ਸਪੇਨ ਵਿਚ ਹੈ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰੀਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਭ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ, ਖੇਤਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲੇ ਹਨ ਜੋ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ. ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਸਮੱਸਿਆ ਇੱਕ ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਹੱਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ. ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਜਨਤਕ ਦੇ ਅੱਗੇ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰੋ.
2015 ਦੇ ਮੌਰਗਿਜ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਉਸ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਰਜਿਸਟਰੀ ਹਕੀਕਤ (ਤੱਥਵਾਦੀ ਸਥਿਤੀ) ਨਾਲ ਦਰਜ ਹੈ. ਇਸ ਲਈ, ਟੀਚਾ ਸ਼ਿਲਾਲੇਖ ਹੈ ਨਿਆਂਇਕ, ਦੀ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਲਗਾਤਾਰ ਟ੍ਰੈਕਟ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਵਧੇਰੇ ਸਮਰੱਥਾ ਪਿਛਲੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸੰਪਤੀ ਦੀ.
ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਿਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਨੋਟਰੀਅਲ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਹੈ ਮਹਿੰਗਾ ਅਤੇ ਲੰਮਾ. ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ 13/2015 ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ ਤਾਂ ਕਿ ਨੋਟਰੀ ਹੋ ਸਕਣ ਖੇਤਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਲਈ ਡੋਮੇਨਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰੋ. ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਸਸਤਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ. ਖੇਤਾਂ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਹ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਕੌਣ ਹੈ. ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਧੀ ਇੱਕ ਸਵੈਇੱਛਤ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਵੀ whereੁਕਵੀਂ ਹੋਵੇ, ਇੱਕ ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰੀ ਵਿਧੀ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਸੀ.
ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਕਿਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ?
- ਬਾਹਰ ਕੱ .ੋ ਫਾਰਮ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਉਸ ਕੋਲ ਕਾਫ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਨਹੀਂ ਹੈ.
- ਲਗਾਤਾਰ ਟ੍ਰੈਕਟ ਨੂੰ ਰੀਸੈਟ ਕਰੋ. ਸਭ ਦੇ ਉੱਪਰ, ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਰਾਸਤ ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਹਨ.
- ਵਧੇਰੇ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰੋ, ਜਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿਸੇ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸਤਹ 'ਤੇ ਡੇਟਾ ਸੋਧ. ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਚ ਗਲਤ registeredੰਗ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਇਸਦੇ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਮਾਪ ਵਿੱਚ ਗਲਤੀਆਂ ਕਰਕੇ ਵੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ.
ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਕਿਸਮਾਂ
ਨੋਟਰੀ
ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਮਾਮਲੇ 'ਤੇ ਨਿਰਣਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਏ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਐਕਟ. El ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੋਟਰੀ ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਫਾਰਮ ਦੇ ਸਥਾਨ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ. ਬੇਨਤੀ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਵੇਰਵਾ, ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਡੇਟਾ ਅਤੇ ਪਤੇ ਦਾ ਪਤਾ. ਫਿਰ, ਨੋਟਰੀ ਏ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਮੰਗਣ ਦਾ ਇੰਚਾਰਜ ਹੈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀਕਰਣ ਦਾ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ.
ਜੁਡੀਸ਼ੀਅਲ
ਟਾਈਪੋਲੋਜੀ ਦੇ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਫਾਰਮ ਜੋ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ ਜੋ ਸਹੀ ਧਾਰਕ ਹੋਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਨੂੰ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦਾਅਵਿਆਂ ਤੇ ਬਹਿਸ ਕਰਨੀ. ਬੇਸ਼ਕ, ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਨੁਸਾਰੀ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਧਾਰਣ ਹੋਵੇਗਾ. ਨਿਆਂਇਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦਾ ਦਖਲ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ, ਉਹ ਜੋ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਵਿਰਾਸਤ ਦੇ ਟ੍ਰੈਕਟ ਵਿਚ ਰੁਕਾਵਟ ਦੇ ਕਾਰਨ ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਦੇ ਕੇਸਾਂ ਵਿਚ ਅਜਿਹਾ ਕਰਦੇ ਹਨ.
