Odliczenia
Niewiele jest w podatkach, które ekscytują ludzi, z wyjątkiem kwestii odliczeń. Odliczenia podatkowe to określone wydatki poniesione w ciągu roku podatkowego, które można odliczyć od dochodu podlegającego opodatkowaniu, zmniejszając w ten sposób kwotę pieniędzy podlegających opodatkowaniu.
A dla właścicieli domów, którzy mają kredyt hipoteczny, mogą uwzględnić dodatkowe odliczenia. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego jest jednym z kilku odliczeń podatkowych dla właścicieli domów oferowanych przez IRS. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co to jest i jak ubiegać się o niego w tym roku.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego jest zachętą podatkową dla właścicieli domów. To szczegółowe odliczenie pozwala właścicielom domów odliczyć odsetki, które płacą od pożyczki związanej z budową, zakupem lub modernizacją głównego domu, od dochodu podlegającego opodatkowaniu, zmniejszając kwotę należnych podatków. Odliczenie to można również zastosować do pożyczek na drugie domy, o ile nie przekroczysz limitów.
Istnieje kilka rodzajów kredytów mieszkaniowych, które kwalifikują się do odliczenia podatku od odsetek od kredytu hipotecznego. Wśród nich są kredyty na zakup, budowę lub remont domu. Chociaż typową pożyczką jest hipoteka, może się również kwalifikować pożyczka pod zastaw domu, linia kredytowa lub druga hipoteka. Możesz również skorzystać z odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego po refinansowaniu domu. Musisz tylko upewnić się, że pożyczka spełnia wyżej wymienione wymagania (kup, wybuduj lub ulepsz) i że dany dom służy jako gwarancja pożyczki.
idź zaplanuj a
O. Główną zaletą podatkową wynikającą z posiadania domu jest to, że przypisany dochód z wynajmu, jaki otrzymują właściciele, nie podlega podatkowi. Chociaż dochód ten nie jest opodatkowany, właściciele domów mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i płatności podatku od nieruchomości, a także inne wydatki od dochodu podlegającego opodatkowaniu federalnemu, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. Ponadto właściciele domów mogą do pewnego limitu wykluczyć wszelkie zyski kapitałowe, jakie osiągną ze sprzedaży domu.
Kod podatkowy oferuje kilka korzyści dla osób posiadających swoje domy. Główną korzyścią jest to, że właściciele domów nie płacą podatków od kalkulacyjnego dochodu z wynajmu własnych domów. Nie muszą liczyć wartości wynajmu swoich domów jako dochodu podlegającego opodatkowaniu, mimo że ta wartość jest zwrotem z inwestycji, takim jak dywidendy z akcji lub odsetki z konta oszczędnościowego. Jest to forma dochodu, która nie podlega opodatkowaniu.
Właściciele domów mogą odliczyć zarówno odsetki od kredytu hipotecznego, jak i płatności podatku od nieruchomości, a także niektóre inne wydatki z federalnego podatku dochodowego, jeśli wyszczególnią swoje odliczenia. W dobrze funkcjonującym podatku dochodowym wszystkie dochody podlegałyby opodatkowaniu, a wszystkie koszty ich uzyskania podlegałyby odliczeniu. Dlatego w dobrze funkcjonującym podatku dochodowym powinny być odliczenia na odsetki od kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości. Jednak nasz obecny system nie opodatkowuje czynszu kalkulacyjnego otrzymywanego przez właścicieli domów, więc uzasadnienie przyznania odliczenia kosztów uzyskania tego czynszu nie jest jasne.
Czy spłaty kredytu hipotecznego można odliczyć?
Odliczenie od odsetek od kapitału własnego (HMID) jest jedną z najbardziej cenionych ulg podatkowych w Stanach Zjednoczonych. Pośrednicy w handlu nieruchomościami, właściciele domów, potencjalni właściciele domów, a nawet księgowi podatkowi zachwalają jego wartość. W rzeczywistości mit jest często lepszy niż rzeczywistość.
Uchwalona w 2017 roku ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA) zmieniła wszystko. Zmniejszono maksymalny dopuszczalny kapitał kredytu hipotecznego na odsetki podlegające odliczeniu do 750,000 1 USD (z 750,000 miliona USD) w przypadku nowych pożyczek (co oznacza, że właściciele domów mogą odliczyć odsetki zapłacone do XNUMX XNUMX USD długu hipotecznego). Ale to również prawie podwoiło standardowe odliczenia, eliminując indywidualne zwolnienia, czyniąc zbędnym dla wielu podatników wyszczególnianie, ponieważ nie mogli już dłużej przyjmować indywidualnego zwolnienia i wyszczególniać odliczenia w tym samym czasie.
Przez pierwszy rok po wdrożeniu TCJA oczekiwano, że około 135,2 mln podatników skorzysta z odpisu standardowego. Dla porównania, 20,4 mln miało wyszczególnić odliczenie, a 16,46 mln z nich miałoby ubiegać się o odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego.
Odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć w 2021 roku
Co do zasady, możesz odliczyć tylko niektóre wydatki na kredyt hipoteczny i tylko wtedy, gdy wyszczególnisz swoje odliczenia. Jeśli korzystasz ze standardowego odliczenia, możesz zignorować pozostałe informacje, ponieważ nie będą miały zastosowania.
Uwaga: analizujemy tylko federalne odliczenia podatkowe za rok podatkowy 2021, zgłoszone w 2022 r. Odliczenia podatkowe w stanie będą się różnić. Ten artykuł służy wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Raporty hipoteczne nie są witryną podatkową. Sprawdź odpowiednie przepisy Internal Revenue Service (IRS) z wykwalifikowanym specjalistą podatkowym, aby upewnić się, że mają one zastosowanie do Twojej sytuacji osobistej.
Twoja największa ulga podatkowa powinna pochodzić z odsetek od kredytu hipotecznego, które płacisz. To nie jest Twoja pełna miesięczna płatność. Kwota, którą płacisz na poczet kapitału pożyczki nie podlega odliczeniu. Tylko część zainteresowania jest.
Jeśli Twój kredyt hipoteczny obowiązywał w dniu 14 grudnia 2017 r., możesz odliczyć odsetki od zadłużenia do 1 miliona USD (każda po 500.000 750.000 USD, jeśli jesteś w związku małżeńskim składając wniosek oddzielnie). Ale jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny po tej dacie, limit wynosi XNUMX XNUMX USD.
