Znaczenie hipoteki
Jeśli myślisz o własnym domu i zastanawiasz się, jak zacząć, dobrze trafiłeś. Tutaj omówimy wszystkie podstawy kredytów hipotecznych, w tym rodzaje pożyczek, żargon dotyczący kredytów hipotecznych, proces zakupu domu i wiele więcej.
W niektórych przypadkach posiadanie kredytu hipotecznego na dom ma sens, nawet jeśli masz pieniądze na jego spłatę. Na przykład nieruchomości są czasami obciążone hipoteką, aby uwolnić środki na inne inwestycje.
Kredyty hipoteczne to pożyczki „zabezpieczone”. W przypadku pożyczki zabezpieczonej pożyczkobiorca zastawia pożyczkodawcy zabezpieczenie na wypadek niewywiązania się z płatności. W przypadku kredytu hipotecznego poręczeniem jest dom. Jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może przejąć w posiadanie Twój dom w procesie zwanym wykluczeniem.
Kiedy otrzymujesz kredyt hipoteczny, pożyczkodawca daje ci określoną kwotę pieniędzy na zakup domu. Zgadzasz się spłacać pożyczkę – z odsetkami – przez kilka lat. Prawa pożyczkodawcy do domu trwają do momentu pełnej spłaty kredytu hipotecznego. Pożyczki w pełni amortyzowane mają ustalony harmonogram spłat, dzięki czemu pożyczka jest spłacana na koniec jej okresu.
Charakterystyka banku hipotecznego
Jednym z głównych problemów przy zakupie domu są stopy procentowe. Niższe oprocentowanie sprawia, że spłaty kredytu hipotecznego są niższe, podczas gdy wyższa stopa może utrudnić znalezienie niedrogiej płatności, a nawet uzyskanie zgody na pożyczkę.
Istnieje kilka czynników, które wpływają na sposób ustalania oprocentowania kredytów hipotecznych dzisiaj, ale możesz kontrolować tylko jeden aspekt: czy twoje osobiste czynniki pomagają ci zakwalifikować się do kredytu hipotecznego. Kredytodawcy patrzą na twoje czynniki ratingowe, aby określić poziom ryzyka. Im lepsze są Twoje czynniki kwalifikujące, tym lepsze oprocentowanie zostanie Ci zaoferowane.
Na oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa ogólnie gospodarka. Gdy perspektywy gospodarcze są dobre, stopy mają tendencję do wzrostu, a spadają, gdy nie są tak dobre. Wydaje się to nieco wsteczne, ale takie jest rozumowanie.
Każdego dnia banki otrzymują zestawienia stawek. Nie oznacza to, że stawki zmieniają się codziennie, ale mogą. W rzeczywistości mogą się zmieniać kilka razy dziennie. Jeśli masz na myśli stopę procentową, najlepiej porozmawiać z pożyczkodawcą o zablokowaniu niższej stopy procentowej, zanim wzrośnie.
Stopy procentowe
Zanim kupisz dom, musisz wybrać, z kim będziesz współpracować podczas procesu zakupu. Zaczyna się to od twojego agenta nieruchomości, chociaż twój specjalista ds. kredytów hipotecznych może być prawie równie ważny. Mogą doradzić ci w zakresie refinansowania lub pożyczek pod zastaw domu, jeśli już posiadasz swój dom. Doradca finansowy może również pomóc w dostosowaniu planu finansowego do potrzeb związanych z kredytem mieszkaniowym. W każdym razie, gdy masz już zaufanego eksperta ds. pożyczek, prawdopodobnie będziesz miał tę osobę przez wiele lat, niezależnie od firmy, w której pracujesz.
Banki oferujące pełną obsługę są znane jako federalne instytucje finansowe. Oferują kredyty mieszkaniowe wraz z innymi produktami bankowymi, takimi jak rachunki rozliczeniowe i oszczędnościowe oraz kredyty komercyjne i biznesowe. Wiele z nich oferuje również produkty inwestycyjne i ubezpieczeniowe. Kredyty hipoteczne to po prostu jeden z aspektów ich działalności. Federalne Towarzystwo Ubezpieczeń Depozytów (FDIC) reguluje i kontroluje banki oferujące pełną obsługę.
Z drugiej strony poszczególne stany regulują firmy hipoteczne. Te przepisy są również znacznie bardziej restrykcyjne. Ponadto korzystanie z firmy hipotecznej oznacza, że nie będziesz w stanie skonsolidować wszystkich swoich kont finansowych w jednej instytucji. Jednak dla niektórych osób może to nie działać odstraszająco.
bankowość hipoteczna pdf
Ten artykuł wymaga dodatkowych cytatów do weryfikacji. Pomóż ulepszyć ten artykuł, dodając cytaty z wiarygodnych źródeł. Niepobrane materiały mogą zostać zakwestionowane i usunięte. Źródła wyszukiwania: „Home Loan” – wiadomości – gazety – książki – naukowiec – JSTOR (kwiecień 2020 r.) (Dowiedz się, jak i kiedy usunąć ten szablon wiadomości)
Kredytobiorcami hipotecznymi mogą być osoby fizyczne obciążone hipoteką na Twój dom lub firmy obciążone hipoteką na nieruchomości komercyjne (na przykład własny lokal biznesowy, nieruchomości mieszkalne wynajmowane najemcom lub portfel inwestycyjny). Pożyczkodawca jest zazwyczaj instytucją finansową, taką jak bank, kasa kredytowa lub kasa budowlana, w zależności od kraju, a umowy pożyczki mogą być zawierane bezpośrednio lub pośrednio przez pośredników. Cechy kredytu hipotecznego, takie jak wielkość kredytu, termin spłaty kredytu, stopa procentowa, metoda spłaty kredytu i inne cechy, mogą się znacznie różnić. Prawa pożyczkodawcy do zabezpieczonej nieruchomości mają pierwszeństwo przed innymi wierzycielami pożyczkobiorcy, co oznacza, że jeśli pożyczkobiorca złoży wniosek o ogłoszenie upadłości lub niewypłacalności, pozostali wierzyciele zostaną spłaceni za należne im długi w drodze sprzedaży zabezpieczonej nieruchomości, jeśli pożyczkodawca hipoteczny zostanie w całości spłacony w pierwszej kolejności.
