Kjøper trekker seg ut av eiendomskontrakten
Er boligen felleseie og dere kjøper den sammen, må det være minst fire underskrifter før avtalen er bindende. Først da vil det være «i kontrakt».
I andre stater er det vanlig at kjøper gir et skriftlig tilbud som ikke er en kontrakt. Selger svarer med et utkast til kjøpsavtale (også kjent som en salgskontrakt). Du vil bare være bundet når du signerer det andre dokumentet.
Når du kjøper en leilighet eller et hus styrt av en huseierforening (HOA), må selgeren gi deg all dokumentasjonen du trenger for å forstå hva forholdet ditt til den foreningen innebærer. Advokater kaller det Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs).
Det kan være ganske tett materiale, inkludert budsjetter, vedtekter, styremøter og andre ting som ikke starter med B. Du vil nesten helt sikkert ha en periode på deg til å fordøye innholdet i den pakken. Den nøyaktige tiden du har vil avhenge av statens lover, men du kan forvente alt fra en helg til en uke.
Kan en kjøper trekke seg tilbake etter å ha signert sluttdokumentene?
Vi mottar kompensasjon fra noen partnere hvis tilbud vises på denne siden. Vi har ikke gjennomgått alle tilgjengelige produkter eller tilbud. Kompensasjon kan påvirke rekkefølgen tilbudene vises i på siden, men våre redaksjonelle meninger og vurderinger påvirkes ikke av kompensasjon.
Mange eller alle produktene som vises her er fra våre partnere som betaler oss en provisjon. Slik tjener vi penger. Men vår redaksjonelle integritet sikrer at våre eksperters meninger ikke påvirkes av kompensasjon. Vilkår kan gjelde for tilbud som vises på denne siden.
Du har bestemt deg for at det er på tide å kjøpe et hjem, og du er like nervøs og spent. Du gir et tilbud, tilbudet aksepteres, boliglånet ditt er oppe og plutselig er du sikker på at du har gjort feil. Å gjøre? Kan et boliglån betales ned før utløpsdatoen? Ja, men det vil koste deg.
Du kan trekke deg ut av et boliglån før stenging Det er legitime grunner til at du kan trenge å holde igjen på et boliglån før stenging.For eksempel kan boligtilsynet ha avdekket alvorlige problemer som selgeren nekter å løse. Kanskje er det svartmugg eller en lekkasje i kjelleren, problemer som vil være kostbare å avbøte. Hvis du ikke shopper rundt før du velger en utlåner, kan du begynne å bekymre deg for ikke å kunne betale den månedlige boliglånsbetalingen. Uansett hvorfor du trekker deg tilbake på et boliglån før du stenger, vil utlåner sannsynligvis belaste deg for ulempen. Selv om føderal lov setter grenser for hva et boliglånsselskap kan kreve, er det mye slingringsmonn når det kommer til ekstra gebyrer.
Når er det for sent å trekke seg fra boligkjøpet?
Å akseptere et tilbud om å kjøpe bolig er som en løper under et maraton. Men hold på champagnen: huset er ikke ditt ennå. Når kjøpstilbudet er akseptert og før nøklene er mottatt – det som kalles et depositum – er det mange hindringer å overvinne. Hvis du støter på noen av dem, kan kjøpet mislykkes og sende deg tilbake til startstreken.
Som en idrettsutøver som trener til en konkurranse, kan du trene for de skremmende siste trinnene ved boligkjøp. Deponeringsregler og prosedyrer varierer fra stat til stat, men her er 10 av de vanligste problemene som oppstår i løpet av denne tiden og hva, om noe, kan gjøres for å unngå eller dempe dem.
Utlåner vil få boligen inspisert for skadedyr. Det gjøres på din bekostning - vanligvis mindre enn $ 100 - for å sikre at det ikke er noen alvorlig skade fra trespisende insekter som termitter eller snekkermaur. Denne inspeksjonen beskytter långivers interesse i eiendommen. Etter å ha flyttet inn, forlater huseiere som oppdager termittproblemer ofte eiendommen, og lar utlåneren stå i stikken. Noen långivere krever ikke en termittinspeksjon, men du vil kanskje ha en.
Kan et botilbud trekkes tilbake?
Tilbake til toppen Bryte kontrakten Ikke alle boliglån er like og har forskjellige straffer og gebyrer for å bryte kontrakten. Långivere må gi boligkjøperen en liste over disse bøtene og hvordan de medfølgende gebyrene beregnes. Det er viktig
forstå disse bøtene før du godtar kontrakten. Noen av de mer vanlige gebyrene som kan belastes en huseier er: Långiveren vil også fremsette tilgjengelige tvangsfullbyrdelseshandlinger dersom boligkjøperen ikke klarer å holde avtalen med låntakeren. Den mest alvorlige håndhevelsestiltak en utlåner kan ta mot en huseier er foreclosure eller salgskraft. Dette skjer når huseieren ikke lenger har råd til boliglånsbetalingene. Långiveren vil selge boligen for rimelig markedsverdi for å gjenopprette investeringen. FornyelseDen kontraktsmessige avtalen med utlåner er vanligvis for kortere enn hele løpetiden på boliglånet (ett, tre eller fem år). Ved slutten av terminen vil eierne måtte fornye boliglånet. Långiver er ikke garantert å automatisk fornye kontrakten og kan endre vilkårene, inkludert renten og løpetiden. En boliglånsmegler kan hjelpe huseiere med å forhandle nye vilkår eller ta boliglånet et annet sted når det er på tide å fornye.
