tae څه شی دی
کله چې د هر ډول ملکیت پیرود کوئ، د ګروي ترلاسه کول تل د غور کولو اختیار دی. په هرصورت، ځینې ځانګړي شرایط او تخنیکي لغتونه شتون لري چې تاسو باید د ګروي لپاره غوښتنه کولو دمخه پوه شئ. په Pollentia Properties کې موږ تاسو ته د APR په اړه خبر ورکوو، د انګلیسي اصطلاح سره مطابقت لري: کلنۍ فیصده چارج (APR)، کوم چې تاسو شک نه لرئ اوریدلی. دا د هرچا لپاره حیاتي معلومات دي چې په مالورکا کې د ملکیت پیرودلو فکر کوي.
APR په حقیقت کې څه شی لري؟ دا یو پیچلی مالي عنصر دی چې ټول بانکونه په 1990 کې د هسپانیې بانک لارښوونې تعقیبوي. دا شاخص د مالي عملیاتو د اصلي لګښت یوه سلنه ده چې د سود نرخونه او نور مقدارونه پکې شامل دي چې پیرودونکي باید د خدماتو کارولو لپاره تادیه کړي. له بانک څخه دا کیدای شي، د بیلګې په توګه، د ګروي د تنظیم کولو لګښتونه، د هغې د لغوه کولو یا د کریډیټ لیک لګښتونه.
په هرصورت، په APR کې ټول لګښتونه شامل نه دي، کوم چې کولی شي د مالیاتو، نوټري فیس یا بانکي لیږد سره مطابقت ولري، د اړتیا وړ مالي عملیاتو پورې اړه لري. حتی بیا هم، APR یو معتبر شاخص دی چې تاسو ته لارښوونه کوي کله چې ستاسو د ګروي ترلاسه کولو خبره راځي.
د ټین او تای مثال
د اکتوبر 3، 2015 څخه اغیزمن، د ګروي پورونو ډیری ډولونو لپاره، د پور اټکل په نوم فورمه د پور ورکولو په افشاء کولو کې د ابتدايي حقیقت ځای نیسي، او د بند افشا کول د پور ورکولو په افشا کولو کې د وروستي حقیقت ځای نیسي. پورونه. که تاسو د اکتوبر 3 څخه مخکې د ګروي لپاره غوښتنه کړې. , 2015، یا که تاسو د بیرته ګروي، HELOC، یو تولید شوي کور پور لپاره غوښتنه کوئ چې د املاکو لخوا خوندي نه وي، یا د کور پیرودونکو ته د پور ورکولو ځانګړي ډولونو مرستې له لارې پور، تاسو باید د پور ورکولو افشا کولو کې حقیقت ترلاسه کړئ. د پورونو د حقیقت په اړه معلومات دوه ځله ترلاسه کیږي: لومړی ځل کله چې د ګروي پور لپاره غوښتنه وکړئ او وروستی ځل د بندیدو دمخه. د پور ورکولو په فورمه کې حقیقت ستاسو د ګروي پور د لګښت په اړه معلومات شامل دي، په شمول د کلنۍ فیصدي نرخ (APR).
په هسپانیه کې ټین څه شی دی
د استملاک پور د اوږد مهاله تمویل یو ډول دی چې د لنډ مهاله منځمهاله تمویل ځای نیسي. دا ډول پورونه معمولا ګروي دي چې د شتمنیو سره تضمین شوي او د ثابت تادیاتو سره چې معاف شوي دي.
پور ورکوونکي چې دا پورونه لیکي معمولا لوی مالي شرکتونه دي، لکه د بیمې یا پانګونې شرکتونه، پداسې حال کې چې بانکونه یا سپما او پور شرکتونه معمولا لنډ مهاله پورونه ورکوي، لکه ساختماني پور.
یو پور اخیستونکی باید د بیرته اخیستلو پور لپاره د تصویب لپاره د بشپړ کریډیټ غوښتنلیک ډک کړي، کوم چې د پخوانی پور بدلولو لپاره کارول کیږي، ډیری وختونه د لنډې مودې او د سود لوړ نرخ سره. د پور اخیستونکي ټول ډولونه کولی شي د کریډیټ جاري کونکي څخه د پخوانیو پورونو تادیه کولو لپاره د ژغورنې پور ترلاسه کړي. د وتلو پورونه د اوږدې مودې شخصي پور په څیر کارول کیدی شي ترڅو د نورو پور ورکونکو سره پخوانی بقایا بیلانس تادیه کړي. ډیری عموما، دوی د املاکو په جوړولو کې کارول کیږي ترڅو پور اخیستونکي سره د لنډ مهاله ساختماني پور ځای په ځای کولو کې مرسته وکړي او د تمویل ډیر مناسب شرایط ترلاسه کړي. د ژغورنې پور شرایط کېدای شي میاشتني تادیات یا په بشپړتیا کې یو واحد تادیه شامل وي.
د ګروي ټای څه شی دی؟ ۲۰۲۱
APR یا د ګروي لپاره مساوي کلنۍ نرخ یو شاخص دی چې د کلنۍ فیصدي په توګه څرګند شوی چې د ګروي ریښتیني لګښت ښیې ، په شمول د سود نرخ ، مګر کمیشنونه او بانکي لګښتونه هم.
APR د نومول شوي سود نرخ (TIN) په پرتله خورا بشپړ شاخص دی ، او تاسو ته اجازه درکوي د ګروي پورونه د مختلف شرایطو سره پرتله کړئ (د سود نرخ ، کمیسیونونه ، لګښتونه ، اصطلاح او د بیرته ورکولو میتود) او وګورئ چې کوم یو ډیر ګټور دی.
د APR یا د ګروي معادل کلنۍ نرخ د ریاضیاتي فارمول په کارولو سره محاسبه کیږي چې هغه سود په پام کې نیسي چې پیرودونکي یې باید تادیه کړي ، کمیسیونونه او د ګروي پور پورې اړوند نور لګښتونه ، د نوټري فیسونو استثنا سره. پدې کې به د ګروي پور قرارداد پورې اړوند د خدماتو لګښتونه هم شامل وي (لکه بیمه) که چیرې دوی د وړاندیز شوي شرایطو لاندې د پور په ورکولو اغیزه کړې وي.
په هسپانیه کې دا لازمي ده چې د مالي محصولاتو په هر ډول اسنادو یا اعلاناتو کې APR شامل کړئ. د متغیر نرخ ګروي په حالت کې، APR یا مساوي کلنۍ نرخ په دې اساس محاسبه کیږي چې د سود نرخ او نور لګښتونه به د محاسبې په وخت کې ورته پاتې وي. په دې حالت کې، بانک باید د معلوماتي موخو لپاره د "متغیر APR" اصطلاح وکاروي.
