Kan jeg få et boliglån med et britisk jobbtilbudsbrev?
England vil gå inn i landsomfattende lockdown fra 5. november til 2. desember. Av denne grunn er ferien for betaling av boliglån forlenget med seks måneder. Regimet var tidligere planlagt avsluttet 31. oktober. Men på grunn av de nye nedstengningstiltakene, vil ferien også bli forlenget.
Hva betyr dette for boliglångivere og låntakere? Vel, hvis du har tatt en ferie før, vet du alle detaljene. Imidlertid vil ikke alle mennesker kunne dra nytte av ferien. Derfor er det bedre å starte med det grunnleggende.
Dette betyr at du kan ta en seks måneders boliglånsferie hvis du ikke har gjort det tidligere. Hvis du allerede har betalingsutsettelse, kan du velge en forlengelse på 3 måneder. Dessuten, hvis du hadde utsettelse og fullførte betalingene, kan du foreta en ny i opptil tre måneder. Til slutt, hvis du tidligere har gjort to utsettelser (det vil si seks måneders ferie) kan du ikke velge en ny utsettelse.
I hovedsak betyr dette at kun personer som ikke har tatt ut boliglånsferie har rett i seks måneder. Personer som allerede har utsettelse kan bare bruke tre måneder. Også for folk som allerede har tatt den 6-måneders ferien, men fortsatt trenger hjelp, sa Finansrådet at de burde snakke med långiverne sine. Det vil si at de kan komme til alternative avtaler med sine långivere og dette kalles "skreddersydd støtte".
Hvor lenge må du være i jobb for å få boliglån?
Med så mange spennende endringer – en ny jobb, et nytt hjem – kan det være overveldende å huske alle papirene og prosessene du trenger for å få godkjent et boliglån. Heldigvis er vi her for å forenkle komplekset.
Under en prosess kalt verifikasjon av ansettelse (VOE), vil boliglånsgarantisten din kontakte arbeidsgiveren din, enten via telefon eller skriftlig forespørsel, for å bekrefte at ansettelsesinformasjonen du har oppgitt er korrekt og oppdatert. .
Dette er et viktig skritt fordi et avvik i informasjonen du oppga, for eksempel et nylig jobbendring, kan heve et rødt flagg og påvirke din evne til å kvalifisere for lånet. Vi vil snakke om det senere.
I tillegg til å gjennomgå inntekten din, vil boliglånsutlåneren foreta en kredittsjekk og beregne gjeld-til-inntektsforholdet ditt (DTI) for å hjelpe dem å forstå hvor mye du må betale månedlig på gjeldende gjeld. Denne prosessen er viktig fordi inntekten din vil avgjøre hvor mye bolig du har råd til og renten du betaler på lånet.
Hvor lenge må man være ansatt for å få boliglån?
FHA retningslinjer for lån sier at tidligere historie i nåværende stilling ikke er nødvendig. Imidlertid må långiver dokumentere to års tidligere ansettelse, utdanning eller militærtjeneste, og forklare eventuelle hull.
Søkeren må ganske enkelt dokumentere arbeidshistorikk for de to foregående årene. Det er ikke noe problem dersom lånesøkeren har byttet jobb. Søkeren må imidlertid forklare eventuelle hull eller vesentlige endringer.
Igjen, hvis denne ekstra betalingen avtar over tid, kan långiveren rabattere den, forutsatt at inntekten ikke varer tre år til. Og uten en toårig historie med å betale overtid, vil utlåner sannsynligvis ikke la deg kreve det på boliglånssøknaden din.
Det finnes unntak. Hvis du for eksempel jobber for samme selskap, gjør den samme jobben og har samme eller bedre inntekt, kan det hende at en endring i lønnsstrukturen fra lønn til hel eller delvis provisjon ikke skader deg.
I dag er det ikke uvanlig at ansatte fortsetter å jobbe for samme bedrift og blir «konsulenter», det vil si at de er selvstendig næringsdrivende, men tjener samme eller mer inntekt. Disse søkerne kan nok komme seg rundt toårsregelen.
Boliglån med mindre enn 3 måneders ansettelse
Et boliglån er sannsynligvis den største økonomiske investeringen og forpliktelsen du noen gang vil gjøre. Når du tar dette store steget, vil du være sikker på at du får tilbudet som passer for deg. Det er flere faktorer som påvirker din kvalifisering, beløpet du kan låne og tilbudene du blir tilbudt, en av dem er jobben din. Hvis du tenker på å søke om et britisk boliglån, men også tenker på å lete etter en ny jobb, sørg for å fortsette å lese for å se hvordan det kan påvirke deg. Fra hvor lenge du trenger å være i en jobb før du får et britisk boliglån til implikasjonene av kontraktsendringer, vi har alle dine brennende spørsmål besvart.
Når du vurderer søknaden din, vil de fleste långivere se at du har en solid, stabil jobb før de tilbyr deg et boliglån. Dette betyr at det som hovedregel nok er best å utsette jobbsøkingen til du har gjort opp boliglånet. Ikke bare vil det gjøre det enkelt å søke, men det vil også gi deg trygghet ved å vite nøyaktig hvor mye de månedlige utbetalingene dine vil være før du gjør endringer som kan påvirke lønnen din.
