Rodzaj pożyczki
Ponieważ odsetki są takie same, zawsze będziesz wiedzieć, kiedy spłacisz kredyt hipoteczny Jest to łatwiejsze do zrozumienia niż kredyt o zmiennym oprocentowaniu Będziesz mieć pewność, że wiesz, jak zaplanować spłatę kredytu hipotecznego Początkowe oprocentowanie jest zwykle niższe niż A niższa zaliczka może pomóc w uzyskaniu większego kredytu Jeśli stopa główna spada, a stopa procentowa spada, większa część Twoich spłat zostanie przeznaczona na kapitał Możesz przejść na kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu W dowolnym momencie
Początkowe oprocentowanie jest zwykle wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu. Oprocentowanie pozostaje stałe przez cały okres kredytowania. Jeśli z jakiegokolwiek powodu złamiesz kredyt hipoteczny, kary będą prawdopodobnie wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu.
Co to jest zmienna stopa procentowa?
W lutym 2022 r. stałe oprocentowanie 10-letnich kredytów hipotecznych osiągnęło najniższy poziom i wyniosło 2,2%. Od 2009 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii wykazuje tendencję spadkową, co jest dobrą wiadomością dla osób kupujących dom po raz pierwszy i osób dokonujących refinansowania nieruchomości. Jednak wraz ze wzrostem inflacji Bank Anglii zaczął stopniowo podnosić oprocentowanie banków w 2022 r., co spowoduje wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Choć podwyżka negatywnie wpływa na koszty kredytu, prawdopodobnie zmniejszy również popyt na mieszkania i wyhamuje obserwowany od początku pandemii wzrost cen mieszkań.
Dla każdego, kto próbuje uzyskać kredyt hipoteczny, będziesz chciał jak najniższych stawek. Dla pożyczkodawcy chcesz przyciągnąć jak najwięcej pożyczkobiorców, pozostając jednocześnie konkurencyjnym, starając się jednocześnie zarządzać ryzykiem za pomocą odpowiednich stawek. W 2020 r. trzej najwięksi brytyjscy kredytodawcy hipoteczni stanowili ponad 40% rynku.
Brytyjskie monetarne instytucje finansowe (z wyłączeniem banku centralnego) 2-letnia miesięczna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w funtach szterlingach (75% LTV) (w %), niewyrównana sezonowo. Inne statystyki na ten temat Kredyty hipoteczne w Wielkiej Brytanii Kredyty hipoteczne i finansowanie Udział w rynku kredytów hipotecznych brutto wiodących banków w Wielkiej Brytanii 2020+ Kredyty hipoteczne i finansowanie Kredyty hipoteczne dla kupujących pierwszy dom w Wielkiej Brytanii w 2020 r. według regionu + kredyty hipoteczne i finansowanie Aktywa Sklasyfikowane firmy budowlane z grupy w Wielkiej Brytanii 2020 Kredyty hipoteczne i finansowanie Kwartalne kredyty hipoteczne brutto w Wielkiej Brytanii Q4 2018-Q2 2021
Kredyt hipoteczny o stałym lub zmiennym oprocentowaniu
Upewnij się, że Twój dom mieści się w Twoim budżecie. Zastanów się, czy czujesz się komfortowo z możliwością podwyżki stóp procentowych. Określ, czy Twój budżet może obsłużyć wyższe płatności. Jeśli nie, możesz przesadzić.
Jeśli nie masz historii kredytowej lub masz słabą historię kredytową, uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze. Jeśli masz dobry kredyt, możesz uzyskać niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego. Dzięki temu z czasem możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy.
Wzrost i spadek stóp procentowych są trudne do przewidzenia. Pomyśl o zwiększonych spłatach kredytu hipotecznego, na które możesz sobie pozwolić, jeśli stopy procentowe wzrosną. Należy pamiętać, że w latach 2005-2015 stopy procentowe wahały się od 0,5% do 4,75%.
Zastanów się, czy czujesz się komfortowo z możliwością podwyżki stóp procentowych. Określ, czy Twój budżet może obsłużyć wyższe płatności. Jeśli nie, kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu może być dla Ciebie lepszy. Można także rozważyć płatności stałe ze zmienną stopą procentową.
Jeśli rynkowe stopy procentowe wzrosną do określonego procentu lub punktu aktywacji, Twój pożyczkodawca może zwiększyć Twoje płatności. Te zwiększone płatności zapewnią spłatę kredytu hipotecznego na koniec okresu amortyzacji. Punkt aktywacji jest podany w umowie kredytu hipotecznego.
Co to jest pożyczka o zmiennym oprocentowaniu
Średnia RRSO referencyjnej 30-letniej stałej stopy procentowej wzrosła dziś do 5,36% z 5,35% wczoraj. W zeszłym tygodniu o tej porze RRSO 30-letniej stałej stopy procentowej wyniosło 5,48%. Ze swojej strony średnia RRSO 15-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wynosi 4,69%. W zeszłym tygodniu o tej samej porze RRSO 15-letniego kredytu hipotecznego wyniosło 4,81%. Stawki podawane są w RRSO.
Średnia RRSO dla 30-letniego kredytu hipotecznego typu jumbo o stałym oprocentowaniu wynosi 5,27%. W zeszłym tygodniu średnia RRSO 30-letniego kredytu hipotecznego typu jumbo wyniosła 5,35%. Średnia RRSO dla kredytu hipotecznego 5/1 ARM wynosi 4,83%. W zeszłym tygodniu średnia RRSO kredytu hipotecznego 5/1 ARM wyniosła 4,91%.
Chociaż rentowność amerykańskich obligacji skarbowych bezpośrednio wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych, rosnąca inflacja i polityka pieniężna Rezerwy Federalnej pośrednio wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Gdy inflacja rośnie, Rezerwa Federalna reaguje, stosując bardziej agresywną politykę pieniężną, co niezmiennie prowadzi do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych.
„Nacisk na powstrzymanie inflacji wzrośnie, a Fed będzie musiał podnieść w tym roku stopę funduszy federalnych od ośmiu do dziesięciu razy w postaci wzrostu o ćwierć punktu”, mówi Lawrence Yun, główny ekonomista i starszy wiceprezes ds. badań w National Association of Realtors. (NAR). „Ponadto Fed będzie stopniowo cofał luzowanie ilościowe, podnosząc długoterminowe oprocentowanie kredytów hipotecznych”.
