د ګروي فسخ معنی
د خرڅلاو سند کله فسخ کیدی شي؟ متوقع تاوان څه شی دی؟ ایا دلته تاوان ورکول کیږي؟ ایا د خرڅلاو عمل په جزوي توګه باطل دی؟ دا هغه پوښتنې دي چې پدې مقاله کې ځواب شوي ترڅو د پیرودونکو یا پلورونکو سره مرسته وکړي چې د پلور په ناوړه عمل کې بند پاتې دي او دوی ته د موضوع په اړه نور وضاحت ورکوي.
ورکړل شوې مرستې د محافظتي یا مخنیوي عدالت په اصولو کار کوي او له همدې امله د مدعی لخوا اجرا شوي اسنادو باندې پلي کیږي. دا پدې معنی نه ده چې مدعی باید په تړون کې یو اړخ وي، مګر دا چې دوی کولی شي د دوی د ګټو خلاف وي، نو دوی کولی شي محاکمه وکړي.
یو تړون یا سند چې د قانون له مخې د یو یا ډیرو اړخونو په رضایت سره د پلي کیدو وړ وي مګر د څو نورو اړخونو په ګټه د پلي کیدو وړ نه وي ، د باطل کیدو وړ تړون ویل کیږي. یوه لیکنه بې اعتباره ویل کیږي که چیرې او کله:
د معقول اختلاس برخه د ځانګړو اقداماتو قانون په 31 ماده کې شامله ده او د محافظتي عدالت او د ویرې د وخت (د ویرې لپاره) په مفهوم ولاړه ده. معقول ډار د قضیې په قضیه کې توپیر لري چې د ځانګړي پوښتنې یا محاکمې شرایطو او شرایطو پورې اړه لري.
د فیلیپین ګروي سرلیک لغوه کولو اړتیاوې
که څه هم د عمل قراردادونه د دودیز ګروي په پرتله ځینې ګټې وړاندې کوي، لکه سرعت او سادگي، دوی کولی شي د پیرودونکو او پلورونکو لپاره مختلف خطرونه ولري. دا مقاله د تړون تړون لومړني معلومات او ځانګړتیاوې وړاندې کوي او د دې خطرونو کمولو لپاره وړاندیزونه وړاندې کوي.
د وروستي کریډیټ بحران له امله، د کور ځینې پیرودونکي ممکن د څو کلونو دمخه په پرتله د ګروي ترلاسه کولو احتمال لږ وي. ځینې مالي مشاورین وړاندوینه کوي چې پور اخیستونکي د محدود اختیارونو سره ممکن د کور پیرود بدیل وسیلو ته مخه کړي. یو له دغو بدیلونو څخه د پلور قرارداد دی.
د پیرود تړون کې، د ملکیت پیرود د پلورونکي لخوا تمویل کیږي نه د بهر پور ورکوونکي لخوا، لکه د سوداګریز بانک یا کریډیټ اتحادیې. دا ترتیب کولی شي د کور پیرودونکو ته د کریډیټ په اوږدولو سره پیرودونکي او پلورونکي دواړه ګټه واخلي چې ممکن په بل ډول د پور ترلاسه کولو توان ونلري. په حقیقت کې، عامه او غیر انتفاعي د کور جوړولو مدافع سازمانونو د پلور قرارداد د یوې وسیلې په توګه کارولی ترڅو د ټیټ او متوسط عاید لرونکو کورنیو سره د کور مالکیت ترلاسه کولو کې مرسته وکړي.
Tagalog ګروي لغوه کول
د پیرود تړون (کله ناکله د قسط پیرود تړون یا د قسط پلور تړون په نوم یادیږي) د املاکو معامله ده په کوم کې چې د ملکیت پیرود د پلورونکي لخوا تمویل کیږي نه د دریمې ډلې لخوا ، لکه بانک ، کوپراتیف یا نور ګروي پور ورکوونکي. . دا ډیری وختونه کارول کیږي کله چې پیرودونکي د دودیز ګروي لپاره وړ نه وي.
د اوږدې مودې لپاره، د پلور قراردادونه د کورنۍ یا ملګرو ترمنځ د املاکو معاملو لپاره د تمویل اختیار دی. ځینې غیر انتفاعي کور جوړونې موسسې هم دا کاروي ترڅو د ټیټ عاید کورنیو سره د کور مالکیت ته لاره ومومي.
مګر د 2008 مالي کړکیچ په پایله کې، د املاکو د پانګونې ځینې شرکتونو د کور کورونه اخیستي او د پیرود تړونونو له لارې یې ټیټ عاید یا ضعیف کریډیټ پیرودونکو ته وړاندیز کړی چې نشي کولی د دودیز ګروي تمویل ترلاسه کړي.
د پلور قراردادونه هم د املاکو درغلي کونکو غوره چل دی، څوک چې یو ملکیت ډیری احتمالي پیرودونکو ته لیږدوي یا د پیرودونکي څخه تادیات راټولوي پداسې حال کې چې ملکیت په غیر تادیه ګروي باندې پریږدي.
د سرلیکونو په راجستر کې د ګروي د لغوه کولو اړتیاوې
ایا د ګروي قرارداد کولی شي: (الف) دا چې ګروي اخیستونکی نشي کولی د ګروي ملکیت لومړی د ګروي د رضایت ترلاسه کولو پرته وپلوري او که نه، د ګروي د اجازې پرته پلورل به باطل وي؛ او (ب) د ګروي په ګټه د لومړي انکار حق؟
لانجه د L&R کارپوریشن څخه د لیتونجوا میرمنو لخوا د P400.000,00 مجموعي پیسو لپاره ترلاسه شوي پورونو کې سرچینه لري؛ P200.000,00 چې د 6 کال د اګست په 1974 او پاتې P200.000,00 د مارچ په 27, 1978 کې ترلاسه شوي. پورونه د 1 ګروي لخوا تضمین شوي چې د میړه لخوا د دوی په دوو ځمکو کې جوړ شوي او د دوی په کیوبا، کوزون کې موقعیت لري. ښار، د 197232 او 197233 سرلیک سندونو د لیږد لخوا پوښل شوی، په ترتیب سره د 599 او 1.436 مربع متره مساحت سره. ګروي په سمه توګه د کوزون ښار د اعمالو راجستر کې ثبت شوې وه.
د 14 کال د جولای په 1979، د لیتونجوا میرمنو د فیلیپین سپینې ماڼۍ آټو سپلائی شرکت (PWHAS) ته هغه پارسلونه وپلورل چې مخکې یې د L&R کارپوریشن ته د 430.000 پیسو په بدل کې ګروي کړي وو. 2 خرڅلاو د فارمونو د اړوندو ملکیت سندونو په شا کې ثبت شوی. 3
