Kan jeg leie leiligheten min hvis jeg har boliglån?
"Boliglån til utleie"-programmet hjelper huseiere som står i fare for å miste hjemmene sine på grunn av forsinkede boliglånsbetalinger. Planen er en av de mulige løsningene for personer som har vært involvert i resolusjonsprosessen for boliglån
I henhold til planen gir låntakeren frivillig fra seg eierskapet til boligen til boliglånsgiveren. Et lisensiert boligbyrå (også kjent som borettslag eller frivillige borettslag) eller et privat selskap kan kjøpe eiendommen etter at den er levert til utlåner.
Hvis planen er et alternativ for deg, vil långiveren gi deg all dokumentasjonen du trenger for å søke om planen, inkludert et brev som sier at boliglånet ditt ikke er bærekraftig. Kommunen din vil vurdere om husstanden din kvalifiserer for boligsosial støtte. Dette krever brevet knyttet til boliglånet ditt.
Påvirker husleien boliglånet?
Kan jeg leie huset mitt hvis jeg har boliglån i Nederland? Reglene og forskriftene til banken eller boliglånsforetaket gjelder hvis du planlegger å leie en bolig med boliglån. Greit å vite: Eierboliger bruker boliglån. Du må med andre ord bo i huset du eier. Hvis du planlegger å leie boligen din og beholde ditt eksisterende boliglån, trenger du boliglånets tillatelse.
Det kan imidlertid være vanskelig å overbevise banken om at det er utfordrende å selge boligen din i dagens marked. Din boliglånsutlåner eller bank kan gi deg skriftlig tillatelse til å leie boligen din i inntil 24 måneder. Vilkårene for boliglånet ditt vil gjelde så snart perioden for långivers autorisasjon utløper. Husk at en boliglånsmegler kan behandle samtykket raskere.
3. Hvis en bank ønsker å tvangsa, selger banken huset ditt. Ny kjøper erverver eiendommen med eksisterende leietaker. Den nye kjøperen kan ikke kaste ut leietakeren, så leieavtalen har en betydelig innvirkning på avkastningen på investeringen og dermed på verdien av eiendommen. Det er vanskelig å finne en passende leietaker som kan ta vare på eiendommen på samme måte som eieren gjør.
Samtykke til leie av boliglånet
Hvis du eier hjemmet ditt, men din nåværende situasjon ikke har råd til betalingene og du ikke finner et rimeligere sted å bo, kan du være bekymret for å miste eiendommen din. Det er flere grunner til at du kan komme i en slik situasjon, for eksempel en nedgang i økonomien, en endring i familiedynamikk, pensjonering eller til og med spesielle omstendigheter.
Dette gir få alternativer for huseiere på randen av mislighold. Men du kan snu manuset ved å leie ut hjemmet ditt og tjene penger samtidig som du beholder eierskapet til hjemmet ditt. Det er mulig? Selvfølgelig. Det er lett? Som de fleste økonomiske beslutninger om bolig, nei. Men hvis du vet hva du gjør, sørg for å planlegge og ta de riktige avgjørelsene om hvem som bor i hjemmet ditt og hvor lenge. Å finne ut hva som er riktig scenario for å leie huset ditt kan være fordelaktig for deg og leietakeren din.
I motsetning til hva du kanskje tror, er det sannsynligvis større etterspørsel etter huset ditt å leie enn du tror. Siden pandemien begynte, har flere leietakere søker tradisjonelle eneboliger i stedet for overfylte leiligheter i tette urbane områder. I følge US Census Bureau var den nasjonale ledighetsgraden for utleie i første kvartal 2022 5,8 %, opp fra 5,6 % forrige kvartal.
Pant for boligkjøp
Du kan være profesjonell utleier eller leie boligen din som "tilfeldig utleier" fordi du har arvet en eiendom eller fordi du ikke har solgt en tidligere eiendom. Uansett situasjon, sørg for at du kjenner ditt økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån, i stedet for et kjøp for å leie boliglån, må du fortelle långiveren din om noen andre enn deg skal bo der. Dette er fordi boliglån ikke lar deg leie ut eiendommen din.
I motsetning til boliglån er avtaler om leiesamtykke begrenset i varighet. De er vanligvis for en periode på 12 måneder, eller så lenge du har en bindingstid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke forteller långiveren det, kan konsekvensene bli alvorlige, da det kan betraktes som boliglånssvindel. Dette betyr at långiveren din kan kreve at du betaler ned boliglånet umiddelbart eller legger pant i eiendommen.
Huseiere kan ikke lenger trekke boliglånsrenter fra leieinntektene for å redusere skattene de betaler. De vil nå motta en skattefradrag basert på 20 % renteelementet på boliglånsbetalingene. Denne regelendringen kan bety at du betaler mye mer skatt enn før.
