ਜੇਕਰ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਘਰ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਮੈਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਮੌਰਗੇਜ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹ ਕਦੇ ਵੀ ਕਰਨਗੇ, ਪਰ ਇਸਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਰਨ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਦੂਜਾ ਘਰ, ਜਾਂ ਤੀਜਾ ਵੀ ਕਿਉਂ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੋਗੇ।
ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਦੋ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਟੈਂਡਰਡ ਮੋਰਟਗੇਜ ਹਨ: ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ, ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਰਹਿਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੋਮ ਮੋਰਟਗੇਜ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ।
ਇਹ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਹੈਰਾਨੀ ਵਾਲੀ ਗੱਲ ਹੈ, ਪਰ ਅਜਿਹਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਲਟੀਪਲ ਮੌਰਗੇਜ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਕੁਝ ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਹਰ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸਕ੍ਰੀਨਿੰਗ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਦਿਖਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪੈਸੇ ਹਨ, ਤੀਜੇ ਅਤੇ ਚੌਥੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਆਦਿ।
ਪਰ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਦੋ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ? ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਪਰਿਵਾਰਕ ਘਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਹਫ਼ਤੇ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਹਿਰ ਚਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੰਮ ਲਈ ਉੱਥੇ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ; ਆਖਿਰਕਾਰ, ਡਿਪਟੀ ਇਹ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਦੂਜੀ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੇਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਬੂਤ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਹੈ।
ਕੀ ਮੈਂ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ ਜੇਕਰ ਮੇਰੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮੇਰੇ ਸਾਬਕਾ ਨਾਲ ਇੱਕ ਹੈ?
ਹੋਰ ਜਾਣੋ ਯੂਕੇ ਵਿਆਜ ਦਰ: ਕੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਵੇਂ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਹੈ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਇੰਗਲੈਂਡ ਬੇਸ ਰੇਟ ਅਧਿਕਾਰਤ ਉਧਾਰ ਦਰ ਹੈ ਅਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 0,1% ਹੈ। ਇਹ ਅਧਾਰ ਦਰ ਯੂ.ਕੇ. ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾ (ਜਾਂ ਘੱਟ) ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਹੋਰ ਜਾਣੋ LTV ਕੀ ਹੈ? LTV ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ - ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਨੁਪਾਤ LTV, ਜਾਂ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਯੂ, ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਆਕਾਰ ਹੈ। ਕੀ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਪੂੰਜੀ ਹੈ?
ਕੀ ਮੈਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਕੋਲ 2 ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ 1 ਗਿਰਵੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹਾਂ
ਸਾਰੇ ਇਕੁਇਟੀ ਰੀਲੀਜ਼ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਸਿਰਫ ਪਹਿਲਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੋਣ। ਇਕੁਇਟੀ ਰੀਲੀਜ਼ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੌਜੂਦਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਅਸਟੇਟ ਰੀਲੀਜ਼ ਅਟਾਰਨੀ ਅਸਟੇਟ ਰੀਲੀਜ਼ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੌਜੂਦਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਗੇ। ਬਾਕੀ ਪੈਸੇ ਤੁਹਾਡੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹੋ ਜਾਣਗੇ।
ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ-ਮੌਰਗੇਜ ਹੋਵੇ, ਇਕੁਇਟੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਰੀਲੀਜ਼ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਣ 'ਤੇ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਲੀਜ਼ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕੋਲ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ।
ਸਾਰੇ ਇਕੁਇਟੀ ਰੀਲੀਜ਼ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਫਾਰਮਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸੈਕਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਿਣਦਾਤਾ, ਤੁਹਾਡੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਬਕਾਇਆ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਇਕੁਇਟੀ ਰੀਲੀਜ਼ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੇਗਾ।
ਇੱਕ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਇੱਕ ਦਿੱਤੀ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਇਕੱਠੀ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਬਹੁਤ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ, ਇਸਲਈ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਮੌਰਗੇਜ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਘਰ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੈ?
ਦੂਸਰਾ ਮੌਰਗੇਜ ਉਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਆਪਣਾ ਘਰ ਵੇਚਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਪਹਿਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦੂਜੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸੇ ਕਰਕੇ ਇਸਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ "ਦੂਜਾ ਚਾਰਜ" ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ, ਪਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ £15.000 ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ £1.000.000 ਤੱਕ ਕਿਤੇ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ £350.000 ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ £200.000 ਦਾ ਬਾਕੀ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ £150.000 ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹੋਵੇਗੀ।
ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਵਾਂਗ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਘਰ ਖਤਰੇ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਲੱਭਣ ਲਈ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
