Kredyt hipoteczny na rakiety
Z cotygodniowej ankiety przeprowadzonej przez Freddiego Maca wynika, że w momencie pisania tego tekstu w maju 2022 r. średnia stała stopa oprocentowania na 30 lat wynosiła 5,25%. Trzeba mieć szczęście (i wyjątkowo silnego pożyczkobiorcę), aby znaleźć stopę stałą na 30 lat w obecnie niskie 4.
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych było niskie przez ostatnie dwa lata. Taki klimat umożliwił najbardziej wykwalifikowanym kredytobiorcom dostęp do historycznie niskich stóp procentowych. Jednak w 2022 r. stopy wzrosły i wygląda na to, że do końca roku mogą osiągnąć 6%.
Jakie jest dobre oprocentowanie kredytu hipotecznego? To skomplikowane pytanie. Ponieważ wiele reklamowanych stawek jest dostępnych wyłącznie dla „preferowanych” pożyczkobiorców: tych, którzy mają wysoką zdolność kredytową, niewielkie zadłużenie i bardzo stabilne finanse. Nie każdy należy do tej kategorii.
W dniu, w którym to pisano (20 maja 2022 r.), średnia tygodniowa Freddiego Maca dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosiła 5,25%. Jednak dzienny odpowiednik badania stóp procentowych The Mortgage Reports wyniósł 5,484% (RRSO 5,51%). Jasne jest więc, że na rynku istnieje pewne zróżnicowanie.
Według FICO osoba z najniższą z tych RRSO (4,754%) zapłaciłaby około 263.640 620 dolarów odsetek przez cały okres trwania pożyczki. Ale osoba, której wynik mieści się w przedziale 639-371.520, zapłaciłaby około XNUMX XNUMX dolarów całkowitych odsetek za tę samą cenę domu. Zatem z biegiem czasu to, co może wydawać się stosunkowo niewielką różnicą w kursach, może skutkować dużymi oszczędnościami.
Rodzaj zainteresowania
Wiele lub wszystkie oferty na tej stronie pochodzą od firm, od których Insider otrzymuje wynagrodzenie (pełną listę można znaleźć tutaj). Względy reklamowe mogą mieć wpływ na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie (w tym na przykład na kolejność ich wyświetlania), ale nie mają wpływu na jakiekolwiek decyzje redakcyjne, takie jak to, o jakich produktach piszemy i jak je recenzujemy. Podczas formułowania rekomendacji Personal Finance Insider bada szeroką gamę ofert; nie gwarantujemy jednak, że informacje te dotyczą wszystkich produktów lub ofert dostępnych na rynku.
Według danych S&P Global, średnie oprocentowanie najpopularniejszego 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wynosi 4,31%.Oprocentowanie kredytów hipotecznych stale się zmienia, a na wysokość oprocentowania może wpływać wiele czynników. Choć na niektóre z nich mają wpływ czynniki osobiste, nad którymi masz kontrolę, a na inne nie, to warto wiedzieć, jakie może być Twoje oprocentowanie rozpoczynając proces uzyskiwania kredytu hipotecznego.
Jakie są aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych? Chociaż stopy procentowe kredytów hipotecznych zmieniają się codziennie, lata 2020 i 2021 były latami rekordowo niskich stóp procentowych kredytów hipotecznych i refinansowania w całych Stanach Zjednoczonych. Chociaż niskie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania jest obiecującą oznaką najtańszej pożyczki, należy pamiętać, że nigdy nie są one gwarancją oprocentowania. stopę procentową, jaką zaoferuje Ci pożyczkodawca. Oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w zależności od kredytobiorcy i zależy od takich czynników, jak jego kredyt, rodzaj kredytu i
realna stopa procentowa
Średnia RRSO 30-letniej referencyjnej hipoteki o stałym oprocentowaniu spadła dziś do 5,45% z 5,48% wczoraj. W zeszłym tygodniu mniej więcej w tym czasie 30-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosiła 5,50%. Z kolei średni RRSO 15-letniej hipoteki o stałym oprocentowaniu wynosi 4,75%. W zeszłym tygodniu mniej więcej w tych samych terminach, 15-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wyniosła 4,88%. Ceny podane są jako APR.
Średnia RRSO dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi 5,34%. W zeszłym tygodniu średnia RRSO dla 30-letniego kredytu hipotecznego o dużej wartości wyniosła 5,38%. Średnia RRSO dla kredytu hipotecznego 5/1 ARM wynosi 4,91%. W zeszłym tygodniu średnia RRSO kredytu hipotecznego 5/1 ARM wyniosła 4,82%.
Chociaż rentowność amerykańskich obligacji skarbowych bezpośrednio wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych, rosnąca inflacja i polityka pieniężna Rezerwy Federalnej pośrednio wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Gdy inflacja rośnie, Rezerwa Federalna reaguje, stosując bardziej agresywną politykę pieniężną, co niezmiennie prowadzi do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych.
„Nacisk na powstrzymanie inflacji wzrośnie, a Fed będzie musiał podnieść w tym roku stopę funduszy federalnych od ośmiu do dziesięciu razy w postaci wzrostu o ćwierć punktu”, mówi Lawrence Yun, główny ekonomista i starszy wiceprezes ds. badań w National Association of Realtors. (NAR). „Ponadto Fed będzie stopniowo cofał luzowanie ilościowe, podnosząc długoterminowe oprocentowanie kredytów hipotecznych”.
kalkulator oprocentowania
Według Bankrate.com mediana oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi 5,47%, podczas gdy mediana oprocentowania 15-letniego kredytu hipotecznego wynosi 4,79%. W przypadku ogromnego 30-letniego kredytu hipotecznego średnia stopa wynosi 5,34%, a średnia stopa na 5/1 ARM wynosi 3,87%.
Średnie oprocentowanie 30-letniego jumbo hipotecznego wynosi 5,34%. W ubiegłym tygodniu średni kurs wyniósł 5,38%. 30-letnia stała stopa procentowa jumbo hipotecznego jest obecnie powyżej 52-tygodniowego minimum wynoszącego 3,03%.
Jeśli nie możesz lub nie chcesz płacić gotówką, pożyczkodawcy hipoteczni i kredyty hipoteczne będą częścią twojego procesu zakupu domu. Ważne jest, aby obliczyć, ile prawdopodobnie będziesz płacić co miesiąc, aby sprawdzić, czy mieści się to w Twoim budżecie.
Aby uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, zacznij od zebrania dokumentów. Będziesz potrzebować karty ubezpieczenia społecznego, formularzy W-2, odcinków wypłat, wyciągów bankowych, zeznań podatkowych i wszelkich innych dokumentów wymaganych przez pożyczkodawcę.
