د ځنګلونو اجارې قانون څه شی دی؟
د عصري اجارې قانون (LAR) 1 آرټ په وینا ، ویل شوي چې د ځنګل اجارې ټولې هغه اړیکې ګ areل کیږي چې له لارې یې یو یا ډیر فارمونه ، یا د دوی یوه برخه د کرهنې هدف سره سم یا لنډمهاله اجازه ورکړل شوې ، د یو ځانګړي قیمت یا کرایې په بدل کې د څارویو یا ځنګلونو کارول.
قانون 49/2003 ، د نومبر په 26 ، د رستیک اجارې په اړه ، کوم چې د نومبر په 26/2005 ، 30 کې تعدیل شوی ، په خپله لومړۍ مقاله کې تعریف تعریفوي "رستیک اجاره" ، په تیره میاشت کې ذکر شوي ، د اجارې ډول او تعریف چې د ښاري کرایې پورې اړه لري توپیر لري ، دا هغه څوک دي چې د کورونو او سوداګریزو ساحو لپاره اساسا دي.
په قانون کې د پورتني ذکر شوي او مقرر شوي احکامو سره سم ، کله چې دا یو ځنګل ملکیت نه ګ itل کیږي ، دا د شالیزي اجارې په توګه نه ګ isل کیږي ، او نه یې هدف د کرنې ، څارویو یا ځنګلونو اهدافو لپاره دی ، یا په عمل کې هیڅ شتون نلري. د کرایی تړون. په دې حاالتو کې دا امکان نلري چې د ځنګلي اجارې موجودیت په اړه وغږیږو.
کوم قانون چې د رستیک اجارې تنظیم کوي؟
عموما ، د ځورونې اجارې قانون د ښکیلو خواو ترمینځ د هوکړې له مخې رامینځته کیږي ، ترڅو پورې چې دوی د قانون خلاف نه وي ، پدې کې دا قضیه هم شامله ده چې د مودې ، ټاکل کیدو او اختصاص مسله هم ورته اشاره کوي ، کوم چې باید نور اړین وي د ګړندي اجارې پروسې سره ترسره کړئ.
تر دې دمه ، پنځه ()) مقررات چې په دې لیکنه کې د معاملاتو په لیکونو کې پلي کیږي لاهم په پام کې نیول شوي ، چې پدې کې شامل دي:
- د هسپانیا د ملکي کوډ د روستیک اجارې قانون (LAR) د 1546 مادې له مخې ، دا د اجارې په پروسه کې ټول شامل کسان باندې تطبیق کیږي ، دا ، دا د ځمکې مالک تعریف کوي څوک چې د دې شي کارولو ته مجبور دی ، د کار ترسره کول یا خدمت چمتو کول او ا thee.. defines the the the the the the the the the the the the the the the the the the the د هغه چا په توګه تعیین کوي څوک چې د معاملې یا کار یا خدمت حق ترلاسه کوي چې تادیه یې مکلف دی. پدې توګه ، دا مقررات په ټولو کلیوالي اجارهو باندې تطبیق کیږي چیرې چې د کلیوالي اجارې په اړه ځانګړي قانون پلي کیدی نشي.
- د 1980 راهیسې رستیک اجارې قانون راجع شوي ، قانون د دسمبر 83 د 1980/31 قانون ، کوم چې په ټولو هغو قراردادونو باندې پلي کیږي چې د 2004 دمخه داخل شوي و.
- د 1980 قانون اصلاح کول ، کوم چې د 1995 د زراعت عملیاتو عصري کولو قانون ، قانون 19/1995 ، د جوالی په 4 ترسره کیږي ، کوم چې د جولای 1995 او می 2004 ترمنځ قراردادونو باندې پلي کیږي.
- د of R 2003 of کال د رستیک اجاره قانون ، د نومبر 49 2003 د 26 2004/2006 Law Law قانون چې د می د XNUMX XNUMX XNUMX and او جنوري between XNUMX. between ترمینځ په داخل شوي قراردادونو کې پلي کیږي.
- د دې قانون سمون د 26/2005 د قانون لخوا پرمخ وړل شوی ، د نومبر 30 ، کوم چې په جنوري 2006 کې داخل شوي قراردادونو باندې پلي کیږي.
