Madrid Nuevo Norte será “una oportunidad única” para Madrid, ha opinado la consejera de Medio Ambiente, Paloma Martín. Una afirmación que se apoya en los datos de un estudio elaborado por la Universidad Complutense de Madrid, según la cualizada inversión en este proyecto en el plano inmobiliario se triplicará a largo plazo, e influirá en el crecimiento de otros sectores económicos. Más concretamente, los 17.000 millones de euros que se invertirán en la construcción y promoción de inmuebles generarán alrededor de 52.000 millones de impacto económico en los próximos 30 años. La gran operación urbanística gana velocidad: sus promotores calculan que en 2024 comenzará la urbanización de la zona más cercana en Las Tablas, y en 2025 la del centro de negocios y el ámbito de Malmea-Tres Olivos, en Fuencarral.
Las Tablas, el ámbito donde empezará
para desconectar Madrid Nuevo Norte
A efectos de gestión, el proyecto se divide en cuatro ambitos urbanísitcos que rigen bajo las mismas directivas de sostenibilidad, innovación y regeneración urbana, respetando todas las particularidades físicas y de identidad de cada uno de ellos
Centro de Negocios Chamartín
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Área
Edificio
vivienda gratis
vivienda protegida
terciario oficinas
comercial terciario
Área
Edificio
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vivienda protegida
terciario oficinas
comercial terciario
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Área
Edificio
vivienda gratis
vivienda protegida
terciario oficinas
comercial terciario
m²
236.324
180.000
180.000
Área
Edificio
terciario oficinas
Fuente: Madrid Nuevo Norte / ABC
Las Tablas, el ámbito donde
empezará a desarrollarse
Madrid Nuevo Norte
A efectos de gestión, el proyecto se divide en cuatro ambitos urbanísitcos que rigen bajo las mismas directivas de sostenibilidad, innovación y regeneración urbana, respetando todas las particularidades físicas y de identidad de cada uno de ellos
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
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304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
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236.324
180.000
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Centro de Negocios Chamartín
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
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Fuente: Madrid Nuevo Norte / ABC
En Las Tablas, concretamente, está prevista la construcción de 752 viviendas y también contará con zonas de uso terciario y dotacional. Es un ámbito en el que es más sencillo comenzar también porque la propiedad está muy concentrada, lo que simplifica enormemente la tramitación.
El año, la junta de compensación comenzará con la próxima licencia para el inicio de la urbanización en este primer ámbito, que ha elegido porque es el menos afectado por actuaciones de la administración en la zona, especialmente las relacionadas con la nueva línea de Metro inclusive las infraestructuras del Canal de Isabel II.
“Hay apetito inversor”, asegura la consultora Paloma Martín. Por eso, asegura, el Gobierno regional abre las puertas con medidas que “den seguridad jurídica y con bajos impuestos”.
Del peso económico que va a tener esta operación da cuenta un informe presentado este martes, qu’has realizado bajo la dirección del catedrático del Instituto Complutense de Análisis Económico (ICAE) de la Universidad Complutense, Luis A. Puch. Sus principales conclusiones, expresadas en el escenario del Colegio de Economistas de Madrid, indicaron que durante la fase de construcción, los 7.000 millones de euros de inversiones continuas que necesita para sacar adelante este proyecto -dejando fuera la compra del suelo- generarán unos 15.000 millones de impacto hasta el año 2050. Y beneficiarán sobre todo al sector de actividades profesionales -desde empresas de consultoría como de ingeniería, y servicios jurídicos o de publicidad y marketing- y a los de Transportes y Tecnología de la Información, Comercio y Hostelería o Financiero y Seguros.
Beneficiarios
Asimismo, en la fase de promoción residencial y terciaria del desarrollo se calculó una inversión necesaria de 10.105 millones de euros, que generaría más de 37.000 en el mismo plazo. Los mayores beneficiarios, en este caso, serán de nuevo el sector de Actividades Profesionales, las empresas de informática y programación, los portales inmobiliarios y las empresas de transporte de viajeros y mercancías, además de todas las relacionadas con la actividad inmobiliaria y comercio.
El impacto de esta macrooperación no será solo en la región: de acuerdo con otro estudio anterior, este de la Universidad Autónoma de Madrid, supone un incremento de 12.000 millones en el PIB de la región, y de 15.200 millones en el PIB nacional, con influencia en varias comunidades aledañas.
Respecto a cómo puede influir a estos pronósticos un vuelco en la economía, con subida de la inflación, el catedrático estima que podría notarse «si la incertidumbre aumenta y cambia el escenario», pero ha destacado que los cálculos se han hecho atendiendo a «lo que ha pasado en Madrid en los últimos 20 años», por lo que tiene que ser una modificación muy dramática de las condiciones económicas para que se jara dejara. Añadido a eso, está el carácter de colaboración público-privada de este desarrollo; Como señaló Puch, cuando se da incertidumbre económica en el ámbito privado «es el mayor momento para que se intervenga con políticas públicas».