Usucapión ਦੁਆਰਾ
ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਉਪਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਿਣਕਾਰੀ ਨੁਸਖ਼ਾ al ਇਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕਬਜ਼ੇ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦਾ ਤਰੀਕਾ. ਇਸ ਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਦੋ ਰੂਪ ਹਨ: ਸਧਾਰਣ ਅਤੇ ਅਸਧਾਰਨ.
Usucapion ਦੁਆਰਾ ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ
ਸਧਾਰਣ ਉਪਯੋਗਤਾ
- ਮਾਲਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ, ਜੋ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਨਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਮਸ਼ਹੂਰੀ ਕਰੋ. ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਯੂਸੁਕੇਪੀਐਂਟੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਸ਼ਾਮਲ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣਿਆ ਅਤੇ ਪਛਾਣਿਆ. ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਨਤਾ ਇਕ ਸ਼ਾਂਤਮਈ inੰਗ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਉਨ੍ਹਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿਚ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ. ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਪੇਸ਼ੇ ਅਤੇ ਨਿਰਵਿਘਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ. ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਨਿਆਂਇਕ ਜਾਂ ਗੈਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਅਵੇ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ, ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਛੱਡਿਆ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.
- ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਚੰਗੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ. ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ, usucapiente ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ.
- ਦੇ ਨਿਰਪੱਖ ਸਿਰਲੇਖ. ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਉਹ ਜਿਹੜੇ ਚੰਗੇ ਜਾਂ ਸਹੀ ਸੰਚਾਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ.
- ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ ਸਮੇਂ ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਵਧੀ ਲਈ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ. ਇਸ ਅਵਧੀ ਵਿਚ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ. ਦਸ ਸਾਲ ਦੇ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਕੇਸ ਵੀ.
ਅਸਧਾਰਨ ਉਪਯੋਗਤਾ
ਇਸ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਕੋਈ ਚੰਗੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਜਾਂ ਸਹੀ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਮਾਂ ਅਵਧੀ ਲੰਬੀ ਹੋਵੇਗੀ: ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਛੇ ਸਾਲ ਅਤੇ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਤੀਹ ਸਾਲ.
ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਦੀ ਕੀਮਤ
ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲਾਂ ਬਣਾਈਆਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਕੋਈ ਨੋਟਰੀ ਨੋਟਰੀ ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ. ਇਸ ਲਈ, ਉਹ ਹੈ ਉਪਭੋਗਤਾ ਮੁੱਲ ਸੂਚਕਾਂਕ (ਸੀਪੀਆਈ) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਅਪਣੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਪਡੇਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ. ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਕਈ ਚੀਜ਼ਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਨਾ ਸਿਰਫ ਉੱਚ ਨੋਟਰੀਅਲ ਐਕਟ. ਲਾਗਤ ਵਿਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ, ਜਾਰੀ ਕੀਤੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਮੁੱਲ ਵਧਾਉਣ ਟੈਕਸ (ਵੈਟ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਫਾਈਲ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਮਿਲਣਗੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪੁਰਾਣੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਣ, ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨਜ, ਜੋ ਭਿੰਨ ਹਨ. ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਲੋਕ ਗੁਆਂ .ੀ ਫਾਰਮ, ਸੱਜੇ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਖਰਚੇ, ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਅਤੇ ਸਿਟੀ ਕੌਂਸਲ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ. ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਰਾਜ ਗਜ਼ਟ (BOE) ਵਿਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ.
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਤੁਸੀਂ ਖਰਚ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ ਮਾਹਰ ਇਕ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਲਾਹ ਜੋ ਕਿ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ. ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਹਨ. ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਚ ਦਰਜ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਖਰਚੇ.
ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਡੋਮੇਨ ਫਾਈਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਬਿਲਕੁੱਲ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਤੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ. ਦੇਸ਼ ਵਿਚ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੇ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਸਮਾਜ ਦੇ ਭਲੇ ਲਈ ਘੱਟਦੇ ਰਹਿਣ.
