La guerra entre hoteleros y propietarios de apartamentos turísticos se recrudece. La principal patronal turística española, Exceltur, anunció la preparación de una reunión informada de los Ayuntamientos de Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, San Sebastián y Valencia para motivar a la administración a prestar servicios regulares al turismo en la ciudad. la ley de vivienda que el Gobierno aprobó en febrero y que continuaba en proceso de negociación de enmiendas en el Congreso. Una declaración de intenciones que ahora suma refuerzos. A petición de la intervención del ‘lobby’ que preside el consultor delegado de Meliá, Gabriel Escarrer, se sumó la asociación hotelera nacional y la asociación de alojamientos turísticos, Cehat, que subieron el tono a nivel europeo y la legislación que aborda la Arrendamientos de corta duración a nivel comunitario.
Una pidió que venga precisamente impulsiva por parte de la principal representante alojativa europea, Hotrec. La gran patronal continental ha elaborado un informe que alivia las necesidades de igualar el campo de juego entre empresas alojativas y unos alquileres de corta duración que siguen creciendo de manera exponencial, únicamente con el inciso de la pandemia. “La actualización de las normas en consonancia con las necesidades de los interesados, los destinos y los residentes son el primer paso para garantizar un entorno justo, transparente, competitivo y sostenible”, dijo la semana pasada, la directora general de Hotrec, Marie Audrey.
El ‘lobby’ europeo ha ratificado en el nuevo documento los riesgos que vaticinó en 2014 (con el auge de las plataformas de reservas online) cuando elaboró el primer estudio sobrio el crecimiento de los alquileres de corta duración. Entonces identifica una serie de riesgos tales como la competencia del vendedor, la exposición de los consumidores a los riesgos de seguridad, las rentas fiscales no declaradas y la creciente presión sobria y el acceso de los vecinos a un alquiler de larga duración.
«No es aceptable que la llamada ofrecida reglada, que incluya ‘camping’, hotels, casas rurales, apartahoteles, hostels, etc., esté hiperregulado y conviviendo con otros métodos de alojamiento turístico que, en muchos lugares, están aún sin regular», señala el presidente del grupo de trabajo de Hotrec y también el secretario general de Cehat, Ramón Estalella. El directivo asegura a este periódico qu’actumente una plaza de hotel tiene una carga fiscal cuatro veces mayor al de una vivienda turística y que estos alojamientos no se ven obligados a cumplir normas como de identificación de viajeros. “O le quitas legislación a la actividad regulada o se la añades a ellos”, señala.
Pero desde la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) niegan estas acusaciones y señalan que los hoteleros “buscan ser los únicos actores del sector”. “Pagamos impuestos, no somos un nido de trabajo en negro y ni mucho menos somos los responsables de las subidas de los alquileres residenciales, porque el peso total de las viviendas turísticas sobre el total sigue siendo ridículo. Solo buscan justificaciones para eliminarnos”, asevera a este periódico el tesorero de Fevitur, Miguel Ángel Sotillos. La asociación asegura que recurrirá a una posible regulación de los alquileres de corta duración si acaba entrando en la ley de vivienda.
Alza exponencial
Lo cierto es que el número de usuarios que eligen esta opción de alojamiento se ha disparado colgante los últimos años en las grandes capitales españolas. Comparando los últimos datos de junio de ocupación de apartamentos turísticos del INE, ciudades como Madrid superan con creces ya el número de viajeros que escogieron esta opción para sus viajes en el mismo mes de 2019. Si lo comparamos con las cifras de hace una déda, estas desaparecen un 50% a pesar de la regulación impulsada por el Gobierno de Manuela Carmena vigente desde 2019 y que sigue manteniendo el consistorio de Almeida.
En otras capitales el crecimiento es mucho más notorio. En Valencia el número de huéspedes se ha duplicado en los últimos años y en Sevilla se ha multiplicado por 10. Una evolución que Escarrer calificó recientemente de periódica como “descomunal”. “En los últimos seis años se ha creado otra España turística y algunos lugares no están pudiendo digerirlo”, apostilló el directivo de la mayor hotelera española.
El propio INE también ha llevado a cabo una monitorización experimental para calcular el número de apartamentos turísticos que hay en España. En febrero de 2022, el número de atractivos turísticos a nivel nacional alcanzó los 285.000, lo que representa el 1,13% del total de viviendas residenciales en todos los países. Dos cifras que han caído desde el estallido del Covid-19 cuando el turismo se desplomó a cero por las restricciones sanitarias y millas de propietarios y empresas deciden pasar sus inmuebles al mercado de alquiler residencial. En el primer mes de agosto de 2020, el número de viviendas destinadas a terminar llegaba a 321.496 con un peso total de 1,28%.
Pero los hoteleros señalan que este mercado vuelve a vivir otro apogeo con la vuelta de los movimientos turísticos. “La oferta de alquileres turísticos está un 15% por encima de la que había en el momento que más oferta encontré durante la pandemia. Tienen toda la flexibilidad del mundo para entrar y salir del mercado”, apostilla Estalella.
