Hvordan finne saldoen på et boliglån
Begrepet "pantelån" refererer til et lån som brukes til å kjøpe eller vedlikeholde et hjem, land eller andre typer fast eiendom. Låntakeren godtar å betale utlåner over tid, vanligvis i en serie med vanlige betalinger delt inn i hovedstol og renter. Eiendommen fungerer som sikkerhet for å sikre lånet.
Låntakeren må søke om et boliglån gjennom sin foretrukne utlåner og sørge for at de oppfyller flere krav, for eksempel minimum kredittscore og forskuddsbetalinger. Boliglånssøknader går gjennom en streng forsikringsprosess før de når sluttfasen. Typene boliglån varierer avhengig av låntakerens behov, for eksempel konvensjonelle lån og fastrentelån.
Enkeltpersoner og bedrifter bruker boliglån til å kjøpe eiendom uten å måtte betale hele kjøpesummen på forhånd. Låntakeren betaler tilbake lånet pluss renter over et bestemt antall år inntil han eier eiendommen fritt og ubeheftet. Pant er også kjent som pant i eiendom eller krav på eiendom. Hvis låntakeren misligholder boliglånet, kan utlåner tvangsa eiendommen.
Definisjon av boliglån
Når en eier dør, avgjøres som regel arven til boligen ved testament eller skifte. Men hva med et hus som har boliglån? Har dine pårørende ansvar for pantegjeld når du går bort? Hva skjer med de etterlatte som fortsatt bor i den aktuelle boligen?
Her er hva som skjer med boliglånet ditt når du dør, hvordan du kan planlegge å unngå boliglånsproblemer for arvingene dine, og hva du bør vite hvis du har arvet et hjem etter at en kjær har gått bort.
Normalt inndrives gjelden fra boet ditt når du dør. Dette betyr at før eiendeler kan overføres til arvinger, vil bobestyreren din først bruke disse eiendelene til å betale kreditorene dine.
Med mindre noen har undertegnet eller medlånt lånet sammen med deg, er ingen forpliktet til å overta boliglånet. Men hvis den som arver boligen bestemmer seg for at de vil beholde den og ta ansvar for boliglånet, er det lover som lar dem gjøre det. Oftere enn ikke vil den gjenlevende familien betale for å holde boliglånet oppdatert mens de går gjennom papirene for å selge huset.
Er boliglån i allmennheten?
Ved å refinansiere boliglånet kan du betale ned på nåværende boliglån og ta opp et nytt med nye betingelser. Det kan være lurt å refinansiere boliglånet for å dra nytte av lavere renter, for å endre boliglånstype eller av andre grunner:
Hvis du er minst 62 år gammel, kan et omvendt boliglån tillate deg å konvertere noe av boligens egenkapital til kontanter. Du trenger ikke selge boligen eller ta på deg flere månedlige regninger. Det omvendte boliglånet må ikke betales tilbake så lenge du bor i boligen din. Du må bare betale tilbake lånet når du selger huset ditt eller forlater det permanent. Les mer om omvendte boliglån Typer omvendte boliglån De tre typene omvendte boliglån er: Pass på å se opp for aggressiv utlånspraksis, annonser som refererer til lånet som "gratis penger", eller annonser som ikke avslører gebyrer eller vilkårene for lånet. Når du ser etter en utlåner, husk å: Rapportere svindel eller misbruk Hvis du har mistanke om svindel eller misbruk, gi beskjed til rådgiveren, utlåneren eller låneformidleren. Du kan også sende inn en klage til: Hvis du har spørsmål, kontakt ditt lokale HUD Housing Acquisition Center for råd.
Søk etter boliglån etter adresse
Du kan slå opp hvem som eier boliglånet ditt på nettet, eller ringe eller sende en skriftlig forespørsel til tjenesteleverandøren din for å spørre hvem som eier boliglånet ditt. Tjenestemannen er pålagt å gi deg, så vidt du vet, navn, adresse og telefonnummer til eieren av lånet ditt.
Det er ikke alltid lett å vite hvem som eier boliglånet ditt. Mange boliglån selges, og det er ikke sikkert at tjenestemannen du betaler hver måned eier boliglånet ditt. Hver gang eieren av lånet ditt overfører boliglånet til en ny eier, er den nye eieren pålagt å sende deg et varsel. Hvis du ikke vet hvem som eier boliglånet ditt, er det forskjellige måter å finne ut av det. Ring din boliglånsservice Du kan finne boliglånsservicens nummer på din månedlige boliglånsoppgave eller kupongbok. Søk på Internett Det er noen nettbaserte verktøy du kan bruke for å finne eieren av boliglånet ditt. o FannieMae-oppslagsverktøy o Freddie Mac-oppslagsverktøy Du kan slå opp boliglånstjenesten på nettstedet til elektronisk boliglånsregistreringssystem (MERS). Send inn en skriftlig forespørsel Et annet alternativ er å sende inn en skriftlig forespørsel til ditt boliglånsfirma. Tjenestemannen er forpliktet til å gi deg, etter beste kunnskap, navn, adresse og telefonnummer til eieren av lånet ditt. Du kan sende inn en kvalifisert skriftlig forespørsel eller en forespørsel om informasjon. Her er et eksempelbrev for å hjelpe deg med å skrive til din boliglånsservice for å be om informasjon.
