direkte boliglån
*Livsforsikring (beregning for livs- og amortiseringsforsikring): 226,58 euro årlig premie (under forutsetning av at premien ikke vil variere i løpet av operasjonens løpetid, og den vil heller ikke bli oppdatert basert på den tilbakebetalte kapitalen eller alderen til den forsikrede ). Premien beregnes ved å tegne livsforsikring for 50 % av kapitalen og forsikringstakers alder på 30 år. Kostnaden for denne tjenesten dekkes av klienten hvis det blir bedt om det.
1 Fransk tilbakebetalingssystem: En konstant betaling som består dels av tilbakebetaling av hovedstol og dels av renter. Den delen av renten som inngår i hver betaling vil være resultatet av å bruke den effektive renten på den utestående kapitalen ved begynnelsen av hver månedsperiode. Forskjellen med beløpet på betalingen er den delen som tilsvarer amortiseringen av kapitalen.
Hver måned må du betale renter på den utestående kapitalen. Når lånet tas opp for første gang er det mye kapital å amortisere, så rentebetalingen er større enn hovedavdraget i begynnelsen. Siden vi ønsker at avdragene skal holde seg konstante, synker rentedelen og kapitaldelen øker etter hvert som tiden går.
Boliglånskalkulator for innbyggere i Spania
Jeg får ofte spørsmål om hva det koster å kjøpe en eiendom i Spania. Ved kjøp av eiendom i Spania er det kostnader for både kjøper og selger. Det er imidlertid tvil om hvilke kostnader som tilhører kjøper og hvilke selger.
Dette er kostnadene ved å skrive skjøtene i Spania, kalt «Escritura». Generelt sett slår spansk lov fast at disse kostnadene skal fordeles av undertegnende parter, noe som betyr at selgerne må bære de originale kostnadene ved "skrivingen" og kjøperen av kopiene. Men i dag er det normalt at kjøper betaler alle disse utgiftene.
Notarius honorar er basert på salgssummen som fremgår av skjøtet på eiendommen. For eksempel, for en eiendom på 100.000 675 euro, betales det rundt 1 euro. Men for en eiendom på 1000 million må du kanskje betale XNUMX euro. For å finne en spansk notarius i ditt område, besøk den spanske notarguiden.
Dette er en valgfri kostnad. Et byrå er som en regnskapsfører som håndterer skattebetalinger og papirarbeid for å formalisere eiendomsskjøter og pantelån. Advokater kan også håndtere alt papirarbeid og krever vanligvis rundt 1 % av salgsprisen.
Boliglån Spania
Kalkulatoren vil be deg om noen data for sine beregninger og for å bestemme de estimerte økonomiske betingelsene for lånet og den omtrentlige boliglånsbetalingen du må betale hver måned. Variablene som brukes er beløpet på boliglånet (beløpet som banken vil låne deg basert på prisen på huset), løpetiden og renten.
For å fullføre beregningen og få et estimat på hvor mye du må betale for boliglånet, vil vi be deg om informasjon om en bolig med egenskaper som ligner på den du ønsker å kjøpe (pris, hvilken provins den ligger i, hvis det vil være din første bolig og om det er en ny eller eksisterende bolig) og informasjon om boliglånet (hvor mye du trenger og varigheten på boliglånet).
Nedbetalingstiden på et boliglån varierer avhengig av type boliglån. Mens maksimal løpetid for å betale et boliglån med fast rente er 30 år, er løpetiden for et boliglån med variabel rente 40 år (forutsatt at visse betingelser er oppfylt). I begge tilfeller vil minimumstiden for å betale ned på boliglånet være 10 år.
Utleier i Valencia
Eiendomsvurdering (Tasación); En offisiell eiendomsvurdering er obligatorisk for beslutningen om å gi et lån. Det utføres av uavhengige eksperter. Kostnaden for det avhenger av prisen på huset og varierer mellom 200 og 500 euro i gjennomsnitt. Ved luksuseiendom kan takstverdien variere fra 500 til 1.500 euro.
registerutgifter; knyttet til registrering av pantelån i tinglysningen. Verdien avhenger av lånet og de fastsatte rentene. Det er vanligvis 1% av pantebeløpet.
Boligforsikring; En av de obligatoriske betingelsene for å gi et boliglån i henhold til gjeldende lovgivning er boligforsikring. Siden den ervervede eiendommen er en garanti for tilbakebetaling av lånet, ønsker banken å sørge for at i tilfelle uforutsette situasjoner vil alle utgifter dekkes av forsikring. Mange banker har kontrakter med forsikringsselskaper, ofte er forsikringen utstedt av samme bank som utsteder boliglånet.
Inntektsskatt for ikke-bosatte; Ikke-bosatte i Spania belastes inntekten for besittelse av en eiendom i Spania, selv om den ikke er leid ut og eieren ikke mottar noen reell inntekt fra sin besittelse. Skattens størrelse avhenger av matrikkelverdien.
