د کور پاکولو قرارداد سره، ایا زه حق لرم چې ګروي ولرم؟

د جوارو پاکولو چک لیست

الیزابیت وینټراب د املاکو ، سرلیک او ایسکرو کې په ملي کچه پیژندل شوی ماهر دی. هغه د املاکو اجنټ او بروکر دی چې د 40 کلونو څخه ډیر سرلیک او ایسکرو تجربه لري. د هغه تجربه په نیویارک ټایمز، واشنګټن پوسټ، CBS ایوننګ نیوز، او د HGTV د هاوس هنټرز کې ښودل شوې.

Doretha Clemons، Ph.D., MBA, PMP، د 34 کلونو لپاره د کارپوریټ IT اجرایوي او ښوونکی دی. هغه د کنیکټیکټ ایالت کالجونو او پوهنتونونو ، میریویل پوهنتون ، او انډیانا ویسلیان پوهنتون کې ضمني پروفیسره ده. هغه د املاکو پانګه اچوونکې او د بروز شوي ریډ هاؤسنګ املاکو ټرسټ رییسه ده ، او د کنیکټیکټ ایالت څخه د کور پرمختګ جواز لرونکې ده.

کله چې د کور پلورلو وخت راځي، ډیری خلک په دې مسله کې ډیر انتخاب نلري. که چیرې دا د نوي دندې فرصت لپاره ځای په ځای کول وي ، کورنۍ ته نږدې کیدل ، یا په ساده ډول د داسې ځای موندل چې ستاسو اړتیاو سره مناسب وي ، دا خورا مهم کیدی شي چې ژر تر ژره خپل کور په بازار کې ترلاسه کړئ. مګر که تاسو په خپل وضعیت کې یو څه نور انعطاف لرئ ، تاسو کولی شئ دا د خپلې ګټې لپاره وکاروئ.

د لومړي ځل لپاره د کور مالکینو سره د مرستې غوره لاره کومه ده؟

که چیرې د املاکو اجنټ ستاسو لپاره یو ملکیت وپلوري، د اجنټ او ستاسو تر منځ یو قراردادي تړون شتون لري. که تاسو د املاکو اجنټ سره ستونزه لرئ، نو دا اکثرا اړینه ده چې ستاسو او د املاکو اجنټ ترمنځ د لیکل شوي تړون یوه کاپي وګورئ او معلومه کړئ چې څه، که کوم، لفظي تړونونه شوي.

د پلورونکي په توګه، تاسو د املاکو اجنټ ته د دوی خدماتو لپاره پیسې ورکوئ او له همدې امله دوی ستاسو په استازیتوب عمل کوي. دا ستاسو علاقه ده چې دوی به یې استازیتوب وکړي او د پیرودونکي لخوا باید په پام کې ونیول شي که چیرې دوی په داسې کور کې علاقه ولري چې د املاکو اجنټ لخوا پلورل کیږي.

تاسو شاید فکر وکړئ چې د املاکو اجنټ بل ، یوځل چې پلور شوی وي ، خورا لوړ دی. دا مهمه ده چې وګورئ چې انوائس د لګښتونو روښانه ماتول وړاندې کوي، د بیلګې په توګه کمیسیون، اعلانونه او VAT. بل باید ستاسو او د املاکو اجنټ تر مینځ د اصلي تړون سره پرتله شي.

که، د پلورونکي په توګه، تاسو نشئ کولی د املاکو اجنټ د رسید مقدار باندې موافقه وکړئ، تاسو باید د تجربه لرونکي مشاور سره مشوره وکړئ، د بیلګې په توګه د اتباعو د مشورې دفتر کې. د نږدې CAC د توضیحاتو موندلو لپاره، په شمول د هغو کسانو په شمول چې کولی شي د بریښنالیک له لارې مشوره ورکړي، نږدې CAC باندې کلیک وکړئ.

پلورونکي کور نه دی پاک کړی

Fannie Mae به د ګروي پورونه پیرود یا خوندي نه کړي چې د ځانګړو کنډومینیم یا کوپراتیف پروژو واحدونو لخوا خوندي شوي که چیرې دا پروژې ځانګړتیاوې ولري چې دوی یې غیر وړ کړي. دا ځانګړتیاوې په لاندې جدول کې تشریح شوي، د نورو جزیاتو سره چې تعقیب کیږي. ټولې وړ پروژې باید رامینځته شي او د دولت د قانون او نورو ټولو نافذه قوانینو او د واک واکونو مقرراتو سره په بشپړ ډول مطابقت کې پاتې شي چیرې چې پروژه موقعیت لري.

یادونه: که چیرې یو پور ورکوونکی وټاکي چې یوه پروژه د فاني مای د پروژې وړتیا ټولې اړتیاوې نه پوره کوي، مګر باور لري چې پروژه وړتیا لري او د اضافي غور غوښتنه کوي، پور ورکوونکي کولی شي د استثنا غوښتنه وکړي (B4-2.2-07 وګورئ، پروژې د ځانګړو نظرونو سره او د پروژې وړتیا معافیت، د اضافي معلوماتو لپاره).

نوې پروژې چیرې چې پلورونکي د پلور یا تمویل جوړښت وړاندیز کوي چې د انفرادي ګروي پورونو لپاره د فاني مای د وړتیا له پالیسیو څخه ډیر وي. په دې اضافي جوړښتونو کې شامل دي، مګر د جوړونکي / ترویج کونکي ونډې، د پلور امتیازات، د کور د مالکینو ټولنه (HOA) ارزونې یا د اصلي او سود تادیاتو کمښت، او / یا د تصفیې په بیان کې ناڅرګندې ونډې شاملې دي.

د بروم پاک حالت بند

د کور د تړلو پروسې په جریان کې، وروستی لیدنه یو څه غیر متوقع ښکاري. که څه هم معمولا کومه ستونزه شتون نلري، د وروستي لیدنې په جریان کې ستونزې رامینځته کیدی شي چې د پیرودونکي او پلورونکي دواړو لپاره د سر درد لامل کیدی شي ، تړل ځنډوي یا حتی معامله وژني. د اسانه پروسې ډاډ ترلاسه کولو لپاره ولولئ.

د هغو کسانو لپاره چې ناپیژندل شوي، د کور د تړلو وروستنۍ لیدنه د کور اخیستلو یو له وروستیو ګامونو څخه دی. وروستنۍ لیدنه معمولا وروسته له هغه ترسره کیږي کله چې پلورونکي دننه شي او پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې تایید کړي چې موافقه شوې ترمیم شوي او نوې ستونزې شتون نلري.

په لازمي ډول، وروستۍ لیدنه پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې یو وروستی چک وکړي. دا د دې لپاره دی چې ډاډ ترلاسه کړئ چې هغه کور چې تاسو یې اخلئ په ورته حالت کې دی کله چې تاسو د پیرودلو موافقه کړې وه، او د پیرود تړون کې کوم اضافي ترمیمونه ټاکل شوي، او دا چې هیڅ شی - لکه د رڼا فکسچر یا فکسچر - لیرې شوي ندي. نلونه - دا باید لیرې شوي نه وي.

وروستنۍ لیدنې معمولا د امکان تر حده د پای ورځې ته نږدې کیږي. د لیدنې په جریان کې ، پیرودونکي او د هغه د املاکو اجنټ ملکیت څخه لیدنه کوي. دوی به وګوري چې کوم نوی زیان شتون نلري، دا چې په پلور کې شامل ټول سیسټمونه او وسایل لاهم کار کوي او کور پاک دی.