Hvem sender pantebrevet
Disse to begrepene er nært beslektet, noe som forårsaker mye usikkerhet i deres definisjon og også i deres forskjell. Å forstå disse vilkårene kan hjelpe deg med å navigere bedre i boligkjøpsprosessen.
ProsessFor bedre å forstå tittel og skript, la oss gå gjennom prosessen der disse to termene brukes. Under avslutningsprosessen vil det bli bestilt et "tittelsøk". Dette er et søk i offentlige registre som påvirker eierskapet (tittelen) til eiendommen.
Oppgjørsagenten vil deretter forberede alle dokumentene og planlegge stengingen. Blant disse sluttdokumentene er skjøtet. Ved lukking signerer selgeren skjøtet, og overfører eiendomsretten og eiendomsretten til eiendommen. I tillegg vil kjøper signere den nye seddelen og pantet og det gamle lånet blir nedbetalt.
Hvor er pantebrevet mitt?
Når folk snakker om et eiendomskjøp, bruker de noen ganger begrepene "signering" og "lukking" om hverandre i referanse til hendelsen at kjøperne signerer dokumentene med Escrow. Det er imidlertid flere hendelser som finner sted mellom kjøpers signeringsavtale og selve gjennomføringen av eiendomstransaksjonen. La oss bruke et øyeblikk på å gjennomgå den prosessen.
Når lånedokumentene er signert, leverer deponeringsagenten dem til utlåner for gjennomgang. Når utlåner er overbevist om at alle nødvendige dokumenter er signert og alle utestående betingelser for lånet er oppfylt, vil utlåner varsle deponeringen om at den er klar til å utbetale låneprovenyet til deponeringen. Etter mottak av overføringen fra utlåner, er deponeringsagenten autorisert til å sende overføringsdokumentene til fylket for deres arkiv. Gjennomgangsperioden er vanligvis 24 til 48 timer.
Eiendomstransaksjoner i staten Washington som involverer overføring av eierskap krever spesiell skattemessig vurdering. Alle passende skattebeløp må betales før fylket vil tillate at skjøtet registreres.
Når får jeg skjøtet mitt etter stenging?
Vitnet må være over 18 år, ikke nærstående, ikke part i dette pantet, og ikke bo på eiendommen. Avhengig av hvem din nye långiver er, kan det hende at en boliglånskonsulent ikke er et akseptabelt vitne.
Hvis det opprinnelige pantebrevet ikke er korrekt signert eller bevitnet, eller ikke mottas i forsvarlig stand, kan det hende vi må utstede en ny versjon av skjøtet. Det henvises til eksempelet du skal ha mottatt, som hjelper deg med å fylle ut pantebrevet riktig.
Hvis du har en utleieeiendom som er leid ut, klassifiserer vi dem ikke som «beboere» da de bor i eiendommen under en leiekontrakt. Hvis vi trenger informasjonen, vil det være en egen del på spørreskjemaet for å fortelle oss om dine leietakere.
Når pantebrevet er signert
Å stenge et hus er en stressende oppgave. Fra å pakke eiendelene dine til å flytte inn i et nabolag og sørge for at alle papirene dine er klare, det er mange ting å gjøre. For å gjøre lukkingsprosessen mer håndterlig er det lurt å ta seg tid til å forstå lukkingsdokumentene for kjøperen. Denne artikkelen vil lede deg gjennom papirarbeidet du vil møte, slik at du kan unngå overraskelser.
Før du lukker, må du gi utlåner bevis på huseierforsikring. Långivere vil sørge for at boligen er forsikret, så investeringen deres er beskyttet hvis noe skjer med boligen. Du må kontakte forsikringsselskapet ditt noen dager før stenging for å sikre at de har nøyaktige opplysninger om boligen og kan gi forsikringsbevis til utlåner.
Avslutningserklæringen skisserer alle vilkårene for lånet, slik at du vet nøyaktig hva du vil motta når du signerer boliglånet. I henhold til loven må boligkjøpere motta en kopi av lukkeerklæringen minst 3 dager før stenging.
