Lista kontrolna czyszczenia miotły
Elizabeth Weintraub jest uznanym w całym kraju ekspertem w zakresie nieruchomości, tytułu i depozytu. Jest agentem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami z ponad 40-letnim doświadczeniem w zakresie tytułu i depozytu. Jego doświadczenia były prezentowane w New York Times, Washington Post, CBS Evening News i HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, od 34 lat jest dyrektorem IT i nauczycielem w korporacji. Jest adiunktem w Connecticut State Colleges and Universities, University of Maryville i Indiana Wesleyan University. Jest inwestorem na rynku nieruchomości i dyrektorem funduszu powierniczego Bruised Reed Housing Real Estate Trust oraz posiadaczem licencji stanu Connecticut na udoskonalanie domu.
Kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, wiele osób nie ma wielkiego wyboru. Niezależnie od tego, czy chodzi o przeprowadzkę w celu znalezienia nowej pracy, bycie bliżej rodziny, czy po prostu znalezienie miejsca, które lepiej odpowiada Twoim potrzebom, niezwykle ważne może być jak najszybsze wprowadzenie domu na rynek. Ale jeśli masz nieco większą elastyczność w swojej sytuacji, możesz to wykorzystać na swoją korzyść.
Jaki jest najlepszy sposób, aby pomóc właścicielom domów po raz pierwszy?
Jeśli agent nieruchomości sprzedaje Ci nieruchomość, istnieje umowa pomiędzy agentem a Tobą. Jeśli masz problem z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, często konieczne jest sprawdzenie kopii jakiejkolwiek pisemnej umowy między tobą a agentem nieruchomości i ustalenie, czy i jakie umowy ustne zostały zawarte.
Jako sprzedawca płacisz agentowi nieruchomości za jego usługi, a zatem działa on w Twoim imieniu. To jest twój interes, że będą reprezentować i powinny być brane pod uwagę przez kupującego, jeśli jest zainteresowany domem, który jest sprzedawany za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Możesz pomyśleć, że rachunek od agenta nieruchomości po dokonaniu sprzedaży jest zbyt wysoki. Ważne jest, aby sprawdzić, czy faktura zawiera przejrzysty podział kosztów, na przykład prowizję, reklamę i podatek VAT. Rachunek należy porównać z pierwotną umową między Tobą a agentem nieruchomości.
Jeśli jako sprzedający nie możesz uzgodnić wysokości faktury, na którą wystawiona jest pośrednik w obrocie nieruchomościami, powinieneś zasięgnąć porady doświadczonego doradcy, np. w poradni obywatelskiej. Aby znaleźć szczegółowe informacje o najbliższym CAC, w tym tych, które mogą doradzić przez e-mail, kliknij najbliższy CAC.
Sprzedawca nie posprzątał domu
Fannie Mae nie będzie kupować ani sekurytyzować kredytów hipotecznych zabezpieczonych jednostkami niektórych projektów kondominium lub spółdzielni, jeśli projekty te mają cechy, które sprawiają, że nie kwalifikują się. Te funkcje są opisane w poniższej tabeli, a dodatkowe szczegóły znajdują się w kolejnych sekcjach. Wszystkie kwalifikujące się projekty muszą być utworzone i pozostawać w pełnej zgodności z prawem stanowym oraz wszystkimi innymi obowiązującymi przepisami ustawowymi i wykonawczymi jurysdykcji, w której projekt jest zlokalizowany.
Uwaga: Jeśli pożyczkodawca stwierdzi, że projekt nie spełnia wszystkich wymagań kwalifikacyjnych projektu Fannie Mae, ale uważa, że projekt jest wartościowy i wymaga dodatkowego wynagrodzenia, pożyczkodawca może zażądać wyjątku (patrz B4-2.2-07, Projekty ze szczególnymi względami i Zwolnienia z kwalifikowalności projektu, aby uzyskać dodatkowe informacje).
Nowe projekty, w których sprzedający oferuje struktury sprzedaży lub finansowania, które wykraczają poza zasady kwalifikowania Fannie Mae dla indywidualnych kredytów hipotecznych. Te nadmierne struktury obejmują między innymi składki dla budowniczych/promotorów, koncesje na sprzedaż, oceny stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) lub obniżki spłat kapitału i odsetek i/lub nieujawnione składki na wyciągu rozliczeniowym.
Klauzula o czyszczeniu miotły
Podczas całego procesu zamykania domu ostatnia wizyta może wydawać się nieco nieprzewidywalna. Chociaż zwykle nie ma problemu, podczas ostatniej wizyty mogą pojawić się problemy, które mogą przysporzyć bólu głowy zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, opóźnić zamknięcie lub nawet zabić transakcję. Czytaj dalej, aby zapewnić płynny proces.
Dla tych, którzy nie są zaznajomieni, ostatnia wizyta w domu jest jednym z ostatnich kroków w kupnie domu. Ostatnia wizyta odbywa się zwykle po wprowadzeniu się sprzedawcy i pozwala kupującemu potwierdzić, że uzgodnione naprawy zostały wykonane i że nie ma nowych problemów.
Zasadniczo ostatnia wizyta pozwala kupującym na ostatnią kontrolę. Ma to na celu upewnienie się, że dom, który kupujesz, jest w takim samym stanie, w jakim był w momencie, gdy go kupowałeś, plus wszelkie dodatkowe naprawy określone w umowie kupna i że nic - jak oprawy oświetleniowe lub instalacje - nie zostało usunięte. krany - które nie powinny być usuwane.
Wizyty końcowe zwykle odbywają się możliwie najbliżej dnia zamknięcia. Podczas wizyty kupujący wraz z agentem nieruchomości zwiedzają nieruchomość. Sprawdzą, czy nie ma nowych uszkodzeń, czy wszystkie systemy i urządzenia objęte sprzedażą nadal działają i czy dom jest czysty.
