Variabel rente pantelån
De som kjøpte et hjem de siste to årene betalte i gjennomsnitt $647.036 297.476, ifølge ferske data fra Mortgage Professionals Canada. Median forskuddsbetaling var $349.560, som tilsvarer et $XNUMX lån, ifølge nyere data fra Equifax Canada.
Hvis rentene stiger til 2 % innen utgangen av året, vil det innebære en prime rate på 4,20 %. I så fall vil innehaveren av boliglån med variabel rente i vårt eksempel se hennes månedlige betaling skyte i været til $1.681, omtrent $300 mer enn hun startet i januar, eller $3.600 mer hvert år.
Det er også viktig å merke seg at ikke alle boliglåneiere med justerbar rente vil se at månedlige betalinger endres. De med et fastbetalt boliglån med variabel rente vil ganske enkelt se mer av betalingen gå mot rentedelen, mens beløpet som går til tilbakebetaling av hovedstolen vil reduseres.
"Men de bør også huske at obligasjonsmarkedet fortsetter å prise inn rentekutt i BoC i 2024 under forutsetningen om at banken vil ende opp med å stramme inn for mye og må gå tilbake når økonomien bremser mer enn forventet," la han til. "Hvis det skjer, vil alle som starter et boliglån med regulerbar rente i dag bare være halvveis gjennom løpetiden på det tidspunktet."
Variabel rente pantelån
Hvis du leter etter en rente, vil du finne at den laveste tilgjengelige renten vil være et boliglån med justerbar rente. Det er derfor vi ofte blir spurt: "Hva betyr variabel og hvordan er den forskjellig fra et fastrenteboliglån?"
Med et boliglån med justerbar rente vil renten variere basert på utlåners prime rate, som igjen følger Bank of Canada-renten, og vil typisk bli oppgitt som prime rate minus en viss prosentandel. Utfordringen er at du ikke kan forutsi hva slags renteøkninger og kutt som venter deg.
Med et boliglån med fast rente forblir betalingene dine de samme i løpet av boliglånets levetid, og gir stabilitet. Faste priser er ofte mer egnet for førstegangskjøpere eller de som ikke har eid bolig på lenge.
De fleste variabler lar deg utøve en opsjon på å "låse inn" en fast rente når som helst for den gjenværende delen av lånets løpetid eller lenger. Du kan også låse inn betalingene dine til hva de ville vært hvis du godtok den høyere rentesatsen, noe som hjelper deg med å betale ned boliglånet raskere og skape en økonomisk pute i tilfelle rentene går opp senere.
Boliglånsrente i amerikansk historie
Lån der typen og beløpet på boliglånet som betales forblir den samme gjennom hele lånets løpetid. Hvis du for eksempel har en rente på 3,44 % på et 5-årig fast boliglån, vil renten være nøyaktig den samme for alle 5 årene av løpetiden og utbetalingene dine endres ikke. Mengden innbetalt kapital vil også være den samme.
Et lån hvor renten kan bevege seg opp eller ned over løpetiden på boliglånet basert på markedsforhold. Utbetalingene vil forbli de samme, men beløpet på boliglånet som betales vil øke eller synke avhengig av endringene i rentesatsen. For eksempel, hvis du har et boliglån på 5 % 2,6 år med regulerbar rente, kan renten gå ned til 2,4 % for år 3-5. De månedlige betalingene forblir de samme, men beløpet på det betalte boliglånet vil ha økt på grunn av lavere rente.
Fordeler – Sikkerhet, mange førstegangshuskjøpere forstår ikke alle gebyrene knyttet til boligeierskap. Med fast rente vet låntakeren prisen på betalingen over løpetiden, og lar dem dermed budsjettere deretter. Dessuten, hvis prisene går opp, vil den faste prisen ikke endres. Dermed beskytter det låntakeren hvis rentene stiger over gjeldende fastrente.
Er det et godt tidspunkt for variabelt boliglån 2018? på nett
I februar 2022 var renten på 10-årige faste boliglån på det laveste punktet, 2,2 %. Siden 2009 har boliglånsrentene i Storbritannia vært på en nedadgående trend, noe som er gode nyheter for førstegangskjøpere av boliger og de som legger om boliglån. Men med stigende inflasjon har Bank of England begynt å gradvis øke bankrenten i 2022, noe som får boliglånsrentene til å stige. Selv om økningen påvirker lånekostnadene negativt, er det også sannsynlig at den vil dempe etterspørselen etter boliger og dempe økningen i boligprisene siden starten av pandemien.
For alle som prøver å få et boliglån, vil du ha lavest mulig rente. For utlåner vil den ønske å tiltrekke seg så mange låntakere som mulig samtidig som de forblir konkurransedyktige, mens de prøver å håndtere risikoen med passende priser. I 2020 utgjorde de tre beste britiske boliglånene mer enn 40 % av markedet.
Månedlig rente for britiske monetære finansinstitusjoner (unntatt sentralbanken) i pund 2 år (75 % LTV) for boliglån til husholdninger (i prosent) ikke sesongjustert. Annen statistikk om emnet UK Mortgages Mortgages and Financing Brutto markedsandel av boliglån fra de største britiske bankene 2020+Mortgages and FinancingFørstegangskjøper boliglån i Storbritannia 2020, etter region +Boliglån og finansieringByggeselskaper rangert etter eiendeler til gruppen i USA Kingdom 2020 Mortgages and FinancingKvartalsvis brutto boliglån i Storbritannia Q4 2018- Q2 2021
