En boligtype i Alicante med en kjøpesum på 69.000 55.200 euro, med et boliglån på 2,5 25, har en årlig rente på 248 % og en løpetid på 500 år, krever betaling av et månedlig låneavdrag på XNUMX euro, mens Hans månedlige leie inntekten ville stige til XNUMX euro, det dobbelte. Dette avsløres av en studie av 'Analyse av boligmarkedet' utført av promotøren Tecnocasa og presentert denne tirsdagen.
Av den grunn er det kanskje ikke rart at kjøp av boliger som en investering i byen utgjør 32,3 % av driften i år, 3,3 poeng mer enn i 2021 (29 %). Dette arbeidet tyder også på at mange av disse småinvestorene kjøper bolig med sikte på å få den ut på leiemarkedet.
Dette har blitt indikert av analysedirektøren i Tecnocasa Group, Lázaro Cubero, som har fremhevet "den gode brutto utleielønnsomheten i Alicante", siden man med en eiendom til leie i byen kan oppnå "en årlig brutto lønnsomhet på 8, 7 %", som mottatt i en uttalelse fra firmaet.
Investeringen skal gjenvinnes om 12 år
Blant andre aspekter hevder informa også at tiden som er nødvendig for å gjenopprette investeringen i eiendommen, det vil si antall år som er nødvendig for å få tilbake kjøpesummen for huset med den årlige importen, innhenting av husleien er rundt 12 år (138 måneder) ).
Oppsummert tyder arbeidet på at det er bedre å kjøpe enn å leie. Likeledes kan en person som har noen tidligere sparing få en boliglånsbetaling på mindre enn en husleie.
På samme måte, i løpet av det siste året, har leieprisen i byen økt med 5%, som for øyeblikket plasserer kvadratmeteren på 6 euro.
Disse dataene kommer fra studien utarbeidet med informasjon om eiendoms- og finansiell formidlingsoperasjoner utført av kontorene til Tecnocasa Group i byen, og står for gruppen med 10 franchisekontorer.
På sin side bemerket lederen og sjefen for Tecnocasa Group i Alicante, José Ángel Morcillo, at "prisen på brukte boliger i byen vokser 4,5 % i 2022 og står på 823 per kvadratmeter." Han har også fremhevet at «66,7 % av boligene er solgt for 75.000 33,3 euro eller mindre», men de resterende 75.000 % hadde en verdi mellom 150.000 XNUMX og XNUMX XNUMX euro.
"Vi oppdager en økning i forhandlingen av kjøpesummen, med en reduksjon på 11% på den opprinnelige prisen på eiendommen på markedet," kommenterte Morcillo.
Type operasjon
Kort fortalt kan det sies at den typiske boligen som ble solgt i Alicante i 2022 har følgende egenskaper: heiskapasitet (58,5%), har et areal på mellom 60 og 80 kvadratmeter (40%), svært rom (63% ), og en gjennomsnittsalder på mellom 40 og 60 år (67,7 %).
På sin side er profilen til den nåværende kjøperen profilen til en person som kjøper sin første bolig (66,2 %), betaler kontant (60 %), er mellom 45 og 54 år (44,6 %), er av spansk statsborgerskap ( 61,5 %), har en tidsubestemt arbeidskontrakt (61 %) og videregående studier (42,2 %).
59 % av nye kjøpere som har finansiert kjøpet av et møbel i 2022 med boliglån har gjort det med fast rente. I 2021 nådde fastrenteboliglån tjenesten på 92,6 % av totalen. Analyserer vi året 2022, ser vi hvordan variabel rentefinansiering får vekt de siste månedene.
