PODĄŻAĆ
Krzywa Euribor robi się coraz bardziej stroma i nic nie wskazuje na to, żeby miała się zmiękczyć, ale może być odwrotnie. Indeks, do którego odnosi się 80% kredytów hipotecznych w Hiszpanii, zwrócił w kwietniu dodatnią wartość po raz pierwszy od 2016 r. i nadal rósł w maju. Rośnie niepokój wśród obciążonych hipoteką, a także wśród tych, którzy muszą podjąć decyzję teraz.
Kredyt mieszkaniowy o stałym lub zmiennym oprocentowaniu. Na tym polega dylemat wśród tych, którzy obecnie rozpoczynają kupno domu, ponieważ z jednej strony Euribor nadal ma nienormalnie niskie wartości; Z drugiej strony prognozuje się, że jeszcze bardziej wzrośnie, ale nie wiadomo o ile, az drugiej strony podmioty finansowe są pod presją zmiennych ofert.
Ewolucja kredytów hipotecznych
według numeru
Pożyczki według oprocentowania
Na werandzie w sumie każdego miesiąca
Ewolucja
kredytów hipotecznych
według numeru
Drugie pożyczki
stopa procentowa
W % sumy za każdy miesiąc
Dane dają próbkę tego, jak zachowuje się popyt, ale niepewność na najbliższe miesiące jest całkowita. Od początku 2022 r. Euribor zaczął się wspinać i reakcja była natychmiastowa. Co prawda w ostatnich miesiącach zeszłego roku liczba kredytów hipotecznych podpisanych o stałym oprocentowaniu przekroczyła już 65%, ale w styczniu br. trend zaostrzył się, przekraczając 70%. Maksymalny szczyt osiągnięto na poziomie 73,8% kredytów hipotecznych podpisanych o stałym oprocentowaniu w lutym, podczas gdy w marcu wartości te nadal sięgały 73%. Z tej modalności korzysta ponad siedmiu na trzech, którzy w 2015 r. nie przekraczali 10%. Źródła finansowe potwierdzają, że w oddziałach, w których najczęściej żądana jest stawka stała, w tym scenariuszu wciąż czekają jeszcze kilka miesięcy, czekając na większą przejrzystość ekonomiczną.
Konsumenci utrzymują zainteresowanie kredytami hipotecznymi o stałym oprocentowaniu ze względu na bezpieczeństwo, jakie generuje w obliczu niepewności, ponieważ nie mają szoków w oprocentowaniu do płacenia co miesiąc: według doradcy hipotecznego iAhorro zawsze płaci się to samo. Z drugiej strony, przy zmiennej stopie jesteś kosztem wahań Euribor. Jednak od tej samej firmy wskazuje, że trend się zmieni i pożyczki o zmiennym oprocentowaniu znów będą najczęstsze, jak miało to miejsce w Hiszpanii nie tak wiele lat temu.
Tym samym czynniki zewnętrzne wpływające na gospodarkę hiszpańską, takie jak wojna na Ukrainie czy trend inflacyjny, utrudniają powstrzymanie ewolucji Euribor, który jest wrażliwy na niepewność gospodarczą, a zwłaszcza wzrost stóp procentowych przez Bank Europejski (EBC). Od iAhorro spodziewamy się, że wskaźnik na koniec roku wyniesie około 1,35% i będzie rósł do czasu normalizacji koniunktury – prognoza wyższa niż reszta analityków, którzy mówią więcej niż 0,5% – . Obecnie na zamknięciu maja znajduje się tam na poziomie 0,287%, podczas gdy w grudniu była ujemna na poziomie -0,501%.
Teraz wydaje się, że użytkownicy nadal polegają na stałej stopie, ponieważ nadal mogą znaleźć 2% na cały okres pożyczki, co nadal jest tanie w porównaniu z przeszłością. Bank od stycznia wspiera tego typu kredyty mieszkaniowe i promuje oprocentowanie zmienne, z ofertami dyskontowymi w pierwszym lub pierwszym roku kredytu. Ale to nie wydaje się przekonywać posiadaczy kredytów hipotecznych, którzy przedkładają bezpieczeństwo nad ryzyko.
"Przy realnej prognozie Euribor marża zysku dla instytucji finansowych rośnie w tych o zmiennym oprocentowaniu, co znajduje odzwierciedlenie w ofertach tego typu pożyczki" - zwracają uwagę iAhorro. W rzeczywistości wszystkie banki już stawiają na stawkę zmienną, z wyjątkiem Caixabank, który nadal wierzy w możliwości oprocentowania stałego.