- د هسپانیا د اقتصاد د انحصار په اړه د مارچ د 13.2 د قانون 272015 قانون 30 کې اصالحات چې د 1 اپريل 2015 پورې په قراردادونو باندې پلي کیږي.
په هرصورت ، پورته ذکر شوي ټول مقررات په ورته جوړجاړي کې یو شان دي او ، دا دي: د هر قانون پلي کیدو په وخت کې د اجارې ټولې اجارې د مقرراتو له مخې اداره کیږي چې د دوی د اجرا کولو پر وخت پلي کیږي. نو ځکه ، دا مهم دي چې په کوم کال کې اجاره پیل شوي پوهه شي ، ځکه چې پدې کال پورې چې اړوند تړون رسمي یا پیل شوی وي ، یو یا بل قانون به پلي شي. په قضیه کې ، د مثال په توګه ، د یوې اجارې په اړه چې په 1998 کې پیل شوې ، نو د 1980 قانون به د 1995 اصلاح سره پلي شي.
دا د دې دلیل لپاره دی ، دا چې په لومړي حالت کې اجاره باید په دقت سره لوستل شي ، او په احتیاط سره تایید کړئ چې دا لاسلیک شوی نیټه او هغه شق چې د مودې په موده کې منعکس کیږي.
په هغه حالت کې ، په کومو کې چې لفظي موافقتنامې رامینځته شوي ، نیټې چې په هغې کې د راجع کولو تړون پیل شوی باید شتون ولري او هڅه وکړي چې دا په هر هغه وسیله چې د قانون په چوکاټ کې د منلو وړ وي د اسنادو ، شاهدانو یا نورو لخوا ثابت کړي. د دې قضیو لپاره په ځانګړي توګه ، دوی د بانک لیږد یا رسیدونو ته خدمت کوي چې د تادیې د یوې ب asې په توګه د لاس په واسطه رامینځته شوي. (دا باید په یاد ولرئ چې په عموم کې ، دا په تایید شوي کال ترسره کیږي ، دا ده چې د پیل نیټه به شاید د کرنې کال په پیل کې واخیستل شي ، په ځانګړي ډول د اکتوبر په میاشت کې مخکې له دې چې څرګند شي رسيدونه وويل.
د تاسیس شوي رستیک اجارې ثابتولو لپاره بله لاره د عام کرهنیز تګلارې (CAP) غوښتنو له لارې ده ، په یاد ولرئ چې که د دې مرستې لپاره غوښتنې په اړه اعلان د فبروري یا مارچ په میاشت کې د ورته کمپاین په جریان کې پرمخ وړل کیږي ، نو اجاره یې کړئ. دا به د تیر کال په اکتوبر کې پیل شي. په دې قضیو کې ، تاسو کولی شئ د داسې سند غوښتنه وکړئ چې د موافقې تصدیق کوي ، دا د کرنې وزارت کې کیدی شي چیرې چې دا تصدیق کوي چې له کوم کال راهیسې دا مرستې د اجارې ځمکې لپاره غوښتنه شوې.
د رسټیک اجارې تړون موده پورې کومه ټاکل شوې موده ده؟
یو له خورا مهم وضعیت څخه په پام کې نیولو سره د "د ځنګلي اجارې تړون". دا ملاحظه د قانون لخوا رامینځته شوي اصلاحاتو وروسته په ګوته کیږي ، دا د پنځه (5) کلونو موده ده ، سربیره پردې ، دا چې د قرارداد ټول بندیز چې لنډ موده یې په ګوته کوي به خالي وي.
د کرایې په تړاو ، دا مشخص شوی چې د ځنګل اجارې قانون په ځانګړي ډول ویلي چې پیسې به د ښکیلو خواو ترمنځ په آزاده توګه ومنل شي او د پیسو په بدل کې د اجورې ب madeه ورکړل شي ، مګر دا احتمال خلاصوي چې اجوره په کوم ډول تنظیم شي. ، په دې شرط چې دا په پیسو بدل کړي.
د ذکر شوي تعدیل وروسته ، ګوندونه ممکن د بیاکتنې سیسټم رامینځته کړي چې دوی ورته مناسب ګ .ي. په هغه صورت کې چې خواوې یوې هوکړې ته ونه رسیږي یا د قرارداد کرایې بیاکتنې سره موافقه نشي کولی ، په هنر 13 کې د رستیکي اجارې اړوند قانون ، مشخص کوي چې "د څرګند تړون په نه شتون کې ، د عاید بیاکتنه به پلي نشي."
