ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ
ਇੱਕ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ-ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਚੁਣਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਇੱਕੋ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ (ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ) ਜਾਂ ਇੱਕ ਜੋ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕ ਸਾਲ ਦਾ ਯੂਰੀਬੋਰ)।
ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹੌਲੀ ਦਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਦੀ ਕੁੱਲ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਅਧਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਛੋਟੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਲਈ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ, 20 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ, ਹਾਲਾਂਕਿ 30 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ, ਲੰਬੇ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੱਭਣਾ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸਾਰੀ ਉਮਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ
ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਦਰਾਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ 'ਤੇ ਹੋਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਗਾਰੰਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਸਾਰੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ।
ਜਦੋਂ ਵੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪਹਿਲੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ। ਇਹ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਵੀ ਕਰੋਗੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ ਨਾਲ ਜਾਣ ਲਈ ਪਰਤਾਏ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਇੰਨਾ ਸੌਖਾ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਦੋਵਾਂ ਕਿਸਮਾਂ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ, ਇਸਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਅਤੇ ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਫਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ ਕਿ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਹੇਠਾਂ। ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਹੀਂ ਬਦਲੇਗੀ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਉਸੇ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਸਥਿਰ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਨਾਲੋਂ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਦਰ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਦਰਾਂ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਨਾਂ
ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਆਜ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਦੋਂ ਕਰੋਗੇ ਇਹ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਸਮਝਣਾ ਆਸਾਨ ਹੈ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਯਕੀਨੀ ਹੋਵੋਗੇ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਬਜਟ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ A ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਲੋਅਰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੱਡਾ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮੂਲ ਦਰ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਮੂਲ ਵੱਲ ਜਾਣਗੀਆਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਆਜ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਮੌਰਗੇਜ ਤੋੜਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪੈਨਲਟੀਜ਼ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਜਾਂ ਸਥਿਰ ਹੈ
ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਸਿਰਫ਼ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨੂੰ ਨਾ ਦੇਖੋ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ 'ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿੰਨਾ ਖਰਚਾ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਹ ਕਦੋਂ ਵੱਧ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀ ਹੋਣਗੇ।
ਜਦੋਂ ਇਹ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਇੱਕ ਸਟੈਂਡਰਡ ਵੇਰੀਏਬਲ ਰੇਟ (SVR) 'ਤੇ ਜਾਏਗੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਰੀਮੌਰਗੇਜ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਸਟੈਂਡਰਡ ਵੇਰੀਏਬਲ ਰੇਟ ਫਿਕਸਡ ਰੇਟ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਕੁਝ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮੌਰਗੇਜ ਹੁਣ "ਪੋਰਟੇਬਲ" ਹਨ, ਮਤਲਬ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਕਦਮ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ਲਈ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਜਾਂਚਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।
ਮੌਰਗੇਜ ਰੱਖਣ ਦਾ ਅਕਸਰ ਮਤਲਬ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਰ ਜਾਂ ਛੂਟ ਵਾਲੇ ਸੌਦੇ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਰੱਖਣਾ, ਇਸਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਾਧੂ ਮੂਵਿੰਗ ਲੋਨ ਲਈ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸੌਦਾ ਚੁਣਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਇਹ ਨਵਾਂ ਸੌਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸੂਚੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦਾ ਹੈ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੇਂ ਸੌਦੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਘੱਟ ਜਾਂ ਕੋਈ ਛੇਤੀ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਮਾਂ ਆਉਣ 'ਤੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਆਜ਼ਾਦੀ ਦੇਵੇਗਾ। ਹਿਲਾਓ
