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El 2021 fue un año tan positivo para el mercado de la vivienda que incluso asusta. Las compraventas desaparecieron el año pasado un 34,6%, hasta las 565.523 operaciones, alcanzando así la cifra más alta de la estadística desde 2007. Justo el año anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria que arrasó la economía española y desapareció la tasa de paro por encima del 26%.
Los expertos rechazan que la historia se vaya a repetir, pero las cifras apuntan hacia un mercado inmobiliario en máximos. Las estadísticas publicadas este martes por el INE reflejan que, además de superar las 500.000 transacciones, las comprasventas registraron la mayor subida interanual desde el boom de la pasadacada.
Porque los incrementos anuales registrados entre 2014 y 2018 (del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10% en 2018) quedan muy por debajo del 35 % cosechado en 2021 .
Es cierto, no obstante, que el porcentaje está distorsionado por la pandemia, que desplomó las comprasventas un 17% en 2020. Antes de ello, el mercado ya tuvo una suave caída del 0,7% en 2019, cuando la economía empezaba a desacelerar.
El repunte ahora está registrado en todos los tipos de inmuebles. Pesado a ello, fue mayor en la venta de viviendas nuevas, que ció a 37.7%, con 115,038 operaciones, el máximo desde 2014. .
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Por su parte, la vivienda usada, que no crecía tanto desde 2015, también repuntó con fuerza y sufrió un 33,8%, alcanzando así su récord histórico con 450.485 transacciones.
Las regiones que presentaron los mayores anuales en el número de compraventas de viviendas, según los datos del INE, fueron La Rioja (+42,7%), Andalucía (+42,5%) y Cantabria (+38,0%). Por su parte, País Vasco (+15,8%), Canarias (+22,0%) y Principado de Asturias (+23,5%) registraron las menores subidas.
“El ejercicio del año que acaba de cerrar será registrado por el gran boom inmobiliario que fue impulado por la pandemia. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado, esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda e indica que el interés por comprar continúa muy latente en la sociedad. “Aunque lo más positivo, es que aún con la demande en máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que est un gran momento para adquirir un inmueble”, ha explicado la directora de los estudios de Fotocasa, María Matos.
Precios al alza
Los portales inmobiliarios ponen en valor que el precio de la vivienda no está sufrido tanto como las compraventas, lo que en su opinión disipa el fantasma de una posible burbuja. Este mismo lunes el Colegio de Registradores publicó una estadística en la que, además de avanzar el incremento de las compraventas certificado este martes por el INE, destacó que el precio medio de la vivienda se situó en 1.823 euros el metro cuadrado en 2021, con un alza del 3.9% sobre 2020, que fue del 4.2% en el caso de la vivienda usada y del 2.9% en vivienda nueva.
Pesan, instituciones como el Banco de España están siguiendo de cerca la evolución del mercado inmobiliario. En la UE, la Junta Europea de Riesgo Sistémico alertó la semana pasada del riesgo de que se formaban burbujas inmobiliarias en un total de 24 países, ninguno de ellos incluido en España.
