کې ونیسئ، هغه اعلانونه چې پور ته د "وړیا پیسو" په توګه اشاره کوي، یا هغه اعلانونه چې فیس نه افشا کوي یا د پور شرایط. کله چې د پور ورکوونکي په لټه کې یاست، په یاد ولرئ: د درغلۍ یا ناوړه ګټه اخیستنې راپور ورکړئ که تاسو د درغلۍ یا ناوړه ګټه اخیستنې شک لرئ، خپل مشاور، پور ورکوونکي یا پور ورکوونکي خبر کړئ. تاسو کولی شئ د دې سره شکایت هم ثبت کړئ: که تاسو پوښتنې لرئ، د مشورې لپاره خپل سیمه ایز HUD د کور استملاک مرکز سره اړیکه ونیسئ.
د ادرس په واسطه د ګروي لټون
تاسو کولی شئ وګورئ چې ستاسو د ګروي مالک څوک دی، یا خپل خدمت کونکي ته تلیفون وکړئ یا لیکلي غوښتنه واستوئ ترڅو وپوښتئ چې ستاسو د ګروي مالک څوک دی. خدمت کوونکی اړ دی چې تاسو ته ستاسو د غوره پوهې سره سم ستاسو د پور د مالک نوم، پته او د تلیفون شمیره درکړي.
دا تل اسانه نه ده چې پوه شئ چې څوک ستاسو ګروي لري. ډیری د ګروي پورونه پلورل کیږي او هغه خدمت کونکي چې تاسو هره میاشت تادیه کوئ ممکن ستاسو د ګروي ملکیت ونلري. هرکله چې ستاسو د پور مالک ګروي نوي مالک ته لیږدوي، نو نوی مالک اړ دی چې تاسو ته خبرتیا واستوي. که تاسو نه پوهیږئ چې ستاسو ګروي څوک لري، د موندلو لپاره مختلفې لارې شتون لري. خپل ګروي خدمت کونکي ته زنګ ووهئ تاسو کولی شئ د خپل ګروي خدمت کونکي شمیره په خپل میاشتني ګروي بیان یا کوپن کتاب کې ومومئ. په انټرنیټ کې لټون وکړئ ځینې آنلاین وسیلې شتون لري چې تاسو یې د خپل ګروي مالک موندلو لپاره کارولی شئ. o FannieMae Lookup Tool or Freddie Mac Lookup Tool تاسو کولی شئ د بریښنایی ګروي راجسټریشن سیسټم ویب پا (MERS) کې خپل ګروي خدمت کونکي وګورئ. یوه لیکلي غوښتنه وسپارئ. بل اختیار دا دی چې ستاسو د ګروي خدمت کونکي ته لیکلي غوښتنه وسپاري. خدمت کوونکی اړ دی چې تاسو ته د خپلې غوره پوهې سره سم ستاسو د پور د مالک نوم، پته او د تلیفون شمیره درکړي. تاسو کولی شئ یو وړ لیکل شوی غوښتنه یا د معلوماتو غوښتنه وسپارئ. دلته یو نمونه لیک دی چې تاسو سره ستاسو د ګروي خدمت کونکي ته د معلوماتو غوښتنه کولو لپاره لیکلو کې مرسته کوي.
