ਗਾਹਕੀ ਬੀਮਾ
ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਬਿੱਲਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ, ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਕੁਝ ਅਪਵਾਦਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਜੋ ਪੈਸਾ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਚੈਕਿੰਗ ਜਾਂ ਬਚਤ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦੇ ਹੋ, ਉਹ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤੁਰੰਤ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਫੈਡਰਲ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜਮ੍ਹਾ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਪੈਸੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋਵੋਗੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਹਟਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ। ਪਰ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਡੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਰੋਕ ਸਕਦਾ।
ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ਤੱਕ ਕਦੋਂ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਫੈਡਰਲ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ CC (ਛੋਟੇ ਲਈ Reg CC) ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਫੰਡ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੀਤੀਆਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸੀਸੀ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਦੋ ਪਹਿਲੂਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ:
ਬੈਂਕ ਇਹਨਾਂ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਨੀਤੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦੋਂ ਪ੍ਰਗਟ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਦੇ ਹੋ। ਕਈ ਬੈਂਕ ਆਪਣੀਆਂ ਫੰਡ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਔਨਲਾਈਨ ਵੀ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਬੈਂਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਖਾਤੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਆਉਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੈਸੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਚੰਗੀ ਹੈ।
ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ
ਅਪ੍ਰੈਲ 2022 ਵਿੱਚ, ICE ਮੋਰਟਗੇਜ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਔਸਤ ਸਮਾਂ 48 ਦਿਨ ਸੀ। ਪਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਣਗੇ. ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਹੀ ਸਮਾਂ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੋਨ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਕਿੰਨੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਹੈ, ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ।
"ਬੰਦ ਹੋਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਔਸਤ ਲੋਨ ਲਿਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ VA ਅਤੇ HFA ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੈਂਦੀ ਹੈ," ਜੌਨ ਮੇਅਰ, ਦ ਮੋਰਟਗੇਜ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ MLO ਦੇ ਲੋਨ ਮਾਹਰ ਨੂੰ ਜੋੜਦਾ ਹੈ। "ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ 20 ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।"
ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੋ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੇ ਦੁਹਰਾਉਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੋ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਖੋਜ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿਵਾਉਣ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹ ਘਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ, ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕੈਲੰਡਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਹੋਰ ਜੋੜ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਪੂਰਵ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪਹਿਲੂਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਇੱਕ ਦੁਰਲੱਭ ਅਪਵਾਦ ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਹਨ ਜੋ ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 12-24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣੀ ਪਵੇਗੀ।
ਲੋਨ ਅਫਸਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਜਮਾਂਦਰੂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਨਾਲ ਹੀ, ਜੇਕਰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨੀ ਜਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਤਬਦੀਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ। ਤੁਹਾਡਾ ਲੋਨ ਅਫਸਰ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਇਹ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਰਾਹੀਂ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਕਿ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਸਰੋਤ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋਨ ਲਈ ਯੋਗ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜੋ ਬਚਿਆ ਹੈ ਉਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਤਸਦੀਕ, ਜਾਂ VOD, ਉਹ ਫਾਰਮ ਹਨ ਜੋ ਰਿਣਦਾਤਾ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਵਰਤ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਨ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਖਾਤਾ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹੋਏ, ਹੱਥ ਨਾਲ ਫਾਰਮ ਭਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਕਰਜ਼ਾ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ
ਇਸ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ, ਬੱਚਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਅਤੇ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਖਾਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਜਿਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ; ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਿ ਤੁਸੀਂ VA ਲੋਨ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੇਵਾ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋ।
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਹਰ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕਦਮ ਚਿੰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੀ ਜੇ ਇਹ ਇੱਕ ਰੁਕਾਵਟ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੇਰੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇਸਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ? ਇਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਾਹਕੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਸੱਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਗਾਹਕ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਦੰਦਾਂ ਵਾਲੀ ਕੰਘੀ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਜੀਵਨ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੇਗਾ।
ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਕਿ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਔਸਤ ਲੰਬਾਈ ਤੁਹਾਡੀ ਚਿੰਤਾ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਤਿਆਰ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਔਸਤ ਸਮਾਂ - ਜਦੋਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ - ਐਲੀ ਮਾਏ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਾਰਚ 52 ਵਿੱਚ 2021 ਦਿਨ ਸੀ।