له بلې خوا ، دا هم مشخص شوي چې په هغه صورت کې چې د پولي ارزښتونو د بیاکتنې لپاره په یو ځانګړي میکانیزم باندې د اړخونو تر منځ څرګند تړون شتون ولري چیرې چې شاخص یا د مراجع طریقه تفصیل نه وي ، عاید به تازه شي په کلني ډول د د سیالۍ تضمین شاخص.
همدارنګه ، دا مهمه ده چې د اجارې ملکیتونو باندې ترسره شوي کارونو واقعیت په پام کې ونیول شي ، په کوم کې چې مالک د ترمیم کولو مسؤلیت لري چې د ملکیت ساتل اړین دي چې په اجاره ورکړل شوي دي او پدې توګه کولی شي د کاروونې یا سپړنې لپاره په سمه لاره کې خدمت وکړي چې دا پکې ټاکل شوی و کله چې لومړني قرارداد پای ته ورسید ، پرته لدې چې مالکینو ته د ورکړل شوي کارونو کرایه ډیرولو حق ورکړي.
څه پیښیږي که د رستیک اجاره مالک په فارم کې لازمي کارونه ترسره نه کړي؟
په هغه حالت کې چې مالک یا د ځمکې مالک په کرهنه کې اړین کارونه ترسره نه کړي ، نو کرایه کونکی یې کولی شي:
- د ترمیم د ترسره کولو لپاره قضایي غوښتنه وکړئ چې ورته اړتیا ده.
- قرارداد حل کړئ.
- د کمولو لپاره غوښتنه وکړئ چې د کرایې نرخ سره متناسب وي.
- د ورته کرایه کونکي لخوا اړونده کارونه ترسره کړئ او د اړونده جبران غوښتنه وکړئ ، وروسته له هغه چې د دوی کرایه کیږي د خساره جبرانولو سره ، که چیرې دا په پام کې ونیول شي چې کرایه اخیستونکی غواړي د کارونو لګښت سرته ورسوي.
دا ټول وضعیت پدې مرحله کې تشریح شوي هغه نظرونه دي چې باید په پام کې ونیول شي کله چې د ځنګلي اجارې رسمي کول.
د What R؟؟ ر Leic؟؟ Lawو Lawو from from from from types؟؟ types ؟asesases asesasesasesases؟؟؟؟؟؟؟؟ ده؟
- ټول هغه موسمي قراردادونه چې د کرنې کال څخه کم دي.
- د کرایې او چمتو شوي ځمکې ټول اجارې اجارې اجارې په پور اخیستونکي د کرلو یا کښت لپاره چمتو کړي چې په اړوند قرارداد کې مشخص شوي دي.
- هغه کسان چې هدف یې فارمونه دي چې د عامه ګټې یا ټولنیز ګټو لپاره د کوم دلیل لپاره ترلاسه شوي دي د شرایطو لاندې چې د پلي کیدو ځانګړي قانون لخوا رامینځته شوي.
- ټول تړونونه چې اصلي دنده یې ده.
- د چنګاښ ، ثانوي څړځایونو ، مات شوي مرغانو ، مانټینیراز او هرڅه د ثانوي استعمال پورې اړوند.
- هغه کارونې چې د تخم یا تخم اصلاح کولو لپاره دي.
- ښکار.
- ټول صنعتي ، د څارویو فارمونه یا ځمکې چې په ځانګړي ډول د څارویو ، استبل یا محلاتو راټولولو لپاره وقف شوي دي.
- هر هغه فعالیت چې د کرنې ، مالدارۍ یا ځنګل څخه توپیر لري.
- همدارنګه هغه تړونونه هم استثنا دي چې اجتماعي ملکیت ، ملکیت چې په سیمه ایزو کارپوریشنونو او ګاونډیو غرونو پورې اړه لري په ګډ لاسونو اغیزه کوي ، کوم چې باید د دوی ځانګړي مقرراتو لخوا اداره شي.
یو لړ شرایط شتون لري په کومو کې چې د ځنګل اجارې قانون نه پلي کول هڅول کیږي ، پدې کې دي: کرایه شوي چې دمخه د ښاري اجارې اوسني قانون په چوکاټ کې شامل شوي دي.
