17/07/2022
Actualizado el 18/07/2022 a las 12:10 p.m.
Como en otras ciudades turísticas, Toledo se enfrenta al fenómeno que en estos tiempos afecta cada vez más su zona antigua: la proliferación de viviendas y apartamentos turísticos frente a la progresiva disminución de residentes fijos. De ahí la importancia del objetivo que desde hace un tiempo se ha marcado el Consorcio de la ciudad de Toledo de rehabilitar edificios abandonados de su Casco Histórico para poner a disposición nuevas viviendas en las que el ciudadano tenga su residencia habitual y de esta manera fijar población . Tal y como señala a ABC el gerente del Consorcio, Jesús Corroto, “se trata de conseguir une quilibrio entre el visitante y el residente”.
En este loable objetivo, a final del mes pasado el Consorcio realizó la selección de dos edificios en desuso y sin habitar para redactar los proyectos de rehabilitación y acometer luego las obras, con el fin de oferta de nuevas viviendas para residentes en el barrio antiguo. En suma, con ello se busca evitar que los edificios adyacentes se vean afectados y así jorar la habitabilidad del entorno y las condiciones de vida de los vecinos.
Toledo, según señala Corroto, tiene en esta zona unos 250 edificios abandonados, muchos de ellos de un gran valor patrimonial, y esta ocasión el Consorcio ha conseguido poner a disposición dos nuevos entre un total de nueve edificios que se analizan.
En los dos escogidos ahora, uno situado en el callejón de San Pedro y otro en el callejón Niños Hermosos, está previsto construir un total de 21 viviendas, siete en el primero y 14 en el segundo. En la selección realizada, el callejón de San Pedro obtuvo la mejor puntuación, seguido del Niños Hermosos, y los otros siete quedaron fuera se podrán volver a presentar para otra futura promoción.
El primero es un edificio de alto valor patrimonial, una de las señas de identidad del Consorcio, y cuenta entre sus alegrías con una cúpula elíptica del siglo XVI, policromada y decorada con pinturas de escenas religiosas sobre un fondo de decoración vegetal.
En el caso del segundo se trata de un mueble, ubicado en el entorno del Alcázar, integrado por dos casas patio con un artesonado policromado también de relevancia histórica.
Esta iniciativa responde a la pionera línea de ayudas a la rehabilitación de viviendas iniciada por el Consorcio para fijar y atraer nueva población en el Casco Histórico.
Los criterios de valorización para elegir a los beneficiarios de los bienes its el valor patrimonial del inmueble, su estado de conservación, los sectores del Casco más abandonados, el número de viviendas que tenga y el coeficiente de cesión del edificio.
Una vez seleccionados los edificios, ahora establece un proceso que empieza con la licitación del proyecto entre los estudios de arquitectura y a continuación se seleccionan los planos con las inmobiliarias que se encargarán de la ejecución de las viviendas y que contarán con una portación del 20 por ciento en el coste de construcción por parte del Consorcio, que incluye Ayuntamiento y Junta.
El Consorcio tiene una participación de 120.000 euros que se repartirán en los proyectos de los edificios seleccionados. En concreto, 48.972 euros irán destinados a redactar el relativo al inmueble ubicado en el callejón de San Pedro y 71.028 euros para otro ubicado en el callejón de Hermoso Niños.
Actualmente se encuentra redactando los pliegos de condiciones para luego convocar el concurso público para la ejecución de los proyectos de arquitectura, arqueología y restauración acorde con los criterios de la Nueva Bauhaus Europea. Esta actuación asciende aproximadamente a más de un millón de euros en el primer caso ya un millón de euros en el segundo.
El objetivo es conseguir un precio de coste tipo cooperativa, en un trabajo de forma conjunta entre administración y privados. En este caso, Corroto señaló que el objeto es establecer un precio del metro cuadrado finalista que sea ligeramente superior a los 2.000 euros.
Además, hay que tener en cuenta la contraprestación para la propiedad del edificio, aspecto en el que Corroto ha destacado la buena disposición de algunos de los propietarios a la hora de firmar la operación, al preferir el acuerdo con el Consorcio ante que la venta particular .
En este objeto primordial de procurar una población portar en el Casco Histórico de Toledo para evitar el predominio de los apartamentos turísticos, el Consorcio establece unas condiciones inexcusables para poder optar y acceder a estas viviendas, entre las que destaca el tener 20 años de empadronamiento en la ciudad En el caso de las ayudas y acceso al alquiler se especifica que sea de larga duración constante que no se trate de apartamentos o viviendas turísticas.
“Lo que pretendemos es despertar el interés de la vida en el Casco Histórico, bien entre gente joven o mayor, pero que quieran venir y vivir aquí. En definitiva, conseguir un equilibrio entre el número de visitantes y el número de residentes”, asegura Jesús Corroto.
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